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问：老高你好，我的预算是350一500万左右，已有一套住房在南山区大新地铁站附近，入手时470万现在大概600万。现在准备和男友婚前再买一套作为投资，请问这个价格350一500万适合买在哪里呢？准备婚后换大房子的时候卖两套中的一套再加些钱作为首付。也有人建议我们把这套卖了直接买大的一步到位，但很喜欢目前这套，不想卖。 准备最近去看看沙井的房子，也有中介推荐学区房，我和男友现在年龄28岁左右，没打算很快要孩子，我需要考虑学区房吗？学区房已经15万一平了，买学区房很担心政策变动房子砸手里。沙井目前价格便宜且可以买面积较大，不知道还有没有更合适的区域推荐。
答：你好，学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。 学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。 你们还没有孩子，更建议先入手沙井次新盘，以后再考虑置换学区。
问：老高你好，680万预算，坂田上班。自住+投资均考虑的话，有以下三个选项，老高老师看看哪个最合适？（1）长城盛世家园二期两房；（2）坂田南（万科第五园、太阳雨、诺德）三房；（3）龙华春华四季园，算赠送4房。
答：你好。1、长城盛世家园，近地铁冬瓜岭站，靠近莲花山，旁边是交警大队、人民法院，片区较成熟，缺少增量。2、选离地铁更近一点的诺德中央道3、春华四季园主要是离地铁不是很近，周围环境一般，有立交高架、铁路线、物流园。也有一定的楼龄了。自住可以考虑，投资一般。
问：老高您好：我名下现有福田中心区三房住宅一套（出租）及福荣路看海四房住宅一套（自住），均有贷款且学位一般。我先生名下暂无房，孩子3岁，我们打算办离婚入手一套福田保税区带福外南双学位的一套小一房，因为是新学校，现在这个学位如何也还不是很明确，如果计划换一套学位更好且升值空间更好的房产，需要怎么操作及让自己的房产投资更加优化？中心区这套暂不打算出售， 是否可以卖掉福荣路这套在香蜜湖或南山置换一套更好的？有哪些最好不超1200的楼盘推荐，急待您的指点，谢谢！
答：你好，福荣路适合自住，但是学位一般，可以考虑出手置换。 南山1200这个价位优先考虑南二外、南外高新对应的小区。 太古城、后海公馆、海境界、诺德、南海玫瑰可以关注。 总价1200以上福田首选香蜜湖，上学圈层都具备，周边香蜜湖美食城也在拆迁。具体的盘还是要根据你的情况来定，如香格丽苑，翠海花园一期小学初中学位都不错，总价1200可以够得着。
问：老高您好，我现在在龙岗大芬信合爱琴居有一套小两房，还欠银行大概110，手上大概可以凑个100现金，我和老公今年1月办理了离婚，但是现在也没啥用，都得付五成，我们想卖掉这套然后置换，不过五成首付可能还缺100左右，我们年收入大概70左右，每月到手估计4万，预计是买个750左右的三房，目前有三个想法，不知道是否可以，1.置换福田，目前看了上下沙片区，意向的小区有碧海红树园小三房，但是有一个房间很小，房龄老，国都高尔夫花园和都市花园，以及嘉州豪苑，2.南山现在意向打新，但是可选择性很少，深铁阅山境地理位置不好，噪音大，其他的都有些超预算，南山二手750左右三房选择的请多指导，感觉都已经很贵了
答：你好。信和爱琴居，近地铁大芬站，两栋楼，一楼底商，没有小区花园。可出手。1、碧海红树园，近地铁，小区环境还可以；国都高尔夫花园，景观和视野不错，楼龄老，离地铁不是很近；都市花园跟上一个差不多。嘉州豪苑楼下有个加油站，地铁要近一些，景观好。这几个盘都有优缺点，区位相近，看下更喜欢哪个吧。2、750左右3房在南山的选择较少。深铁阅山境确实是噪音大，但南山这个价位的新盘不多，还是会受一部分人欢迎。其他楼盘详见内部分享。
问：老高你好，嘉御山5期1套100平5房复式，欠400多万，在出租中。这几年涨幅一般，但是坂田今年利好很多，银坂通道、10号线、33号线、学校等，想置换到碧海华丰前海湾或者华润城打新、等沙井海岸城？折腾都是时间成本和税费，是否应该置换？
答：你好，嘉御山属于坂田的标杆盘，实际上这一轮涨幅中虽然不如西部热门板块，但是跑平大盘问题不大。近期利好确实很多。 华丰前海湾是典型的深圳主流偏好型物业。 1. 有的户型赠送比较多 2. 新，小区不错 3. 有潜在学位卖点 这些原因是比较切中深圳主流购房群体的爱好的，但对于我们来说缺点比较明显： 1. 价格高 2. 位置不算很好，片区成熟增量有限，且片区定位 3. 学位这东西如果可信，深圳遍地名校 自住还不错，投资要看价格 华润城，海岸城都是不错的盘 如果打新成功，可以考虑出手置换