我是大东谈房，资深房产投资实战派。你相见恨晚的买房导师，只说最实用的操作和建议。
1、会员提问：大东你好，目前是在福田上班，刚需首套房，每月工资两万多，所以打算买个四百万以内的两房，目标是想在福田的老破旧，学位还可以比如皇岗，景田片区的海滨广场，景新花园这种盘。不知道这个方案是否可行啊？
答：会员你好，都是95年的老社区在景田片区都是以这种小户型、小社区和人车不分流的老房子为主， 整个景田片区靠近莲花山，商业和交通都已经相当成熟，最大的短板还是楼龄、社区环境和学位。近两年的成交记录看，整个片区的房价基本都算是疲软、横盘，基本没有什么出彩表现，皇岗板块可以重点关注。
2、会员提问：老师您好，福田中心区自有一套老破小然后再加上手里的钱一共可变现350万左右，二胎家庭，所以想购置三房或者四房用于改善，夫妻双方在南山科技园上班，孩子将来应该是自己带，通勤在途时间最好不要太长，1小时内自驾车，暂时不考虑小学学位，希望能够买到跑赢大盘，将来估计要用于换初中学位的学位房，还贷能力在2万左右。目前老婆小贷款是挂在我名上的，老家还有一套挂在我老婆名下，双方都有未结清贷款，请问像这种情况下怎么贷款或者如何操作才能保障买到心意的房子呢？
答：粉丝你好，在科技园上班首选南山，次选宝安。考虑自住的话其实就比较倾向诺德假日、鼎太风华和阳光花地苑等南海中学学位房。宝安的宝中关注西城雅筑和幸福海岸，属于总价700以上的首选也是领涨盘。碧海单价低的，富通城2345、锦明花园。单价高的御龙湾、圣淘沙、香缇湾、阳光海、汇一城。
3、会员提问：东哥你好，在17年下半年包税费总价320万不到，入手罗湖螺岭外国语60多平小两房，涨价不多估计只涨了40万左右，19年10月底定了大运新盘87平四房两卫吉祥里，高赠送总价450多万，贷款现在还没下来，请问现在这个情况是否要考虑退房。目前考虑还是到罗湖读螺岭小学，那吉祥里房子就不能自住了，这房子上涨空间怎样，房子赠送高，地铁，学位和商业都有，离市区稍远。如果到吉祥里读小学，螺岭学位房卖掉也赚不到钱，涨幅都贴利息了。请问我是两套都保留还是退掉买的新房或者卖掉旧房子？
答：会员你好，大运属于东部的亮点，长远看还是不错的，但是短期发展不如西部。考虑学区可以保留罗湖，退掉吉祥里，然后换到福田，南山和宝安的热门板块。
4、会员提问：大东你好，请问位于惠州南站星河丹堤的毛坯房，现在继续要钱所以想卖出，不知道这个时间点卖出合不合适呢？
答：会员你好，惠州的房子任何时候都是好的卖点，在猪都能被吹上天的季节，抓紧时机脱手，在猪飞不动的时候惠州横盘的时间会比任何城市更久。建议尽快挂盘，难道还在等涨，等到14号线开通对惠州南站又是一波利空，其实你运气还不错，星河丹堤·是惠州为数不多二手房卖的动的楼盘之一。
5、会员提问：大东老师你好，我是付费会员，请问你怎么看香蜜湖豪庭这个小区66平三房，大约1000万和太古城62平大约950万？如果是纯投资，然后计划的是持有5-8年，怎么样，适合吗？
答：付费会员你好，买房其实最重要的是买，很多时候涨幅差别没那么大，再就是学位房的购房群体是非常势利的，考得好鸡犬升天，考不好树倒猢狲散，所以这个是不可能预测到五年甚至八年那么长的。