厦门新房连涨5个月!二手房最快24小时就卖出

美丽的鹭岛无数人的梦。厦门的小资生活令无数人向往,但厦门的房价也让无数人纠结。

同为奋斗在厦门的追梦人,粥粥子昨天看到国家统计局发布的数字,我的小算盘又扒拉飞了!嘀咕着啥时能一夜暴富买房呢!

就在昨日(10.20),国家统计局发布2020年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

其中,9月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨2.8%,可以说是厦门新房价格连涨第5个月!新房连涨,那么二手房呢?!

伴随着金秋十月的凉意,厦门的二手房开始有了微跌。数据显示,9月厦门二手住宅价格环比下降0.1%,;同比上涨3.3%,同比涨幅与上月一致。

虽然从上个月的整体情况来看二手房是有了些许回落,但是国庆过后厦门二手房市场又恢复到了节前的成交水平!就在上周(10.12-18)厦门二手房成交1035套,其中二手住宅成交812套,环比上涨212.3%!诚然,临近年底,买房人的热情依然不减!

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成交开始恢复活跃的同时,二手房挂牌量也持续上升,那么,这么多房子里,什么样的房源特别好卖,哪些房源则长时间卖不出去呢?

01.

一套房子从挂牌到有人下定

最快只用了1天

根据某二手房网站提供的数据,9月至今,该平台厦门二手房成交的房源中,有6套房源从挂牌到下定所花时间在4天以内。最快的甚至当天挂牌,24小时内就有客户成交。

这些房源大部分是60㎡以下的小户型,或地段优越的房源,且大部分位于岛内的老小区。当然这些房源不是个例,我们一起来看看:

位于思明区的前埔北区一里,于9月成交了一套109㎡的房源,挂牌价556万,成交单价50654元/㎡,成交总价550万,总价直降了6万元。成交周期仅1天!

不可否认,该小区还是有一定吸引力的,小区建设于2000年相对来说是较新,且离软件园二期以及周边的医院、商场都较近,配套还是很成熟的。

而另2套在2天内成交的房源,分别是46㎡的湖滨四里社区和63㎡的禾祥西路,分别以403万和336万总价成交。这两个小区周边分别有槟榔小学和湖滨小学名校加持!

随后我又接着查看了几套近期成交,且都在5天内速速成交的房源,发现他们都有一下几个特点:小户型房源居多且转手快;基本上成交总价会低于挂牌总价,可见不少二手房还是有议价空间;大多数房源周边或有名校加持,或所属片区配套成熟,小区位置相对优越。

有中介表示,只要与热门学区相关,就能快速去化,如槟榔小学附近的相关房源,既靠近地铁又靠近名校,一般来说从挂牌到签约,最短只需2周时间。中介朋友还表示,总价在350万元以内的房源,一般房东给出符合市场的价格后,成交周期(挂牌到签约)均不会超过1个月。

02.

成交慢的房子

价格过高是主因

有二手房火速成交,也有房源出售困难。

正所谓“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”,成交艰难的背后,价格是主导因素。

例如同样是位于前埔北区一里的另一套116㎡的房源,6月份的挂牌总价是660万,粥粥子最近发现该房源经过多次调整,在今日又再次下调价格至608万,目前挂牌单价为51997元/㎡!

对比上文中的成交单价50654元/㎡,以及该小区目前的挂牌均价45243元/㎡、该小区目前同户型的房源,市场成交价范围大约在4.3万~5.0万元/㎡,成交总价几乎是485-515万,显然该挂牌价远高于市场价。可见房东的预期过高,是促使这套房源难以成交的根本原因。

再查看近几个月成交的房源过程中,粥粥子发现,也有不少挂牌至成交时间超长的房源,部分甚至超过了1年。可以看到,很多房东刚开始挂牌都是为了“试水”,先挂着看看有合适的价格就卖,就算没有卖出去,有些也做好了出租的打算。如此一来,就会无限拉长交易周期。

一般从挂牌到签约的周期在3个月内,都属于正常现象。一旦超过该周期,则房东需要考虑调整价格。此外,相对于学区和刚需房源,没有学区的改善房源因为总价高,成交周期也比较长。

03.

除了优质学区次新房

二手房整体价格平稳

可以说疫情过后,厦门一二手房市场有了明显的复苏。新房市场,不少新盘蓄势待发,计划于10月底或11月初将入市,预计后市市场热度将有所回升。二手市场享有地段、配套等优势,且挂牌量高,有议价空间,预计接下来成交将持续保持在中上水平。

从整体来看,二手房市场的均价几乎平缓前进,并没有多大的起伏,价格创历史新高的小区,大多是带优质学区的次新房。而位于名校学区的老破小,价格并未回到最高点。

虽然就目前看来,厦门的二手房成交量较大,但由于市场上挂牌量大,留给买房人的选择空间还是很大的!因而,购房者并不需要盲目“追高”,价格也不会普涨。

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最后粥粥子跟大家分享一下关于厦门楼市近期买房的建议:

1、2020年底之前,甚至是2021年,厦门大部分的楼盘价格还是会继续调整,好房子越来越贵,普通住宅继续调整。

2、岛外的房价是下行的主力,并不是因为他们不值这个价,而是因为上一波牛市的时候,有些项目跑的太快了,如今必须挤水分。

3、2021年不用担心,厦门住宅供应肯定是充足的,但是有个前提就是优质的楼盘可能到时候也就卖完了,所以建议大家碰到价格到点的项目该买还是要买。

4、优惠是自己争取的,如果信得过粥粥子,我会尽心竭力为您争取,并且提供客观专业的选房服务,优惠只是锦上添花,买到合适的房子才重要!

5、在厦门地铁很重要,真正的地铁线是检验一个板块价值的重要试金石。

6、买好房子很重要,但资金也十分重要。根据自己的现状做好规划,没必要掏空六个钱包把亲人逼到困境,多数人都是要经历刚需——刚改——改善——终极置业的过程。多多提升自己,才是关键。

以上是我对厦门楼市的一些感触,希望对大家买房有所帮助,仅供参考。

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