来源：深圳湾区地产
在当下的楼市中什么样的购房者内心最煎熬？
不是手头资金不充裕的买房者，亦不是手握上千万买不到好房子的土豪，而是打新多盘却无功而返的“陪跑人”。
深圳的新房供应有多紧缺，尤其是热盘，陪跑一族的神情就有多落寞。
据南方楼事此前不完全统计，深圳至少有9个网红级项目开盘， 合计约2.8万买房人陪跑，最长冻资17天，超过186亿陪跑资金在深圳街头行走。
甚至有家在论坛网友直呼： 陪跑整整5盘，打新路走的太难了！许多网友也纷纷发帖附和：要放弃西部打新，转移视线到东部。
不过也有网友留言表示打中的，喜悦之情溢于言表。
最近就有刚需粉丝问我们是坚持继续西部打新，还是要转向中东部市场，尽早上车？深圳湾区地产将与你一同寻找答案。
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对于买房是继续打新还是转向二手房的问题，在深圳湾区地产的买房逻辑里始终秉承一条：小孩子才做选择题，成年人都要，但是首要前提是适合自己，不盲目从众！
打新和淘笋盘要同步进行，首先来看如何聪明的选中好的新盘并提高中奖概率，从这场3万人的抢夺战中脱颖而出。
以史为鉴，方能知兴替。以此前网红盘和热盘开盘盛况和中签率作为借鉴，才能更好预测接下来新盘受欢迎程度。
近2月网红级新盘到底有多火？且看看近期网红盘开盘情况！
近期网红新盘的开盘情况：
8月16日，华强城（3期）开盘，5180人抢566套房，秒光；
8月30日，华润玺云著开盘，1800人抢988套房，秒光；
8月31日，中海寰宇时代开盘，3696人抢1232套房，秒光；
9月3日，嘉富新禧花园开盘，1222人抢340套房，秒光；
9月16日，电建洺悦府开盘，2500人抢483套房，日光；
9月23日，远洋天著开盘，1228人抢，572套房，日光；
9月27日，金融街华发融御花园二期开盘，2814人抢390套房，日光。
从上面深圳“陪跑人”数量不完全统计可以看出， 想要中签网红盘全凭运气，陪跑的身影肯定有几个是你认识的人。
最受欢迎的明星盘多集中在热门片区（ 沙井、光明和龙华 ）的核心地段的有价格倒挂优势的品质新盘，比如沙井的中签率低到跌破眼镜的金融街一期4.38%中签率、开盘闹得沸沸扬汤的中海汇德理16.84%中签率，均是挤破头都抢不到盘。
但是也有一些中奖率让人惊喜的新盘，比如光明的华润玺云著和民悦轩、沙井的嘉富新禧，他们有一个共同特点，位于炙手可热的沙井和光明中心区，紧挨着最核心的地段，虽然地铁交通或者生活配套略微逊色，但价格优势补齐了这些不足，最重要的是，竞争人群有大幅骤减！
退一步海阔天空，换个思路增加多些买房运气，这何尝不是另外一种买房小确幸呢？
就有不少网友美滋滋表达喜悦之情。
@Lynn7857811_微信：陪跑了绿地、金融街后，上了正大城。
@买房奋斗中：陪跑了金融街、华强城，最后摇中了嘉富新禧。
@收不到验证码呢：金融街 正大城 华强城 玺云著，终点定在了玺云著！
根据此前住建局官方公示， 沙井+光明预计共有10385套住宅入市，供应量十分丰厚。 除了沙井海岸城和光明宏发万悦山是真正万众瞩目的网红盘外，其他新盘的都或多或少沾了沙井和光明中心区的光，低调而美丽，虽有瑕疵，但瑕不掩瑜，况且它们对刚需们都温柔。
9月沙井开盘秒光的黑马盘嘉富新禧10月将推出二期200套住宅，北面的兄弟盘嘉富宝禧也将在年内大出货1462套房源，超过千套实属罕见。
除此之外，还有一个超千套大体量楼盘， 那就是新世界松岗旧改项目松风明月一期有1318套住宅 ，和480套商务公寓入市。
惊喜连环放送，两年前由售转租的 沙井星河荣御，年底前将有922套住宅入市 ，累加嘉富兄弟盘，将极大缓解沙井新盘的供应问题。
光明的金地峰境瑞府、佳兆业云峰汇、万科伶伦提可乐旧改、伶伦提可乐旧工业区城市更新项和勤诚达正大城这5个“知心姐姐”，均位于最具前景的光明中心区，综合素质可以打到8分。
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目前来说，虽然光明和沙井最后3月供应的新盘总套数是超过1万套，但对于近3万名陪跑刚需远远不够分（不完全统计，数量还有上升空间），况且这还没算上新加入的刚需购房者。
