公积金“大变革”?黄奇帆、董明珠齐发声,贷款买房将“变天”?

subtitle 商媒体 10-21 18:18

文:缪禾

现在找工作的求职者越来越重视住房公积金,它已经成为一份满意工作的标配,毕竟这对于想买房的人来说是一项很大的“福利”。公积金是公司帮你交的一笔钱,无论我们买房还是租房,都可以取出来使用。尤其是刚买房的人,如果公司已经缴纳了公积金,可以选择公积金贷款,相比市场上的商业贷款可以节省很多钱。

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公积金制度,在我国已经实施了快30年的时间

1991年,上海借鉴新加坡的“中央公积金”制度,首次引入了公积金的概念,并很快在全国推广。住房公积金的作用不言而喻,它是一种帮助人们买房的福利制度,是一种长期的住房储蓄。在目前房价居高不下的情况下,大多数人都需要公积金的帮助才能买房。截至2018年底,累计存入住房公积金145899.77亿元,累计提取住房公积金总额87964.89亿元,提取后缴存余额为57,934.88亿元。其中,2018年住房公积金缴存额21,054.65亿元,比上年增长12.43%。

从缴存单位构成来看,以民营企业为主。截至2018年底,住房公积金实缴单位291.59万个,实缴职工14436.41万人。单位数量占比最大的前三名分别为城镇私营企业及其他城镇企业、国家机关和事业单位以及国有企业。其中,城镇私营企业及其他城镇企业为155.44万个,占比为53.31%,实缴职工为4449.85万人,占比 为30.82%;国家机关和事业单位为73.87万个,占比为25.34%,实缴职工为4452.39万人,占比为30.84%。

贷款买房将“变天”了?数亿工薪阶层买房又该如何买房?

由于房地产对每个人都是如此重要,如果房地产市场有任何变动,就会出现剧烈的反应。2月11日,黄奇帆的言论引起了轰动。

2月11日,黄奇帆写道,他建议取消企业住房公积金制度。黄奇帆的原因主要是因为中国的房地产市场已经市场化,目前提供抵押贷款的主体是商业银行,所以住房公积金的存在意义并不是那么大。如果取消公积金,不仅可以帮助企业降低成本,也可以帮助职工降低一部分成本。

公积金“使命”已经完成了?黄奇帆再次发声,公积金真的要取消?

黄奇帆表示,如果这三个条件都能满足,就能够保证老百姓不会吃亏。黄奇帆提出了三个条件:建立新的年金体系配套实施;转化已经发放的公积金贷款;职工是不是自愿缴纳。在他看来,如果我国真的能够做到这三点了,就算是取消了公积金制度,员工也不会吃亏,反而还可能获得更加公平的社会福利。

应该取消公积金吗?有支持的声音,也有反对的声音。

支持者认为:原来公积金是用来支持个人买房的,但现在的公积金与房价相比,简直是杯水车薪。这是企业的负担。反对者认为:公积金最终是职工的,可以认为是免税的个人收入(个人所得税是扣除公积金后计算的)。而且目前公积金贷款利率为3.25%,远低于4.8%的商业贷款利率(LPR)。对许多人来说,它提供低息贷款买房。

公积金真的“没用”吗?董明珠、楼继伟等人赞成取消公积金

4月29日晚,董明珠接受了《新京报》的采访。在采访中,董明珠表达了对“取消公积金”一事的看法。董明珠表示自己同意黄奇帆的观点,取消公积金。她表示如果拿掉公积金,让它解放。住房公积金是完全没有必要的,像格力就不需要,每个员工都发放了一套房,哪里还需要公积金呢?

事实上,近一段时间,不仅董明珠一个人赞同取消公积金。全球财富管理论坛主席、前财政部长楼继伟也对一些专家提出的取消公积金的建议表示支持。

取消公积金,谁受益最大?

取消公积金,最大受益人是企业还是职工?

显然,住房公积金不仅是企业的成本,也是员工的收入。它也是个人所得税扣除的重要来源之一,也涉及到公积金贷款的政策效益。

其实,对于普通老百姓来说,是否取消公积金制度,并不是关键问题。最重要的问题是取消住房公积金制度是否能解决住房困难的问题,或者给老百姓带来更好的福利。从今天的政策来看,中国也在朝着这个目标努力。

今年3月,住房和城乡建设部承诺将“完善公积金制度”作为今年的首要任务。

3月6日,住建部部长王蒙徽在《人民日报》发表文章,概述了2020年的四项重点任务。其中之一是:修订《住房公积金管理条例》,完善公积金制度。在实行公积金制度的时候,中国的人均住房面积只有7平方米,现在已经达到了40平方米。如何在保留公积金福利性质的同时,消除公积金的弊端,可能是改革的重点。毕竟,买房对每个人来说都是一件大事,住房公积金制度会变得更好!

对于公积金制度,大家又怎么看?

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