10月西安二手房均价12614元/m2 6—8月二手房成交量达到新房2倍以上 高新区均价较高

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近期,记者在走访西安多家二手房门店时发现,二手房市场价格有起势趋势,不管是从价格还是成交量,均表现良好。

中秋国庆期间

西安成二手房找房热度城市

10月9日,58同城、安居客发布《国庆长假楼市观察》报告,从找房热度、二手房新增房源量、挂牌均价等不同维度纵览“双节”期间各地楼市表现。

报告显示,无论新房还是二手房找房热度,一线城市中上海均领先其他城市,而西安二手房找房热度同比增长超5%,属于新一线城市排名前二。二手房挂牌价格方面,据西安二手房市场成交数据统计显示,西安10月二手房均价12614元/平方米,9月二手房均价12618元/平方米,环比上月下跌0.03%,同比去年上涨0.33%。

记者查询了安居客统计的有关二手房数据,从成交价格的数据上看,近3个月西安二手房均价上涨的天数要比下跌的天数多,累计涨幅1.3%;供需对比上,属于客多房少,供不应求。查询西安有关二手房成交数据,数据显示,今年6—8月份,西安二手房成交量暴涨,且成交量达到新房的2倍以上。诸葛找房成交数据显示,近3个月二手房成交约6895套。

玛雅房屋二手房中介袁丽表示,曲江和高新的二手房需求量特别大,尤其是好的学区和学位房销售量一直很好。她认为,购房者现在对二手房的要求也较高,如小区的改善户型、稀缺资源以及高端豪宅等。

90—120㎡房源是二手房市场“香饽饽”

不难看出,在新房供应受限的情况下,二手房市场将会迎来春天。从诸葛找房的官网中可以看出,二手房挂牌走势一直处于上涨趋势。

从西安市二手房区域分布情况来看,未央区挂牌量最多为20860套,占比达18.41%;第二是高新区挂牌量为20333套,占比17.95%;雁塔区第三,挂牌量为12595套,占比11.12%。

从挂牌价格上看,高新区的二手房均价较高,其中最高的价格为天地源丹轩坊,单价为47706元/平方米;曲江新区二手房最高价格为荣禾曲池东岸,单价为41663元/平方米,而雁塔区整体二手房均价为16349元/平方米。

从诸葛找房近期售出的户型面积上看,比较受欢迎的是90—120平方米的二室以及三室户型。袁丽同样表示,他们门店二室、三室户型特别紧俏,销售的也最快。

美城股份市场总监沈玮表示,近段时间二手房有上涨趋势的原因归结于主城区新房供应还将以改善盘为主,二手房市场仍是接纳刚性诉求的主战场。继高新、曲江、航天之后,新房即将断档的是城北与浐灞,尤其是小面积产品,二手房也将步入上行通道。建议购房者,摇号新盘、二手笋盘必须同步走。 华商报记者 张毅

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