经纪人以赠自建房、阳光房等为噱头出售二手房？这样的大“忽悠”您可别信。19日，北京市住建委官方微信号“安居北京”发布消息，明确有违建的房子不能卖。
“安居北京”介绍，此前有媒体报道我市部分房地产中介机构以赠自建房、阳光房等违法建设为噱头，在二手房交易平台违规发布房源信息，违规代理附带违法建设房屋问题。市住建委快速响应，第一时间针对安居客、房天下、贝壳网等主流房产发布平台进行了全网检查。
经查，北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京麦田房产经纪有限公司、北京链家置地房地产经纪有限公司、北京中原房地产经纪有限公司等25家企业涉嫌违规发布附带违法建设的房屋等违规房源信息，违规从事禁止交易房屋经纪业务，市住建委已分别对上述企业启动立案调查程序。
长期以来，市住建委严格规范房地产经纪机构从业行为，明令各企业不得为违法建设等禁止交易的房屋提供经纪服务，但仍有个别中介玩文字游戏诱导购房人购买此类房屋。
市住建委再次强调，各房地产经纪机构应加强内部管理，依法依规开展各项业务，不得为禁止交易的房屋提供经纪服务。
此外，市住建委执法部门也将保持执法高压态势，持续加大互联网违规房源信息整治力度，发现一起查处一起，大力肃清互联网房源信息发布环境。
专家提示
交易后遇拆除 只能自吞苦果
带有“自建部分”的房屋，真的如中介所言，在买卖过程中不会遇到问题吗？北京市住建委回应称，如果房屋被有关部门认定存在违建，在违建拆除之前，房屋是不能完成二手房的交易和过户的。
买房人如何判断房屋是否有违建？记者向负责违建认定的北京市规自委进行了咨询。工作人员提供了一种最简单的办法，就是看房屋的现状是否能与不动产登记证上的附图对应。如果存在对应不上的部分，就会被认定是违建。买房人如果想要查询房屋的原始规划，可以在规自委的网站上申请信息公开。
在采访过程中，也有中介也提到了有违建的房屋不能交易，所以“能交易的房屋就意味着不存在违建问题”。对于这种说法，住建委回应，在楼房二手房交易和过户的过程中，一般不会有现场查验房屋现状的环节，所以会存在“房屋有违建但未被发现”的情况。在这种情况下，二手房是有可能完成交易和过户的。“但不是说能交易、能过户的房子就不存在违建，只是还没有被发现和认定而已。如果规划部门认定房屋有违建，最终还是要拆除的。”
如果卖房人在卖房时隐瞒了违建的事实，或是称“自建部分经过了政府认定，不会拆”，但房屋交易后还是发生了违建被拆除的情况，买房人能否向卖方申请赔偿？北京岳成律师事务所律师郝亮亮提示，在交易过程中，买卖双方一般只会在口头上约定与自建部分相关的内容，不会在合同里明确体现。所以如果发生自建部分被认定为违建导致拆除的情况，买方很难举证去要求卖方进行赔偿。
而即使在合同里写明了“附赠自建”的内容，在违建拆除时，买方也很有可能要“自吞苦果”，因为没有证据证明买方针对自建部分支付了相应的价款，损失也就无从界定。
郝亮亮认为，因为违建的买卖本来就不合法，中介平台把自建当作卖点的行为更应该受到严格监管。至于买房者，不能一味听信中介的“忽悠”，而是应该在购买房屋之前尽到审查的义务，对房屋是否存在违建有一个基本的了解。“更不能因为看重了自建而去买房，自建部分的使用权是得不到保障的。”
来源 北京日报客户端