前几日，一位粉丝向笔者询问“今明两年很想买房，但是又不敢买，因为大家都在说房价要跌。”纠结：2021年适合买房吗？我们先看看当前的房价基本格局。
一、百城房价涨势微弱。
根据中指研究院发布的中国9月份百城房价数据来看，全国100个城市新建商品房和二手房的价格与上月基本持平，百城新建房均价15643元/平方米，环比微涨0.24%，涨幅同比上月收窄0.26个百分点，同比涨幅3.26%，同样比上月收窄0.08个百分点。百城二手房的价格平均为15360元/平方米，比8月微涨0.19%，同比2019年当月上涨2.15%。
忙完一天，突然放晴的晚霞
百城房价向市场透露出了一个非常明显的信号，房价不可能继续上涨了，特别是二手房价格增长乏力，而二手房恰恰代表着整个楼市的方向，因为在商品房买卖市场，二手房成交一般占比超过60%，新房并不具有参考性。二手房涨势微弱，足以说明整个市场平平淡淡。
二、两大信号，房企们销售目标难达成。
进入10月，房企们降价促销声音此起彼伏。很多人疑惑，为啥要降价促销，维持正常的销售利润不香吗？其实，房企们也想以高价格销售，无奈受2个方面的因素限制，现阶段不得不降价出售，如果不降价出售，很可能跟不上房地产发展形势，最终为市场淘汰：
1、楼市调控只增不减，市场上购房预期平稳。2020年1-9月份，全国累计超过400家与房地产相关的企业宣布倒闭，在这背后其实都隐藏着资金不善和销售回款难的因素。房地产销售不佳，其实与调控有着密切的关系，限购、限贷、限价、限售这4大王牌举措下，各大城市的房地产走向平稳。2019年全年调控次数620次，在2020年1-6月份就超过300次，全年预计远超620次大关，调控密集增加这是近些年的常态趋势，也让市场上的买房需求慢慢减少。
2、上半年销售未完成，全年至少15%百分点的缺口。根据惯例，在每一年的开年之后，房地产市场都会经历一次小阳春景象，这是开年之后买房需求的自然释放，一般占据到全年销售额的15%比例，而2020年的小阳春计划落空了，2月份至3月份，所有人都宅在家中，受黑天鹅的影响，在售楼部关闭的状态下，一季度销售将至冰点，直接影响到全年销售达成，前4个月，房企们的销售完成基本都在20%左右，上半年超过90%的房企未能达成目标。这样算下来，即便第三、第四季度全力追赶，全年预计缺口依然在10%。
所以，房企们不再最后3个月紧紧追赶，全年销售任务将如何完成？
三、央行3条红线，债务压力越来越大。
9月末，央行和住建部联合召开了龙头房企们的座谈会，提出了收缩房企们融资额的三条红线，这个新规定一出，让房地产市场炸了锅，万科郁亮直言，三条红线的威力不亚于房地产市场土地招拍挂的变革影响力度，这表示着房企们依靠土地和巨额融资的红利期宣告结束，今后房地产就像普通的制造业一样，只能通过管理保持利润了。
郁亮是高度概括的说法，通俗地讲就是指，央行抛出的三条红线直接限制了房企们的融资规模和融资能力，今后房企们不可能从银行大规模举债开发楼盘了，现金流更多需要来自于“自我造血”和“滚雪球”的营收能力。谁的管理能力更好、品牌能力更响亮、销售更快速，那么资金周转就更高效，这样资金面就越顺畅。然而机构研究显示，超过80%的房企根本达不到3条红线标准。
四、今明两年还能买房吗？专家：再等会很危险！王健林9字透露真相
可以说，房地产真的到来转折的临界点，一方面国家对楼市的调控从未有降低的迹象，牢牢把控制着市场的买房需求量，另一方面央行三条红线加码下，房企们的融资受限，如何破局？《华夏时报》表示，更大幅度的降价促销会来临。
大连万达集团董事长王健林
王健林9个字直言：房地产不会超过50年。什么意思呢，王健林是说，纵观世界各国家的房地产发展史，没有哪个国家的房地产繁荣可以超过50年的，现在万达从房地产转向文化旅游（正合时宜）。潜台词是，我国房地产已经发展了20多年了，时间过半，可能要走下坡路了，所以万达才因时制宜地放弃房地产。
那么，借助于这一波降价的东风，可以买房上车吗？专家认为，再等会很危险。
现阶段房地产市场正在进行新一轮的资源分配，也是考验谁的资金能力强的时候，当1-2年的时间过去，市场格局初步形成的时候，靠规模取胜的几家龙头房企会脱颖而出，其他的跟跑者要么继续模仿、要么开始被兼并、成为跟随者。
温哥华，不列颠哥伦比亚省，加拿大的城市景观
当格局已定的时候，房企们之间就不会再掀起这么大的降价促销潮了，例如共享出租车、共享单车、外卖等皆如此，在市场争夺战的时候，促销很大，当一旦平稳下来，价格并不会如期下跌，所以给买房人的时间其实并不多。
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