一、友情提示：高房价下买房，动辄成百上千万！说是关乎诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间都不为过。
可关于楼盘内部单元、楼层以及户型的优劣选择问题，既然开发商不在意，设计师不在意，广大购房业主也不在意，那就让我这个局外人为大家在意一二。
那是那句话：些许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至。
今天，选楼君跟大家分享的购房实战案例（户型部分）是来自于北上深的157㎡三室两厅两卫一厨户型，本户型居住价值如何？投资价值如何？适合哪类业主购买？且听选楼君一一道来。
二、户型投资价值核心盘点
正常情况下，市面上常见的舒适级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积在125㎡左右，本户型建面157㎡，属于超标32㎡范畴，这意味着什么呢？
若按楼盘10万/㎡的均价计，这就意味着320万；若是算上房贷，这就意味着640万。本人掐指一算，首付少付100万，月供少还1万的诱惑，可不是一般人可以抵挡的。
更直白些：若是本盘或是隔壁楼盘出现很多宜居的125㎡三室户型，本户型别说是日光，能不能卖得出去都得打个问号。
因此仅就投资价值指标而言，仅可给予本户型30分评级，直接建议投资业主放弃。
有人会说了，土豪，一室户非90㎡不能住，二室户非120㎡不能住，三室户非150㎡不能住，可以，我也不更大家杠，接下来就谈谈本户型的宜居指标。
户型居住价值核心盘点
Q1：玄关处的联排玄关柜啊，那是一进门就能感受到愉悦的存在，好评如潮。
Q2：U型大厨房叠加独立生活阳台，女主人的最爱，宜居户型的标配。
Q3：客餐厅伪南北通透，但因进深过大以及南北阳台的缘故，餐厅采光会稍稍差些。
Q4：暗卫，但大进深户型怕是在所难免。
Q5：157㎡的三室户型已经属于轻奢级大平层范畴，一室朝南指标还是略感不足，两室朝南还是要保证的吧？差评。
Q6：同理，对于主卧而言，是不是少个衣帽间？差评。
怎么说呢，本户型的宜居指标确实出乎意料，各功能房间的布置跟尺度也都不错，因此上面所说的面积超标问题自然就不是问题了，毕竟，都用在扩大宜居尺度上啦，没有面积浪费的户型就是好户型。
那剩下的问题就焦距在了售价高达1500万的豪宅户型到底需不需要配置衣帽间，需不需要配置两房朝南的问题上了。我觉得需要。
综上，判定本户型为轻奢户型，给予本户型70分不错评级（优于市面上70%以上户型），建议改善业主考虑，建议投资业主适当考虑，建议刚需业主放弃。建议业主精选单元、楼层以及户型。
三、写在最后：以上分析不知大家觉得如何？欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。