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今天，国家统计局对外发布《2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，令老六意外的是石家庄二手房住宅销售环比连续跌了5个月之后开始止跌并小小幅上涨。
此次所公布的石家庄9月二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比跌幅2.4%。
石家庄9月新房销售价格环比涨幅0.6%，同比涨幅3.3%，据石房统计石家庄新房此前已经连续5个环比上涨，新房市场依旧处在上升阶段。
要知道从4月开始，石家庄二手房价格已连续5个月出现同比环比“双降”的局面。
新房价格上涨而二手房价格平稳下降，这是一个很有意思的趋势。
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根据贝壳研究院发布《9月33城二手房源流动性指数排名》情况，石家庄二手房流动性指数处于较低位置，从二手房房源流动性指数环比变化趋势来看，石家庄二手房交易降温显得更加明显，9月环比跌幅较大的就包含石家庄（-3.27%）。
现在二手房市场遇到的状况貌似只有一种：
客户：再等等，可能还会降
业主：不着急，回暖我再卖
二手房市场由于买方犹豫，卖方惜售仍缺乏基础流动性。
但这也仅仅算原因之一。
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新房市场融创二环双子开盘售罄、中海东胜也处在集中出货的阶段，万科、荣盛、禹洲、旭辉、绿城、金地的项目也前前后后陆续进市。
进入2020年以来，二环内、二环附近多个新盘项目的先后面世，据老六不完全统计，近期面世二环内的项目仅仅规划的建筑面积就有百万方之多。
充盈的新房房源持续的冲击着二手房市场。
然而随着时间的推移客户群体在不断收缩，加之多个同类化项目入市，市场画风已改，新房的供应接近新房的需求，这个时候开发商能做的就是两件事，第一件就是尽可能通过差异化竞争或者直接降价来洗掉一手新房客户。（猜项目）
第二件就是通过企业级别的努力，打破客户群体的固有边界，将二手客户转化为一手客户，不断抽水，从无到有激发需求。（猜项目）
最明显的现象就是大把的中介已经奔向石家庄的各个售楼处。所以经常去了中介门店，中介小哥的第一句话普遍是：“新房您考不考虑？价格合适房子不错。”
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此外整体二手房供应量近两年快速增长也是事实，贝壳目前显示石家庄目前二手房已供应42565套，有数据显示石家庄二手房年销售规模不过在26000套左右。
当然除了诚意卖家，也有不少卖家只是试探行情。
加之学生的开学，作为二手房交易“主力军”的学区房的咨询热度也开始慢慢消散。
现在对于二手房买家和卖家而言，总体看，似乎都处于一个整体博弈的时机。
这时老六对购房者有几点提醒：要多从区域、位置、交通、配套、价格、开发商、物业等方面进行综合对比，然后做出理性决策。
盯住自己反复看想要的房源，货比之后遇到合适的就出手。
毕竟二手房有好地段、好学区、好物业、好户型、好配套的话，它指定不便宜。
以上为简单思考，欢迎跟石房老六来聊一聊，买房建议私信亦可，有问必回。