金九银十没有辜负期望，10月，郑州新房成交量已经连续三周上涨。
9月第四周，新房销量3760套；
10月第一周，新房销量4087套；
10月第二周，新房销量4903套；
10月第三周，新房销量5794套。
（数据来源网络资源整合）
楼市回暖痕迹明显，10月13日，单日销量更是高达1186套，在各大房企推动下，楼市异常活跃。
掐指一算，留给2020的时间只剩下大概2个月。
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剩下的买房时间，真的不多了。
2020年，是多数人感觉过得最快的一年。年初有换房计划的，遇见3月疫情，买房搁置；4月LPR迎来第二次下调，利率最低点来袭，有人觉得等等，说不定还会下调；5月小阳春回暖，量价齐升；8月迎来节后购房高潮，成交旺盛；金九银十推盘放量，楼市明显回暖。
从年初等到了年末，LPR没有再降；那些品质好地段佳的项目价格提升，去化颇高；土拍市场在九月也是溢价加熔断，中下旬绿博土拍，多家房企多次竞拍，最终溢价高达70%，楼面价更是高达4700元/㎡左右；经开老城区，保利再次杀入，熔断竞综合房价。
这些都是发生在近一个月内的事。
再细化数据，2020年1~9月，在主城与环郑的开盘去化对比中，主城仍旧是主流。很明显，2020年是主城价值回归的一年，开盘次数与推盘量都有所上升。
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1. 市场在明显回暖，从土地市场来看，预期依旧乐观；
2. 从年初观望到年底，那些未能完成购房计划的人，选择开始持币上车，购房情绪高涨，购房意愿明显；
3. 主城价值稳定，仍旧王道。
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最后2个月，我给你的购房建议很简单：买，主城。
主城与远郊，最大的差距不是有没有学校、地铁、商业这些配套，而是与配套与配套之间的层级问题。
最简单的例子，都说买学区房，实际上，郑州哪个小区不是学区房？
光2020年，市区新建、改扩建中小学校就要有30所以上，在郑州只要有房有户口，还没有见谁难到找不到学上的地步。
所以郑州人所说的学区房，主要或者仅仅指的是：名校房。
名校也分合作办学、老牌名校、托管办学......相较于那些新挂羊头卖狗肉校区，自然还是老牌名校本校靠谱。其次，选择名校多的集中区域，更有保障。
在教育附加值的选择上，一定是：
多优质老牌学府>单优质学府>普通学府，这也是基本的溢价规律。
多优质老牌学府，还得是金水区。金水区的教育资源，无论是小学还是中学，毫无疑问的一马当先。省实验小学、纬五路一小、纬五路二小、郑州八中，这些一个都足够让外圈人眼红的教育资源，住在经三路都能简单搞定。
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同理，大家说的医院，也主要指好医院，最好是三甲。全市的三甲医院，金水区占比最多，放眼全省，金水区的资源占有率也是划区第一。
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说的商业，最好是高端商业，非大卫城、正弘城，其他的都差点意思，当然还得是商圈，能够满足吃喝玩乐逛的多种需求最好。
这就是主城的价值。