广州楼市:黄埔价格稳涨,番禺价值被低估?未来谁的发展潜力更大

subtitle 收租的报哥 10-22 12:33

我是报哥,你买房路上的指明灯,报哥是实战派,说的好听,不如做得实在。

以下精选问答内容来自 “收租的报哥”公众号。

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#黄埔#

问:报哥你好,请问广州黄埔龙光峰景华庭和金色梦想跟番禺的彩虹花园还有东华花园这几个片区哪个最好?需求是想保值和前期出租,预算在250万以内。

答:你好,黄埔龙光峰景华庭有地铁,但是小区看起来比较旧。金色梦想楼是挺新的,但是在配套交通方面欠缺。

彩虹花园在番禺洛溪有一定楼龄,同时片区发展比较成熟,缺少增量。东华花园在市桥东多是低层没有电梯,番禺广场这一带还是比较看好的,未来多条地铁交汇,特别是18号线拉动效果还不错。如果是保值和出租,建议首选黄埔龙光峰景华庭,次选东华花园。

问:报哥你好,坐标广州,手里有100万的首付,想离市区近一些,通勤方便点,请问报哥有没有潜力不错的盘推荐呢?需求三房,或者是90平左右的新房二手都可以,感谢推荐。

答:你好,目前新房不是很推荐,一般都是溢价高,而且基本适合你这个预算的在郊区。首付100万扣掉10万的税费+中介费+按揭费,其实就是90万的首付,对应就是300万的总价,90平的3房大概就是3.33左右的房价适合你这个预算,而且潜力还不错的可以去海珠西部跟番禺广场一带看看,海珠西主要是东晓南一带,看下海珠金碧,300万还是可以买到一个3房的,周围配套很齐全,后续还会有一条10号线的增量,目前那边的价格已经到底部,可以去入番禺广场一带,也可以去3号线东沿线番禺客运站看看尚东尚筑,这两地方未来有多条地铁利好,潜力不差。如果你月供能力还不错的话,可以考虑去万博做杠杆,这样可以买到的标会大一些潜力会更好。

问:报哥你好。请问对于保利学府里和黄埔花园,这两个盘你怎么看?

答:你好。无论是投资还是自住,黄花近几年应该是稳稳压保利学府里一头,学位,地铁和配套都有。潜力还有7号线东延的预期,然后还有裕丰围临江一带的改造升级。所以说黄花在老黄埔来说真的算是一个综合实力可以排第一的楼盘。

学府里最大的优点是新,还有鱼珠这边的改造升级潜力都很大。只是唯一不好的地方,现在大部分房子不过2年不好买。如果是准备长期持有的话,学府里可以选,新是最大的亮点。

问:你好报哥老师,我前段时间把广州番禺唯一的房产出手了,现在想换置一个大点的房子,家里有两个孩子,最主要的是因为大娃马上要上初中了所以需要考虑初中学位,同时小娃也需要考虑小学学位,孩子也都大了想住得宽裕点,200多万的首付,主要自住,月供可接受2W左右,我在五羊附近上班,请问如何操作最好?另外,番禺的广州奥林匹克花园小复式和黄埔花园哪个更好?

答:你好,可以买个600万左右的房子。黄埔花园的地段价值更大一些,复式相对来说没有平层的流通性就好,建议选择黄埔花园。

天河美林湖畔花园、美林海岸花园、富力天禧花园、华景新城、中铁盛德国际。黄埔金碧世纪花园。

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