沈八条落地已经有一个多月的时间了，
这段时间市场的反应如何？
开发商与购房者发生了哪些变化？
在今年的最后三个月，购房者如何做出选择？
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9月6日，沈八条刚出台的时候，可谓是瞬间吸引了各方的关注，现在沈八条落地已经超过一个月了，您了解到的楼市成交的结果怎么样，它们代表了市场的走向是什么？
与2018年沈六条、沈七条相比，这一次的沈八条温和得多，只是提升二套首付以及增值税年限上调至5年，尽管如此，它已经对成交量产生重大影响。
从今年9月沈阳楼市成交数据来看，商品住宅成交面积同比去年9月以及环比今年8月，都有近50%的下降，可以用腰斩来形容。购房者担心房价下行，观望情绪浓厚。
从成交区域来看，沈北成交量依然排名第一，说明刚需影响最小，从华润置地瑞府开盘热销结果来看，高端市场影响也不是很大，政策主要是对中间类改善性市场影响较大。
因为这次沈八条政策很明显是打击炒房行为，但也误伤了一些改善性购房群体。疫情对房地产市场带来的影响在下半年逐步显现，我们观察到在政策出台之前，8月沈阳销量已经产生波动，尤其到了9月，在疫情与沈八条的双重作用下，影响达到了峰值。
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很多网友其实不仅关心成交的数量，而且还非常关心成交价格，那么沈八条之后，沈阳房价有没有变化呢？
沈阳房价仍然处于稳定状态，1-9月沈阳商品住宅成交均价为11845元/平，较去年同期上涨13%，这是第三方机构的统计备案数据。
在9月末，洞察楼市曾对市场进行了小范围的摸底调查，从结果来看，大部分楼盘在到访量都有所明显下滑。从房价来看，各大房企的标价相对比较坚挺，不过在十一国庆期间，许多房企推出了限量优惠房源，不乏一些大品牌开发商，综合来看，沈阳量跌价稳的大趋势是没有变化的。
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结合市场的反馈，可能很多人都在观望这沈八条的影响到底能持续多久，想寻找一个最佳的置业时机，那么，沈八条的影响会持续多长时间呢？政策的出台，会不会是一种短期影响，市场很快就会恢复到之前的状态呢？
目前我们看到的只有9月份的数据，预计十月销量下滑的趋势不会改变，因为我们对十一期间的部分房企活动进行了监控，一些购房优惠政策频频推出，沈八条的影响预计会在三个月以上，根据市场的表现或许会延续到今年年末，在明年上半年还要看政策是否有进一步收紧的动作。
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在9月份成交萧条的前提下，可能也会有部分购房者会觉得，大家都不买房子了，开发商熬不住，就一定会降价，对这种观点怎么看呢？
首先，当下沈阳楼市出现极端状况出现的可能性基本没有，因此过分担忧是没有必要的。
其次，关于置业时机，节假日期间，可能房企会陆续推出一些优惠房源，在观望情绪比较重的前提下，买房选择性更强，且与开发商可以争取到更多优惠。只要在自己的承受范围之内，正常按照自己的节奏去买，是没有问题的。
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现在可能也会有购房者会觉得迷茫，想买房吧，首付提升以后，存款就不够了。但是不买呢，又怕再过两年，房价持续上扬，就更买不起了，今年最后这三个月要买不买房？
房子是生活的必需品，按自己的需求量力而行，所有的政策都是稳定市场，不是去降价格。所以今年最后三个月，因为观望情绪会持续一段时间，开发商迫于销量压力，很多楼盘的优惠还是会持续的，一旦观望期结束，优惠就会取消，不需要刻意去等，但也不用特别着急，因为年前市场不会出现太大变化。
来源：沈阳学区房 侦探、沈阳早安家