10月，桂林楼市各方面热度不一，但土地市场格外热闹。
不仅有众多优质土地的上架，还有不少宗地会迎来出让之日，注定是桂林土地市场不平凡的一个月。
而上月“桂林师专甲山地块”拍卖回声还没完全散去，转眼间，桂林土地市场又迎来新的“地王”。
10月21日，备受关注的GJ202021“桂林师专信义校区”地块迎来公开拍卖。
01
四家房企集聚
兴进斩获桂林“新地王”
拍卖现场，吸引了几十号人围观。大家无疑都在关注着此次拍卖是否会再次引起一众开发商的激烈角逐？桂林新的住宅“楼面单价地王”会花落谁家？
小编一到现场了解到的是，此次报名参与竞拍的房企只有4家。
签到竞拍的企业有：东莞市光大地产开发有限公司（10号）、桂林安峰房地产开发有限公司（18号）、桂林市兴祥房地产开发有限公司（1号，即兴进集团）、桂林弘彰投资有限公司（11号）。
意料之外的是，没有像“师专甲山地块”8家房企大咖齐聚的大场面。
而意料之中的是，有了桂林本土“大咖”上回豪横举牌出价的势在必得，面对又一次的“真香”地块，不少房企只能望而却步了。
土拍在10点14分正式打响，18号豪气率先应价50901万元。
接着1号、11号紧随其后，持续相互举牌竞价，期间18号偶尔举牌应价。
一段时间后，随着报价的拉高，由1号与18号两家企业轮番出价，18号举牌报价后，1号随后秒举牌加价，再到18号、1号、18号、1号......1号企业整场竞拍不甘示弱。
面对一众开发商大佬的势在必得，现场竞价激烈频繁，记录小编哭晕在现场。
最终，整场拍卖持续了25分钟，历经139轮，1号兴进以总价64801万夺得秀峰区GJ202021地块。
以楼面价10716元/㎡，溢价率27.30%，成为目前桂林土地市场首宗楼面价破万的住宅地块。
也就是说，兴进集团目前已经将两宗“师专”地块收入囊中。此前创下师专甲山地块楼面价6403元/㎡的记录，这一次还是兴进自己来打破，足见桂林本土房企大咖的大气魄！
02
GJ202021地块“重生”：
打造桂林城市“高配”居住区
GJ202021地块从上架土地市场之时，便已不俗，打破桂林新的楼面单价“地王”。
地块面积虽不大，只有35719.43平方米（约合53.58亩）。但其拍卖起始价高达50901万元，起拍单价约950万元/亩，起始楼面地价达到约8418元/㎡。
如今经拍卖之后，更是拍出了64801万元的高价，将地块楼面价拉高到了10716元/㎡。
根据此前的公告，GJ202021地块该宗地按规划编号为A-8-1、A-11。
其中A-8-1地块用地性质为二类居住用地，兼容5%≤商业设施用地≤20%，用地面积为33272平方米（约49.91亩），建筑密度为35%，绿地率为30%，建筑限高24米（沿湖区域建筑限高18米，且沿湖第一排建筑高度小于等于12米），折算容积率1.7。
A-11地块用地性质为二类居住用地，兼容5%≤商业设施用地≤20%，用地面积为2447平方米。总计容建筑面积为3910平方米，总建筑密度为35%，绿地率为25%，建筑限高24米，折算容积率1.6。
此外，A-8-1地块中需建设规模不小于3个班的幼儿园，配套幼儿园需与新建居民住宅区同步规划、设计、建设、验收、交付使用。
在规划A-8-1、A-11地块间，未来将建设东西方向长约220米，南北方向长约45米，宽约10米的道路（不在出让范围内），道路范围内东侧一栋教学楼需要拆迁。
综合来看，未来地块建设的住宅小区，建筑最高只有24米，即建成后是8层楼高左右。
且沿湖区域限高18米，沿湖第一排建筑限高12米，未来沿榕湖边将建成4-6层的低密高档居住区，成为桂林市中心区域十分稀缺的高端“湖景房”。
而还根据《桂林市九岗岭片区A-8、A-11、A-24地块控制性详细规划》，此次GJ202021地块即为A-8-1和A-11地块。
在未来建设建筑要求上，或采用坡屋顶形式，外观上也将采用展示鲜明地域形象和时代特征的新桂式风格。
在建筑色彩上，规划师建议以浅灰色为主调色。
03
原桂林师专信义校区：
一众开发商眼中的“香饽饽”
此次拍卖的GJ202021地块，位于秀峰区信义路以西、九岗岭路以北，也就是大家熟悉的的原桂林师范高等专科学校信义校区。
随着校区的搬迁，目前该学校内已经空置，只有小部分教职工宿舍有人居住。
随着地块的出让，未来这一片区也将成为桂林一众高端人士的向往之地。
从区位上看，GJ202021地块可谓十分“优秀”。
地块位于老牌主城区秀峰区的核芯地段，与正在重建的榕湖饭店仅一路之隔，周边有榕湖景区、桂林西山公园、两江四湖等优质景观资源环绕，占据享受着桂林城市中心区域的山水风光资源。
不仅如此，地块周边日常生活所需的菜市（西门菜市、西山市场等）、购物中心（微笑堂商厦等）、医院（桂林市中医医院、桂林医学院附属医院）等配套也一应俱全。
值得一提的还有，该地块周边汇聚了桂林众多优质的教育资源。
如桂林市机关幼儿园、榕湖小学（本部）、崇善小学、桂林中学、桂林市奎光学校等等。
此外，近年来桂林中心区域内土地资源稀缺，几乎没有像GJ202021如此大的地块用于开发新建住宅区。
目前地块所在的片区有新房在售的项目屈指可数，天基·天著算是一个。该项目所建的是由地面10层及地下三层建筑组成的小高层建筑，规划有商业、住宅以及公寓，其中小户型住宅参考房价15000元/㎡起。
但GJ202021号宗地周边已经开发建设许多成熟的住宅小区，如彰泰·康桥半岛（二手房参考 房价 1.5—1.8万元/㎡），丽君小区、西湖苑、九岗岭小区、桂湖花园等。
而这些项目开发建设年代大多已有15年房龄甚至更久，如由彰泰开发建设的彰泰·康桥半岛项目，是于2005年左右建成的；九岗岭小区是1987年左右建成，已建成入住30余年。
可以预见，GJ202021地块以楼面地价10716元/㎡的开发建设，后期各种开发成本费用叠加，未来的房价可想而知。
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来源：桂房网
（部分素材资料来源市自然资源局）