问：老师你好，我是刚需小白。广州番禺区临近大夫山一套二手房125平左右，房龄17年左右，不是投资房产，主要考虑自住，家人也挺喜欢的 ，是楼梯房。请问现在购买合适吗？中介提出可以高估高贷方案给我，说的我有些心动，但是又怕中间风险太高，所以想听听老师的意见~
答：你好。首先广州还未启动，是比较好的进场时机，按照以往的经验，深圳领涨，半年-1年的时间涨幅会蔓延到广州，但是这次事情打乱了计划。相当于按下了暂停键，给了很多刚需更多的上车时间，所以今年还是非常好的上车时机的，而且你还是刚需自住，就更不用太过于择时，看好了就可以上车。
另外，如果你首付不足，可以适当gpgd，的是降低首付款，而且gpgd要结合你的月供能力来不能盲目拉高杠杆。但是如果你预算充足就没必要gpgd，贷款增多了利息也会增多，建议还是结合自己的需求来做方案。
问：你好夫子老师，我目前在深圳，但是在深圳已经没有票了，所以现在打算在东莞、惠州或者佛山这几个地方投资一套房子，请问老师觉得这几个片区哪个地方最具有投资潜力呢？谢谢。
答：先说一下广东适合投资的城市，第一梯队肯定是深圳、广州，如果没有房票了，也可以看一下一些优质安全的回迁房。
第二梯队是东莞、佛山。
第三梯队是中山、惠州、珠海等等。
深圳、广州就不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。佛山临广州，广佛同城，东莞临深圳有华为大厂支撑。惠州市环深入坑标配，属于天量供应二手房找不到接盘侠。你可以先说一下你的具体情况再做详细的推荐，或者可以看一下我们会员群里的购房课程内容！
问：夫子你好，请问知识城的万科幸福誉跟东莞的龙光江南大境，哪个更有发展潜力？
答：你好，万科幸福誉未来有规划利好，缺点就是周围配套欠缺，还很荒，发展的话估计还要很久。龙光江南大境靠的是临深，深圳的外溢靠近沙井，更建议选后者。
问：老师你好，我目前无房，刚需，有广州的户口，现在主要考虑自住学区房，希望有地铁，目前和家人居住在白云区，希望老师给点建议，谢谢！
答：你好，如果只是单纯从学区房和自住的角度来看，可以选择越秀区的带自住属性的中星小学的淘金和东风东路小学的锦城还有东风广场，或者是广铁小学的富力东堤湾等等。也可以看看天河北的龙口西小学，华阳小学，或者天河第一小学、体育东小学，还有天河公园的天府路小学、华景新城的华景小学都不错。