近期全国房价到底如何?今天权威部门国家统计局给出了答案。这次就来看看70城房价趋势,了解一下又有哪些城市房价露了头,你所在的城市又是什么情况呢?

深圳二手房暗流涌动

国家统计局数据今天火热出炉,数据让站长有些惊讶。虽然现在严格执行房住不炒,从整体看9月份70个大中城市房地产市场价格涨幅也确实略有回落,不过,楼市出头鸟依然存在。

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根据国家统计局数据,9月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比8月回落0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格9月环比分别上涨0.3%、0.2%,涨幅比8月分别回落0.3%、0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比8月回落0.55%,二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅与8月相同。

从70城楼市数据整体看,跟横盘一样平淡无奇。不过从长期看,众多城市房价其实已经上涨了不少,几个房价出头鸟也浮出了水面。

四个一线城市中,北京、上海、广州、深圳新房价格同比去年分别上涨了3.8%、4.5%、2.1%、5.3%。二手房方面,北京、上海、广州、深圳分别同比上涨4.5%、4.6%、4.9%、15.7%。

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可以看出,这一年以来,深圳的新房和二手房价格涨幅最高,而且深圳的二手房价格已经在高位,9月均价高达56286 元/m,位居全国前列。

站长并不建议大家现在去当深圳二手房的接盘侠,一方面是因为价格太高,另一方面是因为针对深圳二手房的政策也越来越严。深圳市场上有些新房比二手房价格更低,套利空间显然也更大。如果有置业需求,建议大家尽量选新房,当然,前提是要打得到新。

除了深圳以外,其他城市也有房价拔尖的出头鸟,银川、西宁、唐山新房价格同比涨幅分别为16.8%、12.7%、15.4%。其中银川在数据中最为亮眼,9月新房价格同比涨幅位居70城第一。

从环比来看,徐州新房价格以101.4%的涨幅领跑全国,二手房价均涨幅也是全国第一。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示:“徐州房价涨幅居前是由于近期城市建设利好不断,同时房企拿地热情高。今年5月和7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右,市场预期走高,带动市场量价上行,自3月以来徐州新房成交逐月走高。”

切忌头脑发热去追涨

可能有站友看着西宁、银川、锦州、唐山房价涨幅这么大,会有头脑发热去追涨的冲动,站长劝你还是应该冷静一些,先仔细了解城市和楼市发展趋势再做决定。

要不然,一不小心就会成了韭菜。

在讲房价之前,先讲讲房地产行业的发展规律。任何一个行业的发展都具备一定的周期性,房地产业也不例外,房地产行业发展的周期分为四个阶段:

1、复苏期,投机者入市,市场交易量增加,房地产投资旺盛;

2、过热期,房地产开发量激增,投机者活跃,市场投机需求高于自住需求

3、滞涨期,交易量萎缩,房价大幅下降;

4、衰退期,住房交易量减少,空置率居高不下,大量房地产商倒闭。

以房价比去年大涨的银川为例,2014年,银川楼市存量多,库存消化压力大,当地房地产行业陷入持续低迷状态。受此影响,这期间银川一些房地产企业因资金链断裂导致项目烂尾、逾期无法交付等问题,当地楼市处于萧条期。

随着2016年央行降息降准、全面“营改增”等政策红包落地,以及银川市一系列楼市去库存政策的实施,当地楼市开始逐渐回暖,量价齐升成为主基调,楼市进入复苏期。

银川楼市近期非常火热,贝壳研究院数据显示,今年1-9月,银川新房市场成交面积累计高达42.7%。

国家统计局发布的《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,8月银川新房价格环比涨幅达1.8%,涨幅排名70城中第2位。从数据可以看出,今年9月份银川新房价格已达7788元/m,处于近1年来的高位。

由于房价上涨过快,9月29日银川市发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,根据需要在主城区重点区域实行“限房价、竞地价”,加强房地产市场调控;对购买二套以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。这波政策,堵住了炒房客的路径。

银川虽然是宁夏首府,不过2019年常住人口仅229.31万人,相比2018年仅增加了4.25万人,很难支撑起房价长期高速上涨。

说完银川,再说说同处西北的西宁。近几年有多家开发商进入西宁,投资活跃度相当高,住宅均价增长也很明显。从下图可以看出,西宁房价从2019年10月开始上涨,今年9月份新房价格已达9229元/m。

目前西宁房地产正经历着由复苏期向后期转换。基本面方面,西宁人口较少,2019年常住人口仅为238.71万人,相比2018年仅增加了1.6万人。现在当地楼市属于房价高点,投资入场风险有点高。

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唐山楼市后劲不足

至于唐山,必须得好好聊一聊。唐山楼市一直热度爆棚,发展速度属于河北房价一哥水平。很多河北站友常和站长讨论唐山房价的合理性,真是苦唐山房价久矣。

2015年唐山商品房还供大于求,房价并不高,均价在6000元/m左右,和河北大多数城市相比属于价格洼地。这个物美价廉的价位也吸引了很多炒房客前去“扫货”,后来这批人也发了大财。

从下图数据可以看出,从2017年底开始,唐山房价就一直处于持续上涨状态。

从国家统计局发布的70个大中城市房价指数来看,今年6月份唐山新建商品住宅价格环比涨幅在70城中排名第二位,环比上涨1.5%,同比上涨15.3%;7月份新建商品住宅价格环比涨幅位居70城第三,环比上涨1.4%,同比上涨16.1%;8月份新建商品住宅价格环比涨幅在70城排名第四,环比上涨1.28%,同比上涨15.4%。

9月唐山新房均价为10279元/m,位于3年来的相对高位。可以说唐山楼市经历了长期上涨,加上现有房住不炒政策严格执行的影响,当地楼市也已经处于后期。

如果有人现在建议你投资唐山楼市,你可千万保持清醒。买房的时间点至关重要,和炒股同理,都得抄底。如果你2017年以前在唐山买了房,现在几乎都是躺赚,可是现在的形势已经大为不同。

目前唐山楼市已经被监管盯上,8月26日,住建部约谈了唐山代表。9月28日,唐山对外公布《关于加强房地产市场调控工作的通知》,涉及八条楼市调控措施,包括增加住宅用地供应、限房价竞地价、二套房首付比升至50%、打击捂盘惜售、遏制投机炒房、加强房地产金融监管等。可以预见,未来唐山房价会受到更大的管控和限制。

最近很多站友询问站长惠州能不能买。相对来说,惠州确实靠谱一些。惠州房价比深圳便宜很多,9月新房均价为11926元/m,相比深圳动辄5万-10万元/m的天价低很多。而且惠州与深圳之间交通便捷,加之深圳限购影响,很多购买力溢出到了惠州,惠州房价具备上涨的态势。

点评了70城房价和几个出头城市后,站友们应该可以看出,只要价格合适,随着城市发展和政策红利,获得增值是完全可行的。对于大部分人来说,追涨一线城市很难实操,因为一线城市大多限购,而且资金门槛高,地段、项目选择难度大,风险性高。

而抄底城市群中心城市的临近城市,实操性强,风险系数低,可以尝试。如果看好了项目,价位合适,有钱就买。不过一定要用长期眼光看待房价上涨,毕竟城市发展、区域配套也是一步一步缓慢进行的。