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问：五哥，sfsd，子弹300，您说到老房子的话不建议买3居，sfsd又最好找老公房。但是东3-4环两居老公房目前价格低于我的首付支撑范畴。还应该继续考虑两居老公房么？还是三居也可以考虑呢？次新商品房税费高，这个应该怎么思考取舍呢？我是付费.会员！
回答：付费.会员你好！
子弹300选筹范围很广，从500-1000万都有。新手从次新开始不是定论，只是考虑到大多数小白的情况，选择次新标的心里会更好受一点。
北京的涨幅轮动顺序一般是：上车盘，次新，大盘，大面积，老破大，鬼牌。次新最合适的是下跌调整期间至再次启动之前，淘笋为主。北京一切以淘笋为主，即使都是次新，地段，产品价位，同类对比都会产生很多影响，不会有很整齐的规律。当一个城市的供给被挤压，次新已无法满足市场购买力时，老破小老破大就开始接收溢出需求。京沪这样的城市，就连老破小的供给都极度被挤压，以至于八九十年代（勉强贷款）的老破小和五六十年代的老破小都拉不开价格。首房首贷只有一个目标，找公房和满五唯一的商品房，利用低税率来尽量提高按揭的水平。
问：五哥好，问题如下： 我们2017年2月购买了广东中山的凯茵新城一套83平米二居室。因为老婆的领导据说有内部消息，说中山因为深中通道确定开建，房价目前是洼地（单价一万），会迅速涨价。他买了一套，我们跟风买入，自己付45万，贷款40万拿下。当年夏天，单价涨到1.5万，但是之后房价基本不动了，现在1.4万左右。很多人所谓专业人士分析粤港澳大湾区不会给中山房产带来涨价。现在我打算卖了这个房子，拿钱去北三县的大厂买路劲阳光城，或附近的房子，单价1.5万左右，作为投资。不知这个替换操作是否对头？或者有更好的选择？请五哥指点一下！
回答：长期看中山的人口会被深圳虹吸，中山虽然发展不错，不过由于前期涨幅价格已经偏高， 未来横盘概率大。北三县适合长持搏一把 如果想短期套利就不要考虑了。虽然热度已经回落很多，但规划何时能落地还是未知数
问：五哥您好，东直门华冠丽景商品房，有溢价吗？投资自住，单价11.8万可以入手吗？
回答：东直门属于比较固化的老商圈。 有一定提升的空间，但是可以建仓的标的很少，以老破大为主，华冠丽景溢价盘不推荐。品质稍微好一点的可以看看亮马桥的华远九都汇，能接受老豪宅的，可以看看世方豪庭，富丽花园一类楼盘。
问：五哥感谢回复，我其实是看上了壹亮马那个楼盘（新房），请问您如何评价这个楼盘呢？以及这个楼盘配建了好几百套公租房都快和商品房数量差不多了，而且挨得很近，开发商说能有隔离但我总感觉不放心，说实话这个点会不会成为购买的重大隐患拉低入住品质？希望您再次答疑解惑～
回答：壹亮马属于高端盘，问题主要在于东边有京沈高铁，还有2万平米公租房。 我觉得公租房不用过度担心，这个价格在分割上出问题，业主肯定会集体维权。开发商应该不会犯这种众怒的事情
问：五哥你好未婚，计划今年领证备孕，首房首贷，首付预算250W，互联网行业，目标：自住改善或投资。现有后沙峪400多万小两居（有100多万贷款） 1.新房里，西山锦绣府和华樾北京推荐么？怎么排序？或者有其他推荐么？ 2.二手房里，目标是北纬40度，但首付不太够，还要攒一年（会不会有上涨风险？），这个小区怎么样？有其他小区推荐么？ 3.再买一套和卖掉后沙峪后再买，两个方案哪个更好呢？什么时机操作合适些？ 4.还有，现在适合适当加杠杆吗？（首付借钱用信用贷之类的） 辛苦解答，感谢～
回答：西山锦绣府定价不高 但是有捆绑装修，整体性价比一般 华樾北京>西山锦绣府，万象悦府也不错可以关注下 北纬40度房子不错，能兼顾部分学区，有合适的可以考虑。 建议卖掉后沙峪，选筹的范围会更大。今年能操作最好，早上车是首位。 如果还款能力强，增加部分杠杆没问题。在你的承受范围内即可
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