说起福州市区的房价，大家也是有目共睹，短短几年来就翻了个倍，单价动辄两万三万，逼近四万的楼盘也不在少数。根据中国房价行情网最新数据，9月份福州平均单价为25937元/㎡，其中鼓楼区已经达到3.6万元/㎡，较边缘的马尾区和闽侯县也接近2万元/㎡。
市区的房价居高不下，因此很多人即使凑齐首付，每个月要还的房贷也是一笔不小的数字，于是不少刚需群体把目光投向了房价仅在1万元/㎡上下的周边板块。例如南通、贵安、亭江等片区，近年来就承接了不少城区外溢客户。
那么，这几个区域各自具有什么优势，选哪里会比较合适呢？接下来，小编就为大家稍作分析。
一、生活配套
对于刚需一族来说，买房就是用来住的，因此区域的生活配套是需要纳入考量的重要因素，例如交通、教育资源等。单从这方面来看，贵安片区的优势相对比较明显，据了解，该片区目前有福州一中贵安学校、连江一中贵安分校和一所公办幼儿园、三所民办幼儿园。
而尽管目前交通不算便利，但是根据建设工期安排，北二通道贵安段将于2022年5月通车，且全程无过路费，届时从贵安驱车前往晋安区五四北板块的时间将缩短至10分钟。
至于闽侯南通板块，教育基础就薄弱一些，不过周边的交通路网相对比较完善，前往仓山万达、万宝商圈也会便利一些。此外，根据12345平台上闽侯县南通镇人民政府的回复可知，该板块已列入福州中心城区，目前正修编相关规划，或许将在未来逐渐完善生活配套。
而马尾的亭江板块由于较为偏远，各项配套都不够成熟，目前的最大利好是已经通车的东部快速通道一期，全程不收费，前往东二环商圈不到半个小时。此外，该片区的优势还有市区户口，对于一些有子女的家庭而言，买了房落了户就可以在中考时可以报考教育质量更好的市区公立高中，因此也值得考虑。
二、区位
当然，除了周边配套，购房者还需要考虑房子的具体区位，毕竟如果在晋安桂湖上班，房子却买在闽侯上街，每天光是通勤就得花掉不少的时间，未免太不切实际。
从实际位置来看，南通镇距离仓山区仅一桥之隔，距离奥体及螺洲板块较近；贵安片区较临近晋安区新店镇，适合五四北板块的刚需群体；亭江则相对偏远许多，可以经由快速通道前往东二环及周边板块，不过总体通勤时间较长。
三、房价
从房价来看的话，南通板块由于区域规划较多，正逐渐进行开发建设，因此房价总体高一些，可供选择的在售楼盘也比较多，如三盛璞悦湾、中海凤凰熙岸、春江天玺等，位置都尚可，均价在1.5万元/㎡上下。
贵安片区的可选项目相对较少，不过新房单价基本低于1万元/㎡，例如临近北二通道贵安段的贵安新天地项目，带装修的住宅产品均价在9500元/㎡上下，比较适合首付压力较大的朋友；而亭江片区的在售楼盘同样不多，目前有璞悦长滩、悦江湾等，售价在1.1万-1.2万元/㎡上下。
综上所述，福州周边这些刚需置业区域各有优势劣势所在，例如亭江板块就比较适合有城区落户需求的人群，而南通和贵安的生活配套相对更多，购房者还是需要根据自身的实际情况进行取舍！