我们在买房子的时候似乎对物业这个考虑因素表现得无足轻重，往往我们在买房的时候更考虑小区的地理位置、学区，总觉得物业没啥用还要收很贵的物业费。有的人会说“物业就是形同虚设”！
评价一个楼盘的好坏，物业服务常常是一个十分关键的标准。物业的好坏直接关系到居住舒适度的高低，在将来进行房屋交易时，也是影响房屋价值高低的重要因素。因此在选房时，千万不可忽略物业服务这一项。那么，如何判断物业的好坏呢？
什么是物业？
物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。
什么是物业管理公司？
简单来说，物业管理公司就是指受业主委托管理小区的服务型企业。物业服务包括保洁、安保、小区绿化和房屋维修。
如何判断物业的好坏？
01
看小区的安保水平
购房者可以通过小区的安保水平来判断物业的好坏，比如保安对业主是否熟悉有礼貌、保安多久巡逻一次、小区的监控摄像头是否正常工作而不是个摆设、对于底层的住户，是否做足了安保措施。
02
看小区绿化
小区绿化应有专业人员定期养护、及时修剪补栽补种、定期洒药预防虫害、设置警示避免损毁。
03
看小区内的基础设施
购房者对于电梯里是否有清洁、楼道的楼梯口是否有垃圾堆积、楼道里的灯是否能正常使用等小区的基础设施情况要格外留意，因为这些关系到以后生活环境的品质。
04
看业主投诉后的处理情况及响应时间
好的物业，一般每天都有人轮流值班，以确保及时登记并积极响应业主的各类诉求。
众所周知，一个小区居住上一段时间后，特别是年代久远的老小区，房屋势必会遇到一些需维修之处，比如管道堵塞或破裂等情况。好的物业能够热情并及时处理业主反馈，尽快帮业主解决燃眉之急；而差的物业，则拖拉、怠慢，迟迟不派师傅上门维修，或干脆不予理会业主的反馈。
05
看物业费收缴率
通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，所以我们可以根据物业费收缴率来判断这个物业的好坏。如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。
划！重！点！
选择一家责任心强的物业，就相当于为业主日后的居住生活提供了强有力保障。所以，各位购房者在精心选购房子时一定要注重小区的物业，擦亮眼睛进行全方位考察，为自己和家人选择一家让人放心、省心、安心的好物业。
本文内容整理转自于网络