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我是大东谈房，资深房产投资实战派。你相见恨晚的买房导师，只说最实用的操作和建议。
1、会员提问：大东你好，目前想打算换房，计划卖掉现在这一套，有240万首付，首套名额，打算买700万左右的三房，看了两个地方，前海路上的二手房，主要是看中了学位和碧海片区的次新房如华丰前海湾，这个就是居住品质较好，目前还没有考虑好选哪个，能否帮忙分析一下吗？
答：会员你好，700w总价考虑自住，选择面还是有很多的，过了宝中之后，整个宝安任你挑选，但是你确定都适合投资吗？品质高就一定涨幅好吗？深圳市场结构相对单一，七八百万的房子对应客户群体就是三到四口之家，首次置换，考虑学位和花园三房。哪个因素更重要，学位是未来更为稀缺的资源。
2、会员提问：老师你好，有几个问题想跟你请教一下，问题1、我和老公都有过贷款记录，我名下现有一套2017年入的深圳宝安满京华云晓旁的雅乐居42平小两房，因为打算要仔，住起来有点困难，那我要不要等明年满二卖掉呢？问题2、卖出去后如何买呢？加存款只有120-130万，方案1、用姐夫的名额，3成首付购房。方案2、自己的名额，然后再加上贷款70-100万买房，约220万5成首付买房，两年后加按出来还贷款，再加上公积金房贷极限月供1万6左右。问题3、买两房还是买三房呢？
答：会员你好，1、你们卖出的这个房子目前价格估计也在两百三十万左右吧，满两年卖出之后再去换一个同样总价的其实意义不大。而且地铁12号线三年之后通车，你们错过这个利好稍微有点可惜了。2、假设决定了要卖，可以考虑用你们自己的名义全款抵押，买总价三百多万的兼顾自住，要买三房的话去龙岗选择一个未来地铁口的花园刚需盘，还是有的选的，在宝安就只能买个大一点的两房了。
3、会员提问：东哥你好，带海韵学位的幸福海岸和宝实的金泓凯源城，同样是大社区楼龄也几乎相同，不知道改善型需求如何选取呢？或者推荐更优的其他选择吗？
答：粉丝你好，宝安实验和海韵其实谈不上有多大差别，但目前宝安实验略优一点，后期海天学校作为宝安中学扎在宝安中心的一个点，可能会带来很大的格局变动。目前还不方便透露太多讯息，自住+教育这两个都可以，品相上我更喜欢幸福海岸。
4、会员提问：大东老师你好，首房首贷，最多能凑90万首付，在五和上班，老公在老街上班，去看了龙岗吉祥一路的吉祥悦府，82平新房三房，上河坊40平单间可改两房的二手房这两个总价差不了多少，请问刚需考虑哪个好呢？
答：会员你好，新生属于龙岗的边缘区域，工厂繁多，是非常不宜居的，供应量大，楼盘分布零星，无质变的可能，投资自住都建议远离。楼市其实被自媒体妖魔化，个个都自诩操盘高手，其实都不过是被大势裹挟的泥沙俱下而已。拉长时间轴选筹没有那么大的区别，自住建议还是就近，舍近求远，舍本逐末都不可取。有多少时间可以用来浪费在路上，还不如把更多的精力用来提升自己，努力工作和陪伴家人。收入后劲可以的话，踮起脚尖买上河坊那个52平的。
5、会员提问：老师您好，我是付费会员。目前在福田上班，之前看好孖岭那边的花里林居，但是目前单价已经不低了，感觉未来涨幅不大了吧？想买总价600w以内的，老师觉得龙华梅林关附近的星河盛世怎么样？还是去南山那边买？希望是兼顾自住。
答：付费会员你好，梅林东整个片区没有农民房，所以街道安静整洁，共同的学校在翰岭院北翰邻实验九年制学校，就是缺少大商业体，距离1公里卓越城。目前9号线孖岭站400米，在建的6号线和10号线站点都在400米范围内，因为社区小周围皇岗路主干道噪音较大，上下班车流多，很容易堵车，花里林居06年建造，单体3栋楼缺车位，花园较小，小区在较周围3个小区属最安静，小高层主力户型70-98平两房三房，多赠送。星河盛世卖点是深外初中、综合体、次新、地铁。 非常不错的小区，只要买到不太吵的户型，还是不错的。总价600内在南山也很难选筹了，综合自住星河盛世还不错。