今天来聊聊一个关于购房，户型大小的选择问题。经常我们会听到买大不买小，或者买小不买大。至于实际到底要如何选择了。今天根据福州楼市情况分析一波。
老破大价格低
如果有关注福州楼市的朋友，一定会知道在二手房市场，很多老破大的单价是比同社区的小户型价格低非常多。比如金山大道北侧的汇创名居，江南名城等。那么对于购房者来说，是不是买新盘的时候更应该选小户型？
分析：由于大户型，加上无学区等加持，总价过高，接手的人过少，目前的单价都在17000-18000左右。毕竟大户型之后，总价基本在300W左右，对于很多人来说，以这样高的总价购房，肯定对于居住和社区品质要求较高，不太能接受这种10多年的，人车不分流，出租较多，入住人口交杂的社区。
但是如果对比附近新盘的价格，大家会发现，同样300W的总价，新盘可能只能买110左右，单价足足差了一万左右，面积少了50-70平米。当然对于同社区的小户型，单价也要贵2000-4000左右，对于大户型来说其实更合算。
新盘大户型价格高
对于新盘的价格，目前主流的价格分布都是中户低，东端贵，面积也是东端大，中户小。那么是否更应该选择低价的小户型，以后升值更快，更好出手？
分析：由于目前板楼横行，东西端头的通风和采光都具有明显优势，中户由于连廊存在一定隐私问题，导致总体的居住感不如端头。当然至于经常说的端头会被西晒，渗水等问题，这几年建筑情况也有改善。所以从总体的居住体验来说，肯定东端头最好，开发商也给的备案价是最高的。
买大还是买小
其实对于这个问题，我们可以观察部分新盘的去化情况，就能得出一定的结论。其实买大买小，不难一概而论，都是要根据楼盘的定位来分析的。先说结论：刚需盘首选小户型，改善盘首选大户型。
分析：先说买大户型的情况，最近市区内的新盘，大户型的去化情况都比中户的小户型好，比如最近开盘的东二环观湖郡，东西端头的去化在开盘当天基本都被买的差不多，但是中户的去化就很一般，虽然在开盘前，开发商已经给中户做了价格优惠，但是依然不好卖。从这个现象其实也能看出，如果定位是改善盘，大家的选择一定是大户型首选，虽然总价更高，但是改善的定位已经很明显了。如果是小户型，虽然总价低，但是依然不是刚需触及的范围，反而定位很尴尬。
小户型的情况，由于福州近年房价过高，刚需盘基本外溢到了闽侯，五四北，南二环等区域。特别是闽侯，由于首付20%，更加对刚需有很大吸引力，但是从它们的去化情况，就能很清楚看到小户型的吃香。虽然均价不算低，但是对比市区的新盘，已经低了不少，配合89左右的小户型三房设计，基本满足居住需求，同时总价在180-220W左右，对于刚需来说非常符合需求定位。想想如果在这种区域做大户型140左右，总价就到了280-320W左右，对于刚需来说完全够不到，对于满足价格的购房者来说，区域又看不上。
选择总结
由于房价的上涨，大家对于高总价的承受力下滑，导致小户型的吃香，当然随之而来的就是小户型的单价比大户型高出不少。但是新盘依然呈现大户型更贵的局势。但是对于市中心的楼盘来说，特别是一些高端盘，大户型的二手房价格并不比小户型低。所以对于购房者来说，最好的情况还是根据自身的情况出发，根据自己的居住要求，楼盘的区位定位，来选择符合自己户型。
题外话
最近福州的市区超大户型盘，去化都是非常不错，比如去年的福州源。由于福州的土豪客源太多，市区的新盘供应量又少，加上限购的要求，导致大户型新盘的稀缺性。对于最近后续要上市的几个地王新盘，大家会发现，我们担心的地王要怎么卖，开发商可能已经想好了，直接走大户型的方向。比如：连潘地王，绿城映月面积最少135起步，东二环地王建发145起步，金山地王名城配建了145，158户型。
对于后续这些楼盘的价格，估计依然高耸，但是打破限购的局面，加上大户型，总价也是飞起，对于土豪来说，明年的选择也将变多，大家可以期待福州的土豪购买力到底有多强。