随着2020年快结束了，今天来预测一下2021年福州楼市可能会出现的这个情况。
安商房的冲击开始显现
对于今年安商房交房的还不算多，但是明年就会有部分安商房开始交房，对于安商房的冲击会逐渐显现，至于很多评论说的拆迁户没有道理去降价销售。那么到时候的实际会如何了？
分析：个人感觉对于一些市中心区域的安商房，拆迁户分到手的房源不多，基本也是自住或者出租，低价出售的情况不多。但是对于郊区的安商房，拆迁户手上的房源较多，而且郊区的去化难度更大，到时候很难不出现有大降价的安商房出现，对于购房者来说，可以择优选择。
当然对于安商房，更重要的一点，新盘拿证的速度是否如以前安置房一样，要等5年以上。如果到时候政府加速拿证速度，那冲击力的效果将更加明显，这也会对于大家是否选择安商房有一个明朗的指示。毕竟现在大家对于安商房的分歧还是较大，到时候就有事实做验证了。
开发商暴雷还会出现
对于今年的购房者来说，泰禾，福晟两大闽系开发商，应该是挥之不去的记忆。对于前几年购买了两大开发商新盘的购房者来说，今年注定的不安定的一年。开发商烂尾的影响也给大家对于期房的购买留下了很大的阴影。那么明年是否还会有开发商暴雷了？
分析：首先说说闽系开发商，有关注福州土拍的朋友会发现，其实闽系开发商在福州拿地的频率减少了很多，今年主要拿地的就是钢铁侠大东海，以及融侨等。至于中庚等开发商，在福州的出现频率已经很低了，但是对于这些低频率的开发商，其实自身的问题可能也较大，不过好在目前它们的新盘也不多了。对于外来开发商而言，依然还是几大全国前几的开发商，它们的暴雷风险，不好预估，不过总体应该还是在可控范围，毕竟这些开发商要是暴雷，就不是泰禾，福晟这种影响了。
高价大户型频出
在上篇文章说到了今年几个地王项目（绿城，建发，名城），都开始了户型的定位宣传，基本清一色都选择了大户型做起步，对于近年福州的市区，大户型楼盘较少，明年的楼市这一现状将有很大转变。
分析：由于高地价，导致了后续的销售价也水涨船高，但是如果以高价卖和周边类似的房源，去化情况不用多说肯定是很糟糕的。所以拿下地王的几个开发商，都不约而同地选择了大户型做首选。毕竟福州近年一些市区的大户型去化，确实刷新了很多人对于福州土豪的认知。明年这些地王将开始第一次开盘，到时候的总价估计会刷新很多人认知，至于去化情况，个人感觉福州的土豪可能会强势到大家害怕。
土拍住宅减少
这两年可以说是福州的土拍爆发期，供应了大量的新盘，虽然安商房的模式对于地价有一定的压制，但是依然出现了个别地王项目。不过由于供应量的增加，福州好几个板块变成了土地粮仓，去化低的惊人。
分析：随着政策收紧，明年的土地供应会有一定的减少，当然明年的新盘上市的数量依然不会太少，毕竟今年拿地的地块，明年基本都会开盘上市，不过对于购房者而言，如果对新盘有执念的，可以根据土拍的情况，以及新盘的开盘情况，做好自己的选择。如果到时候土拍减少，后续的新盘减少，基本明年的新盘就是近期的顶峰了。到时候能看到的新盘也基本都会上市，大家要如何抉择，也更加明朗。