半岛全媒体记者 江海峰

2019年9月在协信天骄观澜国际社区二期买的房子,首付交了80多万元,如今一年多过去了,依然没有办理网签,这让市民孙女士十分郁闷。采访中,置业顾问表示,因涉及到项目地块合并办理土地证和容积率变更的问题,所以迟迟无法办理网签。这究竟是怎么回事?

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孙女士交的其中一部分首期款收据

购房者:首付交一年多,至今没办网签

协信天骄观澜国际社区项目位于胶州市少海片区。孙女士告诉记者,自己购买的是位于A1地块的一套一楼带院的洋房,建面约为118平米,总房款为140多万元。2019年8月~11月,她先后分三次交付了共计80多万元首付款,剩下的60万元想等网签办下来办理公积金贷款。

“2019年9月份,我和售楼处签了一份草拟合同,但如今一年过去了,也没有办理网签。每次问,置业顾问都以各种理由拖,也不告知确切的网签时间。”孙女士表示,如此一来,贷款也没法办理。之前她看过一些交了首付迟迟不网签,开发商跑路的报道,所以十分担忧,就想请记者帮忙核实一下情况。

调查:规划要改,暂时无法办网签

记者随后联系到当时卖房给孙女士的置业顾问孙经理,她回复称,按原先的规划,项目内部有一所小学,但目前小学要搬至项目红线外,另外再在附近配建一所初中。如此一来,项目容积率就要发生变更,因此无法办理相关手续。

孙经理同时表示,按原先规划,孙女士购买的房子属于A1地块,共包括3栋电梯洋房;旁边的A2地块规划的是几栋高层产品。“目前A1和A2地块也要合并为A地块,所以也要合并土地证,这些手续办完才能网签。”但对于具体网签时期,孙经理表示“公司目前没有下达通知”。

针对置业顾问的回复,记者又向相关部门进行了求证。胶州市房管局规划中心一名姓唐的工作人员表示,当地政府确实将在协信天骄观澜国际社区项目外建两所学校,会涉及到一些规划的变更;同时项目也在对内部的几宗土地进行合并,目前手续尚未办理完,确实会影响到网签的办理。

律师:不网签,无法杜绝“一房两卖”风险

办理不了网签,对购房者来说有什么损失?上海锦天城(青岛)律师事务所律师张钢表示,网签也就是房屋预售登记,是办理房产证之前,第一道从法律上保证购房者权利的手续。因此,迟迟不网签对购房者来说意味着权利的不确认,也没有办法杜绝开发商一房两卖。

这样的情况下,假使房企出现停工和跑路的情况,购房者连一份正式的合同也没有,最后很可能钱房两空。“因此建议购房者在签订购房合同时,与开发商明确网签时间,如果开发商没有在指定时间内办理完网签,可以按条约规划退房退款。”张钢说。