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应粉丝要求，昨天我去实探了华阳板块的蜀郡小区。
我发现小区仅一街之隔的黄金海岸目前小区二手房均价为14059元/㎡，蜀郡小区二手房均价为21333元/㎡。
（链家官网截图）
一路之隔，房价相差近7000元/㎡！
黄金海岸与蜀郡都位于华府板块，华府大道一侧，享受同样的交通、商业等配套。
（百度地图）
不过根据天府新区2020年多校划片，目前两个小区对口学区不一样，蜀郡为成都天府新区锦江小区，黄金海岸为成都华阳中学附属小学，但同为天府新区A学区，教学质量相差不大。
那为什么两个小区的房价悬殊如此之大？我们一探究竟。
黄金海岸
小区管理松散，停车问题老大难
黄金海岸于2003年建成，开发商为四川宏城房地产有限公司，容积率0.9，产品为多层和别墅，多层总高6层，均为步梯房，一梯两户，面积段在91-199㎡左右，主力户型为100-130㎡左右的套三户型。
（小区内实拍图）
部分多层一楼带花园，因为外立面不是统一规划，由业主自己打造，一眼望去，就显得比较杂乱。特别是部分未入住的业主，还未打造自己的花园，就更为破败。
不知道是因为下雨的原因，还是平时管理就如此松散。我进入小区时没有任何询问，小区门禁也处于长时间打开的状态。
（小区门禁实拍图）
从正门进去看到一个景观池，看起来很旧，里面的水早已干涸，久未打理的样子，我逛了一圈发现，小区大部分水景都是这样的情况。
走在小区里面，我发现不少地方都堆满了杂物和垃圾，绿化带也处于很久没有打理的状态。
停车方面，由于建成时间较早，小区没有地下停车场，虽然规划了地面停车位，可能由于车位不足，不少住户沿着绿化带停车。并且因为刚下过雨，部分停车位存在积水情况，上下车极为不便。
小区内虽然设置有非机动车停车区域，但依然停的到处都是，显得杂乱无章。停车问题也是个老大难。
另外，不少业主在小区内开起了麻将馆、小超市、按摩店、托儿所。这么多开门做生意的，小区人员进出也很随意，一直这么随性的话，安全问题，财产问题该如何保证？
蜀郡
小区整洁干净，居住氛围良好
距离黄金海岸一街之隔的就为蜀郡，项目于2010年建成，开发商为四川星慧投资置业有限公司，容积率1.12，规划了小高层、多层、和别墅，项目主力面积段在85-264㎡，部分别墅面积464㎡。
走在小区里面，我发现整个小区都非常整洁干净，除了一些飘落的树叶，没有堆积的杂物和垃圾。
绿化也维护的非常不错，还增添了不少小景的打造，给人一种住在公园的感觉。
小区内部，楼梯和过道也是非常整洁的。
停车管理也做得非常好，规划了地上和地下停车位，没有乱停乱乱放的现象。
在住宅区也做了隔离桩，车辆不能进入。并且在小区部分主干道上也做了隔离桩，将车与人分隔，进一步的保证了行人安全。
目前蜀郡二手房挂牌价21333元/㎡，环比上月上涨0.42%。
（数据来源：贝壳找房）
一街之隔！为什么相差7000元/㎡
整体看下来，仅一街之隔的两个小区，学区差不多，容积率差不多，产品差不多，均价却相差近7000元/㎡，我个人认为有以下几个原因。
第一，黄金海岸物业为金房物业（私人承办物业），管理松散，小区内停车杂乱、人员进出随意等问题影响居住舒适度及居住安全。而蜀郡则为龙湖物业，服务品质更好。
第二，虽然都是老小区，但蜀郡的维护做的很好，整体干净整洁，绿化率高，居住环境好。相比之下黄金海岸环境就显得脏乱差了，印象分大打折扣。
第三，黄金海岸建成时间为2003年，蜀郡则为2010年。我不否认房龄会对价格有一定影响。
但我们看看小区旁同为2003年建成的左岸花都， 9月均价在16511元/㎡，也比黄金海岸高出近2500元/㎡。所以不可否认的是，好的物业会对房屋产生至关重要的影响。
（数据来源：贝壳找房）
如果是你，你会选择房价14000元/㎡左右的黄金海岸，还是房价2万出头的蜀郡呢？欢迎大家来留言区一起探讨。
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