美丽的鹭岛无数人的梦。厦门的小资生活令无数人向往，但厦门的房价也让无数人纠结。
同为奋斗在厦门的追梦人，粥粥子昨天看到国家统计局发布的数字，我的小算盘又扒拉飞了!嘀咕着啥时能一夜暴富买房呢!
就在昨日(10.20)，国家统计局发布2020年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
其中，9月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨2.8%，可以说是厦门新房价格连涨第5个月!新房连涨，那么二手房呢?!
伴随着金秋十月的凉意，厦门的二手房开始有了微跌。数据显示，9月厦门二手住宅价格环比下降0.1%，;同比上涨3.3%，同比涨幅与上月一致。
虽然从上个月的整体情况来看二手房是有了些许回落，但是国庆过后厦门二手房市场又恢复到了节前的成交水平!就在上周(10.12-18)厦门二手房成交1035套，其中二手住宅成交812套，环比上涨212.3%!诚然，临近年底，买房人的热情依然不减!
成交开始恢复活跃的同时，二手房挂牌量也持续上升，那么，这么多房子里，什么样的房源特别好卖，哪些房源则长时间卖不出去呢?
01.
一套房子从挂牌到有人下定
最快只用了1天
根据某二手房网站提供的数据，9月至今，该平台厦门二手房成交的房源中，有6套房源从挂牌到下定所花时间在4天以内。最快的甚至当天挂牌，24小时内就有客户成交。
这些房源大部分是60㎡以下的小户型，或地段优越的房源，且大部分位于岛内的老小区。当然这些房源不是个例，我们一起来看看：
位于思明区的前埔北区一里，于9月成交了一套109㎡的房源，挂牌价556万，成交单价50654元/㎡，成交总价550万，总价直降了6万元。成交周期仅1天!
不可否认，该小区还是有一定吸引力的，小区建设于2000年相对来说是较新，且离软件园二期以及周边的医院、商场都较近，配套还是很成熟的。
而另2套在2天内成交的房源，分别是46㎡的湖滨四里社区和63㎡的禾祥西路，分别以403万和336万总价成交。这两个小区周边分别有槟榔小学和湖滨小学名校加持!
随后我又接着查看了几套近期成交，且都在5天内速速成交的房源，发现他们都有一下几个特点：小户型房源居多且转手快;基本上成交总价会低于挂牌总价，可见不少二手房还是有议价空间;大多数房源周边或有名校加持，或所属片区配套成熟，小区位置相对优越。
有中介表示，只要与热门学区相关，就能快速去化，如槟榔小学附近的相关房源，既靠近地铁又靠近名校，一般来说从挂牌到签约，最短只需2周时间。中介朋友还表示，总价在350万元以内的房源，一般房东给出符合市场的价格后，成交周期(挂牌到签约)均不会超过1个月。
02.
成交慢的房子
价格过高是主因
有二手房火速成交，也有房源出售困难。
正所谓“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，成交艰难的背后，价格是主导因素。
例如同样是位于前埔北区一里的另一套116㎡的房源，6月份的挂牌总价是660万，粥粥子最近发现该房源经过多次调整，在今日又再次下调价格至608万，目前挂牌单价为51997元/㎡!
对比上文中的成交单价50654元/㎡，以及该小区目前的挂牌均价45243元/㎡、该小区目前同户型的房源，市场成交价范围大约在4.3万~5.0万元/㎡，成交总价几乎是485-515万，显然该挂牌价远高于市场价。可见房东的预期过高，是促使这套房源难以成交的根本原因。
再查看近几个月成交的房源过程中，粥粥子发现，也有不少挂牌至成交时间超长的房源，部分甚至超过了1年。可以看到，很多房东刚开始挂牌都是为了“试水”，先挂着看看有合适的价格就卖，就算没有卖出去，有些也做好了出租的打算。如此一来，就会无限拉长交易周期。
一般从挂牌到签约的周期在3个月内，都属于正常现象。一旦超过该周期，则房东需要考虑调整价格。此外，相对于学区和刚需房源，没有学区的改善房源因为总价高，成交周期也比较长。
03.
除了优质学区次新房
二手房整体价格平稳
可以说疫情过后，厦门一二手房市场有了明显的复苏。新房市场，不少新盘蓄势待发，计划于10月底或11月初将入市，预计后市市场热度将有所回升。二手市场享有地段、配套等优势，且挂牌量高，有议价空间，预计接下来成交将持续保持在中上水平。
从整体来看，二手房市场的均价几乎平缓前进，并没有多大的起伏，价格创历史新高的小区，大多是带优质学区的次新房。而位于名校学区的老破小，价格并未回到最高点。
虽然就目前看来，厦门的二手房成交量较大，但由于市场上挂牌量大，留给买房人的选择空间还是很大的!因而，购房者并不需要盲目“追高”，价格也不会普涨。
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最后粥粥子跟大家分享一下关于厦门楼市近期买房的建议：
1、2020年底之前，甚至是2021年，厦门大部分的楼盘价格还是会继续调整，好房子越来越贵，普通住宅继续调整。
2、岛外的房价是下行的主力，并不是因为他们不值这个价，而是因为上一波牛市的时候，有些项目跑的太快了，如今必须挤水分。
3、2021年不用担心，厦门住宅供应肯定是充足的，但是有个前提就是优质的楼盘可能到时候也就卖完了，所以建议大家碰到价格到点的项目该买还是要买。
4、优惠是自己争取的，如果信得过粥粥子，我会尽心竭力为您争取，并且提供客观专业的选房服务，优惠只是锦上添花，买到合适的房子才重要!
5、在厦门地铁很重要，真正的地铁线是检验一个板块价值的重要试金石。
6、买好房子很重要，但资金也十分重要。根据自己的现状做好规划，没必要掏空六个钱包把亲人逼到困境，多数人都是要经历刚需——刚改——改善——终极置业的过程。多多提升自己，才是关键。
以上是我对厦门楼市的一些感触，希望对大家买房有所帮助，仅供参考。