我是老王，广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套，实操专家只讲干货关注“羊城老王”网易号查看更多会员问答。
1、提问：你好老王，请问你觉得广州亚运城新盘天逸如何投资合适吗？小三房好还是两房好呢？
回答：你好，亚运城区块较为孤僻，算的上是孤岛，承接外溢的能力弱，未来土地供应也会很大，竞品自然就多了，距离未来的核心区域不是很近，而且离番禺广场到万博还有一定的距离。虽然3号线东沿线对亚运城利好，但是我更认为会利好番禺广场，把亚运城的购买力吸走。如果注重学位居住是可以考虑的，配套也在逐步提升，自住+投资可以考虑，但是比较建议以3房为主。
2、提问：王哥你好，广州天河区珠江新城的嘉裕公馆120平三房，南向的都是大户型，小户型又很少放卖，中海花城湾的房子小户型很少，大户型买不起太贵，请问嘉裕公馆北向三品房1200万现在可以入手吗？没有有上涨空间。
回答：你好，朝北户型的自住稍微差了点，但是价格能控制在1100左右比较合适，除此之外总价1000+，在珠江新城3房可选的还不少，力迅上筑，珠江新城核心区毕竟还是目前广州最好的地方，未来的上限肯定是不止10万的。起价已经很高了，所以后市恐怕空间不大，将跑输大盘。但是保值问题不大，自住可以根据自己喜好考虑，投资不是好的标。
3、提问：王哥你好，看您之前推荐的中海康城跟美林誉府和盈彩美居的三房，如果是投资兼自住的话哪个会更好点呢？
回答：你好，自住的话康城跟盈彩是不如美林誉府的，誉府比较新，投资的话康城跟盈彩都是网红盘潜力大。只不过目前杠杆一般，特别是盈彩放盘价很坚挺，誉府不建议太贵。
4、提问：想请教一下天河最便宜的学位房推荐去哪个小区找啊？华阳、龙口西、华景这些小学都可以是吗？体育东跟天河一小这些就对口初中是不是不行？
回答：最便宜的话，首推龙口西的那些破学位房。不过你来出租或者后面再出售的话，绝对会感觉到人生的绝望，这种房子就是为学位，压根不好住人。基本都是一些以前的员工宿舍或者是大院房子，外墙斑驳破落。体育东跟天河一小对口的初中天河中学，整体都不太差，就是房价要更贵一点。
5、提问：老王你好，已付费咨询，广州虽然放盘量很大，真正户型好朝向好楼层好地段配套又好的房子真的是太少了，关键还贵。即便是同一个小区之内的相同面积相同楼层，朝向好的房子甚至要比朝向差的单价高25%，你怎么看这个现象呢？
回答：你好感谢付费咨询，你说的这个，25%是没有这个差距的，但是10-15%肯定是有的，买房子第一就要追求流动性，流动性是一切投资标的门槛这个是必须的，但是流动性高的房子大概率一定就会是好房子。
不定期的房产投资知识课程，早点获得判断楼市价值的方法:
1、个人房产投资经验和策略分享，教你如何玩转房产
2、各个片区和代表楼盘分析，教你找到适合自己的片区和楼盘
3、学到正确的投资知识，在房子上持续获利，用稳定的现金流供房
4、会员专属购房方案定制，等等