我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
提问：武汉房姐您好！东西湖区金银湖片环湖五路富力地产的商墅总价280万毛坯，135平，可以入手么？
回答：你好，远城区40-50年产权商业屌丝别墅，应该是属于最坑的产品了 远城区，没有流动性 40年产权，税费极高，接盘侠少 别墅产品，升值潜力不如刚需盘 除非到了颐养天年的年纪，钱实在花不完了，可以买一套住着玩玩儿，否则别碰。
提问：再买房已经是第三套房，想在武汉或者成都入手，子弹50万，应该选择哪个城市？是该打新还是淘二手，因为没有在当地笋盘很难找。第三套房是停贷吗？
回答：你好，武汉和成都，武汉能级更高一点。 毕竟，一个是中部枢纽城市，一个是西部枢纽城市。 九省通衢，何等的霸气。 成都目前限购比较严格，武汉各种政策更宽松一点。 打新和淘二手可以同时进行。 全国范围内，第三套房都是不允许贷款的。 建议全款抵押，或者开发老人票做接力贷买入。
提问：您好姐姐，杭州湾新区投资，自住，创业的话，有前景吗？ 还有，手里现在有60万不到，东北老家有个按揭房，还是商贷，想去南方城市拼一拼，哪个城市潜力巨大？创业环境好？房价压力还不大？
回答：你好，杭州湾不是优质资产。 受长三角一体化政策利好影响，但仍然改变不了发展形势的不确定性、价格波动更大、流动性差难租难卖的实际问题。 杭州湾最大的优势，是相对南沙这类粤港澳热点新兴城市，它的价格还算低的。 不过两者的定位也不同，南沙未来可能发展成广州和深圳之间的一个相对独立的、高度发达的大城市，而杭州湾就不一定有这个机会，所以未来价值的上限也不同。 大部分的新区应该要回避，ZF倡导归倡导，未必能够真正导入人口。 慈溪杭州湾全是楼盘，未来注定会沉寂一段时间，它离宁波市区、杭州、上海都很远，光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。 杭州湾的潜力甚至都不如宁波市区。现在买入基本也会站岗很久。 房产投资最佳的区域是，现阶段有一定的人口沉淀，周边还有新的地块，有新的商业，新的写字楼规划。则现阶段成熟，后市依然看得到潜力。 选择比努力重要一百倍，你的能力是否完美契合大城市需要，是否能提供超额社会价值，是决定你能否被大城市接纳的关键。 如果你想要趁年轻的时候拼搏一把，一线城市是最好的选择。适合所有白手起家有梦想的年轻创业者，去深圳开拓一片属于自己的疆土。 其次广州 杭州也是不错的城市，房价3w+
提问：新人首问，请教房姐： 1、上海浦东的高铁东站附近的3个板块，祝桥，川沙，惠南，请问哪个更有发展潜力？入手哪里比较合适，手上子弹60，可加30的信用杠杆！ 2、上海高铁东站的祝桥板块能否成为下一个虹桥枢纽？目前有浦东国际机场和大飞机航空产业区！ 3、祝桥的地王盘公元2040能否值得买入？
回答：公元2040已经是价格非常虚高了， 没有必要把它作为标准。 祝桥未来确实会是第二个虹桥，但时间不确定。 机场旁边的产业主要是物流业，不容易产生高薪人口，不会有很大的房价涨幅。 300万主力产品端，可以在大虹桥的辐射区，泗泾、江桥、马路、徐泾北城，或者鲁汇、周浦、航头、川沙一带找2005年以后的次新房。
提问：房姐你好，今年收入锐减，目前手上子弹60w，是投资房产还是自己经商开药店合适呢？因自己的爸妈在老家三线城市经营了几家药店，收益可观稳当，想在武汉也同样只开一家药店。因考虑投资房产的话要承担首付和还贷压力，目前房贷加保险及生活支出每月大概2w，对于今年的收入行情已经压力不小，再增加一个房贷恐怕会降低生活质量，另也是听了您前期说的要经营一个可传承的行业，故有此想法，请您分析一下目前的最佳投资。
回答：中产阶级最大的困难是观念的束缚。大部分人只相信亲手劳动才能赚钱。 上班拿稳定工资，比出去做生意好； 即使做生意，大多也是夫妻店，家族店，凡事喜欢亲历亲为。 如果除掉广东福建，95%的中国人，往上数三代都是农民。 农民的记忆是饥饿，钱和粮食都是要存起来的。 而富人的观点就不一样，钱，其实是一种生产资料。 开药店 开超市这些零售生意本质都是手工业、制造业的延申，最普通的卖货。 社会进步的丛林法则，从来都没有变过。先富起来的那一群人，并不会自然带动后富，而是通过规模效应和先发优势占据生产资料，牢牢锁住社会地位。 富人选择面却非常大。先赚钱，再买房，锁定住财富和阶层地位，然后土地资产增值，反哺主业。就像打怪升级，房产变成了一个个晋级的奖章，奖励着成功者。但又不像打怪升级，土地和塔尖的位置毕竟是有限的，先行者们收割完毕，后来者们寸步难行。 你明明可以走些捷径的。
提问：房姐你好，年薪20万左右，手上四套房，三套在武汉，一套在长沙：一套南湖学区复式楼210平有贷款月供6000；一套金地雄楚一号113平无房贷出租每月租金3500；一套在未来三路地质大学未来城校区140平有贷款，公积金抵月供，明年年底交房，打算出租；一套在长沙100平，租金刚好抵月供。现在在想怎么优化配置，想把金地雄楚的房子卖掉可以有250万左右现金投资其它房子，不知道怎么处理。现在住的学区房不能动也不想动，只能动金地的。是想买在北上广深还是武汉？怎么买？急，感谢
回答：你好，金地雄楚可以出手，置换一线城市。 剩下的几套可以暂时不动 北京 上海 广州现在都是比较好的入场时机，根据你的房票来选择。广州的上车门槛最低。 未来南湖学位用完，建议出手裂变2套潜力大的刚需盘。
提问：房姐，都说不买公寓，为啥大家在深圳都买公寓？
回答：深圳公寓只分两种，深圳湾的公寓和其他公寓，深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景，有投资价值，适合底层充足的人配置。 但普通公寓并不稀缺，刚需客和豪宅客对税费承受力也不同。所以普通公寓的涨幅跑输大盘。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。