先说一下房地产二十多年来的发展
对于房地产行业来说，之前一直是在飞速发展的过程中，这些年来，每个城市的房价都翻了几倍甚至几十倍。而国家对于房地产行业的态度也是从大力扶持发展到如今的调控楼市，也是发生了很大的改变。
究其原因，大家也都清楚，就是房价已经超出了很多人的预期。国家扶持房地产行业也是为了让当时的经济快速地发展，实际上短时间内经济确实有了很大的发展。而放宽房地产行业，也让很多人有机可乘，投资房地产行业，从中获取了暴利。这就是所谓的炒房客，由于炒房客的存在，使得房价一涨再涨，甚至成了一种趋势。让很多人都开始买房，就算是高位接手也毫不在意，因为不久后房价就会更高。在这样的思想下，房价上涨的速度也是飞快，人们更加坚信了房价“只涨不跌”的观念。
对于现在人们的思想观念
现在调控政策不断收紧，也是出台了很多新规定，比如出台的三条红线：
1、剔除预收款后的资产负债率大于70％
2、净负债率大于100％
3、现金短债比小于1倍
这条政策就是限制房企们融资的，不再让房企肆无忌惮地建房，而是首先要考虑这三条红线的问题。目前而言，很多开发商都是负债累累，对于这三条红线，几乎没有一个房企可以幸免，恒大为了降负债，甚至打出了7折的口号。
在调控政策不断收紧的情况下，人们也是变得理智，不再随便买房，而住房不炒的长期定位也是深入人心。人们的思想观念发生了很大的改变。
而到如今，房价尚在高位，很多购房者的收入也不足以买房，这样的情况下，究竟是该“咬牙买房”呢还是“含泪卖房”呢？我们可以看一下楼市现在面临的3 大现象。
大部分住宅已经过剩
很多人都感觉现在的房子依旧不够，很多售楼部的房子依旧被哄抢一空，而开发商也是在不断建房。但实际上，现在房子已经过剩了，城镇人均住房面积从1978年的6.7平方米涨到2018年的城镇人均住房面积39平方米，要知道发达国家的标准也就33平方米。可以看出，住房面积过剩已经是一个不争的事实。但现在全国，无论是一二线大城市还是三四线小城市，都在建房。房子越来越多，从数量和人口上来说，住房已经供大于求。
而城镇化也进行到了下半场，城镇化率达到了60%。另外西南财经大学根据2017年中国家庭金融调查的数据显示，城镇家庭住房拥有率为90.12%，其中，城镇家庭多套住房拥有率达到了22.1%，而城镇地区住房空置率为21.4%。
这样的数据给出了答案，现在的住宅确实已经大量过剩了，对于没有买房的购房者而言，还是不用着急的，可以精心挑选喜欢的房子，不用担心房子不够的问题。
楼市已经开始平稳
近几年来，调控政策也是在不断收紧的，面对今年的风波影响，楼市也是遇冷，地方政府也是出台了相应的救市政策，但这些政策几乎就是被秒撤回，可以说是让房企们自己应对这场风波的影响。要知道，房地产行业可是我国的支柱产业，一直也是受到了政府的大量扶持。但现在面对风波时，也是抓紧了调控政策，对于一些地方的房价大幅上涨的现象，出台了相应的调控政策，把房价压了回去。
这对于房企来说也是大浪淘沙，一些实力不足的小房企纷纷被淘汰，单单今年上半年就超过了两百家房企破产。而对于房地产行业来说，调控政策抓得越紧，才能更健康地发展。今年的房价有涨有跌，但总体上还是呈现平稳的趋势的，上涨和下跌的幅度也不大。
调控政策的目的，就是为了让房地产行业健康平稳地发展，房子回归住房属性。但房价是不可能大涨大跌的，现在的楼市泡沫还是存在的，大涨还是大跌都会冲击社会经济的。所以，即使房价会回归合理水平也需要一个平稳期，缓涨缓跌。
房价出现两极分化的现象
房价涨跌的因素有很多，然而最重要的一点就是供需关系。以前房价是普遍上涨，但现在随着调控政策的不断收紧，房价也发生了改变，将呈现两极分化的现象。
为什么会说是两极分化呢？因为现在的城市楼市可以分为两种情况，一种是有经济实力支撑的，人口不断流入的城市房价，还有一种是没有经济支撑的，人口不断流出的城市房价。现在房价都很高，但对于有经济实力支撑的城市来说，房价高也是正常的，有所支撑。而对于没有经济实力支撑的城市，房价则会下跌。为什么这样说呢？让我们一起来分析一下。
对于有经济实力支撑的，人口不断流入的城市来说，本身的经济发展是非常不错的，房价有所支撑，人们的收入也比较高。而且人口不断流入就意味着，有源源不断的需求，对于房地产行业来说，购房需求才是最重要的。当需求大于供给时，房价就会上涨。
而对于没有经济实力支撑的，人口不断流出的城市来说，房价很大几率会下跌。因为本身的房价就没有支撑，完全是被炒房客炒起来的，现在炒房客大部分都退场了，房价拿什么支撑？再加上，人口的不断流失，导致购房需求减少。供给大于需求，这样的情况下房价下跌是必然的。毕竟没人买房的话，房价再高也只是一堆混凝土。
“咬牙买房”还是“含泪卖房”？
对于现在应该是买房还是卖房呢？其实情况已经非常明朗了。现在房价已经趋于平稳了，很多炒房客也开始离场了。对于急需房子的人来说，是个买房的好时机，只要自己经济实力足够还是可以买房的。而对于拥有多套房产投资的人来说，如果是在三四线城市投资的房子，房价已经开始出现两极分化了。而且现在二手房市场已经不好卖了，尽快出手还能降低一些损失。