就在明天，南京楼市将迎来一件大事，直接改写房价格局！
河西南G72综合体地块将要正式出让，这块地就在地铁S3号线吴侯街站以及河西城市生态公园旁，除了住宅之外还要求配建商业、酒店、文化艺术馆！这块地也是之前签约的香港嘉华意向地块。
其中住宅未来毛坯房均价不得超过4.4万/㎡，如果加上1500-2000元/㎡的全装修，未来全装修均价不得超过4.55万-4.6万/㎡！这也是河西第一块“限房价竞地价”的土地，意义重大！
要知道，目前河西南G72地块附近的五矿崇文金城二手房挂牌均价6.1万/㎡、金地中心风华二手房挂牌均价5.5万/㎡。而地块附近的纯新盘颐和铂湾放风价4.5万/㎡，一旦河西南G72地块成功出让，必将重塑河西南新房格局。
【河西G72地块档案】
地块位置：东至吴侯街，南至元前路，西至青莲街，北至江东南路。
出让面积：148316.25㎡ 单独出让地下：40390.93㎡
规划用地性质：R2二类居住用地、Bb商办混合用地
地块要求：地块内自持商业不少于1.5万㎡、酒店不少于5万㎡、文化艺术馆不少于3万㎡、办公不少于11.3万㎡（均指地上建筑面积），以上各经营业态自持年限不少于25年（自竣工验收合格之日起），自持满25年后各经营业态可整体销售、整体转让。
综合容积率：4.42
建筑高度：H≤200m
建筑密度：≤60%
绿地率：≥35%
起拍楼面地价：7307元/㎡
最高楼面限价：8771元/㎡
毛坯房销售限价：44000元/㎡
该地块靠近地铁S3号线吴侯街站，旁边就是金地中心，与南京河西生态公园离得很近，地块周边汇聚了河西南四大综合体，区域未来极具活力。
另外，这块地距离鱼嘴3大纯新盘：颐和铂湾（国资G75地块）、深业G77地块和建发G03地块都很近，颐和铂湾预计很快开盘，放风价4.5万/㎡；建发G03地块今天正式公布案名建发·珺和府，位于德基广场的城市展厅也正式公开，是河西南目前唯一的新中式豪宅，项目主力户型120-185㎡，最快12月份首开上市；深业G77地块预计要明年才会开盘。
明天同时出让的还有江北一块住宅土地，江北G73地块位于江北城南新中心，靠近规划中的地铁11号线珠江南站。这块地规定未来毛坯房均价不得超过27500元/㎡，如果加上1500元/㎡的全装修，未来全装修均价不得超过2.9万元/㎡。而附近的风华府目前毛坯均价2.67万/㎡。
【江北G73地块档案】
地块位置：东至科新路，南至规划路，西至新南路，北至江淼路。
出让面积：30879.43㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜R≤2.5
建筑高度：H≤100
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
起拍楼面价：16062元/㎡
最高楼面限价：19171元/㎡
毛坯房销售限价：27500元/㎡
今年4月，城南新中心概念提出，根据规划，浦口城南中心总面积将达2.75平方公里，具体位于珠江镇和江北核心区交汇处，受江北核心区中心区域直接辐射，将成为江北新区老城和新城之间新的一大增长点。之前，板块内出让的3块土地毛坯房均价都不得超过2.8万/㎡，为了这里品牌楼盘集聚，将形成一个全新居住区。
未来一段时间，南京土拍都会采用限房价竞地价的模式，土拍时就能知道未来房价大致能卖到多少，更加透明，也能让买房人对于房价有一个提前预判。而且根据目前已经挂出的地块限价来看，不少都比区域内二手房价格要低一些，和区域内在售新房价格基本持平，房价被限死，利好买房人！
明天，南京又有两块涉宅土地将要拍卖，河西首块限房价的地块也来了！最终楼面地价会是多少，哪家房企将会拿下？我们也会持续关注，答案很快见分晓！