这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：房姐你好！请问金地格林东郡，清江山水，清江清能城，保利心语9期，朗诗联投瑞园，朗诗里程，纯投资手里子弹90二套房，这些买新房还是二手呢？然后对比几个小区哪个升值空间更大一点
回答：你好，这几个盘的对比，本质是白沙洲 关山大道 南湖 光谷东和花山几个板块之间的对比。
其中关山大道 南湖这2个板块比较成熟，板块均价相差不算大，关山大道略高一点。
南湖是因为地缘优势，加上居住环境好，所以前面几次武汉普涨，价格都没有落下。但是南湖没有产业，也没有土地能供应出来，缺少政府炒作，所以未来大概率随大盘涨，暴击的可能性非常小。
关山大道有高薪科技和年轻人支撑，上一轮也是领涨光谷板块，未来持续看好，大概率能跑赢大盘。
我们星球2年前开始推荐朗诗里程，原因是价格最低，上车门槛最低，所以朗诗也是整个光谷东涨幅最大的楼盘。我们推荐的价格一直是1.6，现在入手价格到了1.8以上，与周边的新盘对比，产品优势不算大，除非能淘到笋盘，不然性价比只能算一般。
光谷东的规划非常好，板块发展好，房价天花板会比较高，但是并不代表涨幅最大，我们现在要关注的是性价比。
武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：房姐好，去年年初在头条无意刷到房姐果断加入，慢慢学习和规划，去年底卖掉了蔡甸住房，手上子弹120，年前已买保利城一套2居全部费用算下来到手单价21800，这个价格怎么样，GPDJ总费用50万，目前JLH状态，还想继续买保利城，房姐可以讲一下这个地理位置吗？感觉这个楼盘很少有人提到
回答：徐东整个板块的定性是相对成熟了，自住舒服的，投资会比较稳不算回报高。 地铁开通是利好。入手价格还不错，未来涨幅随大势。 剩余子弹120不建议继续加仓保利城，入手2套低价潜力盘，光谷东1N+白沙洲1N 回报率更大。
提问：重庆红璞礼遇酒店项目，属江边河景房，五十平米，现在每平米优惠算下来一万四，总价八十万，酒店精装修了。得返租给酒店运营十年，每月酒店给我返租金两千多，十年后归我，这房子在重庆洪崖洞旁属网红景区中心位置，伟大美丽的姐姐是否可以投资啊。
回答：旅游地产＋返租＋酒店运营，坑盘项目特点全聚齐了 怎么理解返租？ 商铺返租，公寓返租，以及各种回购政策，实际都是一种理财产品包装。 正是因为项目本身不赚钱，才需要开发商倒贴利息来吸引你入坑。 本质就是”你赚他息，他赚你本”。可以散售给散户的商铺99.99%都是坑。 之前有圈友遇到买商铺被坑的经历，签合同的时候开发商承诺返租，但是后期并没有返租。因为商铺销售和后期运营的是2家公司，互不相干。 既然租金收益这么高，开发商为什么要卖？
提问：急问，亲爱的房姐，因有一次房贷余额不足未扣款成功，导致征信报告上显示有5个月逾期。比如，本来是2月要还的，没扣款成功，3月还2月，4月还3月，以此类推，在7月份的时候扣了2次，后面都正常了，所以征信报告上有5个月逾期，这种情况有解决的办法吗？在线急等，谢谢。
回答：你好，可以尝试写情况说明让银行撤销。 是否有影响 需要知道你逾期时间以及你现在计划的操作，比如买房，抵押等不同操作对征信要求不同。
提问：新人首问。智慧房姐你好！ 坐标武汉，爱人武汉户口，我是北京户口，目前武汉名下有两套房，一套汉口140平全款自住未办证，另一套琨瑜府168平商贷已办证。目前手上子弹400，一直没有投资理念。请问： 1.因工作均在汉口，想在金银湖购置别墅自住及10年后退休养老。目前选择有：黄金海岸临湖独栋别墅700万，富力西溪悦居商住别墅双拼330万，两栋一起650万。请问该如何选择？毕竟各有利弊，黄金海岸小区破旧，物业管理差，但是视线好。富力为商住2年后交房，环境物业好，但不知未来前景如何。 2.女儿3年后想在北京读大学，将来可能留在北京，现在是否需要提前北京购房，本人在北京算首付首贷。如果购房，武汉再买别墅压力太大。且北京近几年均在下跌，是现在买还是过几年再买还是不买？ 3.宜昌近CBD处一套住宅172平未办证（可包过户但需一次性付款），想出售但价格不理想。是留还是降价卖？ 问题较多，还请房姐指点迷津，非常感谢！ 另，如需公开信息，可否将关键词隐藏，谢谢！