平均算下来，33%的中签率，看似造福了刚需们，实则年底前将会有2万的购房者“败走”新房市场，届时他们将内心迷茫，不知何去何从。
而且现在越来越多经历过多次陪跑的刚需者们吐槽，实在是跑累了，越陪跑，价格越高。
@叮叮2020：年初计划买房到现在过去9个月了，陪跑了整整5个盘，短短3个月被摩擦了5次，打新路走的太难了。
@Sisi228：打新太难了～陪跑金融街、华强城～都被舍弃，还有勇气去等待海岸城么…
@运气好到爆：我也陪跑了金融街1、华强城、玺云著 、中海寰宇的时代 ……真不想继续跑了。
@nytk：5月份以来，所有网红盘都陪跑了，没用。
实在陪跑不动的网友表示：西部打新大半年了，搞得心力交瘁！下半年准备买东部了，不能再等。
根据此前网红盘入市备案价得知，要想参与打新总价预算保底要450万起，按3成计算首付需要150万起。
比如价格相当惠民的光明金融街项目，二期的备案均价5.19万/㎡，最低总价454万可入手92㎡3房户型（含装修），再比如说沙井超值热盘嘉富新禧，均价4.77万/㎡，加上一次付款的40万左右的装修费，最低总价也要451万上下。
打新打的身心俱累或者是预算不够宽裕的购房者大可考虑转战东部的新房和二手房。
近年来说，东部其实发展也是挺不错的，尤其是今年的坂雪岗科技城、大运新城和坪山高新园等让东部更近一步的发展。
而且深圳北理莫斯科大学迎来首届新生、高文院士牵头组建的智能视听研究院在龙岗挂牌成立……近期的东部可谓是好消息不断。
交通上，东部地铁 3号线，10号线，14号线，16号线。目前交通出行也更为便利了。
而接下来今年龙岗有7个新盘入市，共有5243套房源。
龙岗热门新盘是中海阳光橡树园，将一次性释放1711套住宅，算是深圳2020年度供应最多的个盘。
从近3个月深圳全市各区二手住宅挂牌均价走势来看，深圳所有行政区挂牌均价均有不同幅度上涨。
但整体来看，全市大部分行政区9月挂牌均价较7月均有2%-3%左右涨幅。
据悉，深圳小区活跃度TOP100的名单中，刚需族的最爱龙岗区便上榜了49个小区，其次是中部龙华区占据14个名额。
那对刚需购房者而言，中东部还有没有选择空间比较大的楼盘呢？
针对大家需求，小编盘点了东部的热销二手房，筛选标准：
1、小区过户量高，小区有自己独家优势。一般是价格低、学校好、小区大、在售房源多这几大点。 2、 过户量高一定程度上也可说明小区里的房子转手快且容易，后续换房更省心哦。 3.、预算不高总价低于450万楼盘。
下面展示东部龙岗区和中部龙华区过户量排名靠前的小区，可供买家买房时参考。
龙岗区
在整体的过户量来说， 总价低于450万的龙岗，16个盘过户量为883套房源，妥妥的C位呀。
在市场上，龙岗被视为深圳拥有最多“上车盘”的区域，“百万首付内在这里可以随意挑选”。
而具体来看，在龙岗区内，龙岗中心城、布吉和丹竹头三个片区的表现又最为亮眼，其中布吉更是以310套的过户量位居全区榜首。有专家分析指出，龙岗区是区域内少有的规划好、发展快、教育佳片区，成交旺盛似乎也是理所当然。
龙华区
作为典型的沿着地铁发展的区域， 总价低于450万的龙华二手房成交主要集中在民治，过户量共有171套 。毕竟民治片区的比较优势是离市中心近，在区域内还有不少价格稍低的房源，不热也难呀。
而龙华中心则是龙华近半年来大力发展的片区，有诸多市政规划，是龙华政府重金砸入的区域，因此为较多购房者青睐。
此外，很多人买房，并不会在全市盲选，而是会选择在自己工作地区可接受的通勤范围内，或者有心仪的学校等，从而缩小看房范围至各区，甚至片区。
金九银十开跑，如今深圳新房供应一下子多了起来，最后3个月2.6万套住宅洪峰涌来，西部热盘虽有，但不过，只怕到时候又是陪跑。
现在的网红开盘宛如同场赛马竞技，中签者更是百里挑一。 这里小编需要指出的是，打新的前提是一二手房价出现严重倒挂，并且新房品质可靠的房源。 随便出来个新盘，就去买也是不行的。
而今深圳东部也慢慢起步，如果预算有限，而又不想再陪跑的话还是可以看看东部的新盘和二手笋盘。