10月20日，国家统计局发布2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
9月，西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，环比涨幅较上月下滑0.3%，新建商品住宅销售价格同比去年9月上涨8.0%。从环比涨幅上看，西安涨幅得到一定的抑制。
“金九银十“是传统意义上楼市销售的旺季，那么九月西安的住宅登记情况如何呢？
9月，西安市住房和城乡建设局主办的西安商品住房销售公示平台（城六区及各开发区和长安区）一共上线了38个批次楼盘7212套房源，意向登记人数17025人次，核验通过人数8672人次。上线房源数相比8月增加9.8%，登记人数相比7月减少19.3%，核验通过人数相比7月减少43.6%，从登记情况和核验通过上看，购房者的登记热度延续上月进一步降低，至少从登记上看房市销售旺季的“金九”没来。
从住房意向登记核验通过数上来看，38个批次楼盘中有10个需要摇号，28个不需要摇号。
这10个摇号楼盘，意向登记共计9189人次，占8月所有登记人次的53.97%，核验通过5341人次，占8月所有登记61.6%，相比上月摇号楼盘的集中度持续下降，购房者不用再拥挤到“网红热门楼盘”，简单地说9月“网红热门楼盘”没了。
10个批次摇号楼盘中港务区占半席，有5个批次楼盘都出自港务区，其中华润未来城市出现3次。
华润未来城市DK-6地块摇号最多，洋房产品核验通过与可售房源比1056.7%，相当于11个家庭去摇一套房。均价1.3万毛坯洋房的产品，地处港务区奥体板块的核心，即便人们认知里港务区是偏远的，但奥体的逐步落地和主城内绝无仅有的价格得到追捧是应该的。
中南春风南岸位于长安区靖宁路，均价1.6万元，93套房源，核验通过645个家庭，相当于7个家庭摇一个房源。
电建·泛悦城也位于港务区，均价1.3万元，314套房源，核验通过864个家庭，首开竟然也要摇号，看来需求的外溢比想象中快。
碧桂园云顶以前并未出现摇号，此次226套房源603个家庭核验通过，接近3个家庭摇一套房源。事实上此前批次碧桂园云顶楼盘登记还曾出现大面积的放弃核验，但该楼盘平销数据较好，相当一部分改善型购房者在曲江区域看了一圈下来也未有合适房源只能选它。咨询置业顾问为何会热，置业顾问说：“之前开的高层，好多改善客户不喜欢，就等这栋小高层”。小高层均价在2.9万，面积246平米，总价700万元。
，口碑可以说是很不好，可1万元的均价，即便位置偏远，对于资金不多的购房者来说也足够诱惑力。但结合近期德杰状元府在地下室交房，请各位购房者对此类楼盘警惕。
不摇号楼盘28个，共计推出5301套房源，而核验通过数只有3097个家庭，相当一部分楼盘从登记上无人问津。
有两个楼盘核验通过数挂0，分别是金辉江山铭著和隆源国际城。
金辉江山铭著是典型的的资源错配，200平米均价2.35万元，总价接近500万元，这个价位可以在曲江高新找到周边环境更好的房源，而该楼盘位于浐灞边缘矿山路附近，地处老城区周边面貌一般，目标为改善的群体是不会选择这里的。
隆源国际城，品牌一般，均价1.35万元，可以说价位毫无诱惑力了，地段偏远位于草滩，登记挂0也就能理解了。
9月楼市，西安住宅登记核验通过不足，从供应上也未出现热盘，市场相对平静。
从区域上看，港务区从以往的声名不显逐渐走入购房者的视野，刚需购房者在没得选择中慢慢接受港务区的楼盘。港务区普遍1.3万的均价，价格上都差不多，购房者可以挑选位置环境更好的楼盘。
从改善型住宅上看，除了曲江这样新房较少的区域外，其他区域房源较多，之后的改善盘临近年底可能会有部分优惠出现。当下，西安新房市场主要的矛盾在于“供需”不平衡，供给的并不是市场想要的。
当然，9月份的登记遇冷，很大一部分原因是因为市场上没有“高性价”楼盘出现，因此我统计了西安商品住房意向登记平台上10月截至目前的登记楼盘。
截至目前，10月登记的楼盘要比9月热得多，无外乎是因为大华公园世家、大华翰林华府、康桥悦蓉园、紫薇·华发CID中央首府这些楼盘吸引了绝大多数人来登记。
值得一提的是紫薇·华发CID中央首府，该项目位于高新CID板块，可售房源240套，核验通过2694，相当于11个家庭摇一套房。
此前紫薇地产以5148元和8415元的楼面价拿下该地块，而现在该地区楼面价也已经飙升至1万多元。
楼盘放风价2-2.2万元，备案价大大低于开发商预期，高层均价1.79万元、小高层1.95万。备案价公布后，紫薇·华发竟然紧急关闭了展示中的样板间，置业顾问也通知装修要降标。这种前后不一也让很多人感到意外。
■ 截图来自公众号「观楼」
备案价的不达预期，表明政府“限价”的意图很明确，稳字当头。在我逛楼盘的过程中，时常听到，“今年不加推了，明年想再提点”、“明年要改精装，备案提一提”诸如此类话语，不论真假，但也普遍反映着时下地产商的心思，能高则高。而政府对于限价态度的坚定，或许会让我们看到一部分备案价达不到开发商预期的楼盘，对于购房者的我们无疑是个契机。而备案价降低也同时挤压了开发商的利润空间，使下调装修标准成为了一种可能，购房者应当对此有足够的认识。
作者 | 广成 | 贞观作者