回答：你好，金银湖自住，除了房价不怎么涨，其他都挺好的。 商业别墅是所有房产类别里面最没有价值的一类，只能纯自住。 黄金海岸和富力对比，优先黄金海岸。 全武汉范围内，考虑自住和投资兼顾，花山别墅是非常好的选择。 北京现在是被低估，缺少政策面和金融的刺激，但是北京的购买力是非常充足的。 西城学区划片政策一出来，单价20万一平的学区房，被全款一扫而光。 北京长远看好，现在是比较好的淘笋时机。 宜昌价格一直在跌，建议出手后置换一二线城市。
提问：提问：新人首问，房姐您好，本人深圳户口长期在郑州工作，目前在武汉定居，武汉2套房，首套南湖金地格林150平出租中,二套万科汉口传奇120平自住, 2套房都有贷款,首套贷款在老婆名下（还剩50W）,二套在我名下(还剩80W)，目前手里有子弹150,家庭年收入50W左右,打算再投资一套房,目前打算投资深圳或者郑州（武汉已没有房票） 方案一：郑州可以找中介破限购,还清南湖那套,离婚然后用老婆名字去买,可以算SFSD ，计划买高铁东广场片区（工作附近） 方案二：深圳宝安区买套小户型,但是有贷款记录需要50%首付,可能需要将南湖房子还清后做个抵押,这样的话还款压力会比较大，感觉风险也比较大 您这边建议采用哪种方案比较好,或者有没有建议其他方案的
回答：你好，南湖短期内自住还不错，但是区域没有发展，未来涨幅只能随大盘，基本没有暴击的可能。汉口传奇有学区，未来保值能力不错。 建议出手南湖金地，置换1套宝安上车票+1套郑州自住
提问：汉正街第一大道银座后面。 有个4层半。 一层34平米左右 以前老证。房本上写的28平米。疫情前年租金为5万左右。 一 楼当门面在租。 现在房东叫价160。 全款能买吗？ 求急回 如果算5年后拆。 可赔多少钱
回答：你好，拆迁赔付比例是1：1.3左右，你要看多久的时间维度了。 准拆迁房的价格里已经包含拆迁预期了，会偏贵。 这条科技树其实只对有核心圈内幕消息，能比别人提前知道拆迁规划的人才有用。 如果没有靠谱的消息，是不建议碰的，机会成本太高。
提问：美丽智慧的房姐好！亲戚家想自主加投资浙江绍兴柯桥区马鞍街道杭越府排屋，想听听您的意见？多少价格可入，去年高层开盘是九仟一平。新人首问。万分感谢！
回答：绍兴城市排名 排不进top20，没有人口净流入的城市，房价站不住脚。 短期有小价值，长线看不乐观，赌场也有很多人赚钱了。 但是赚钱不代表不是赌徒，有人赚到钱不改变赌场必赚赌徒的性质。 如果是自住可以入手，最好是高层，投资还是去能级更高的城市。
提问：美丽的房姐，你好，关于购房我有问题想询问，我目前在惠州居住，想在惠城区采购一套房子，目的是一方面给孩子上初中，一方面有投资考虑，初步看的是西湖附近一中初中部附近的房子，现在在犹豫，电梯房好点的都将近30000元一平，楼梯房17000左右，但是老破旧，同时感觉惠城区房价近期持平甚至有缓降的趋势，不知道是否该出手？
回答：关于现在是否需要买学区房，分情况，以下人群分类对号入座 第一类人，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。 孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。 不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。 第二类人，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产呢，与趋势做对抗，有点划不来。 第三类人，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。 第四类人，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如80多平米300多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。 不瞒大家说，现在老破小 老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。 惠州投资不是好的城市，如果单纯考虑学区，可以入手一套老破小，但是价格一定要够笋，方便未来做凤变冰卖出。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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