当大家还沉浸在疫情的2020年之下，万万没想到的是，楼市的复苏远比我们想象的要坚挺，而且要快。
现在的徐州楼市到底是一种什么样的阶段？是高位盘整期还是抄底期？
今天，我们通过一些市场数据，来了解下当下的徐州楼市。
01
全国大的宏观面
近日，国家统计局发布了全国2020年前三季度的数据报告，万万没想到的是，今年的“金九”竟然是近三年最好的。
我们来看看关于房地产相关领域的数据。
前三季度，房地产投资增速同比增长5.6%，而且看这趋势不断在往上走。
对比一下其他的经济指标就知道，房地产投资是恢复得最快的。
固定资产投资前三季度实现0.8%的增长，但主要是房地产投资的贡献，其中，基础设施投资增长0.2%，增速年内首次由负转正，上半年为下降2.7%；制造业投资下降6.5%，降幅比上半年收窄5.2个百分点，但依然为负；房地产投资达到5.6%的高速增长。
而前三季度的GDP总和是72.3万亿元，同比增长0.7%。很明显，中国经济上半年的数据能够恢复这么快，这里面房地产功不可没。
虽然房地产不如实业受欢迎，名声也不太好，但确确实实是中国经济最厚重的压舱石。
目前的行情，虽然国家在一步步的降低房地产在经济中的作用，但目前阶段，依然是没法房企那么有力的引擎。
全国大的房地产基本面，已经很明显的告知我们，房地产已经复苏，疫情对于地产的影响并没有大家想象的那么不堪，反而是经济越不好的时候，地产起的最用越大。
所以对于很多的城市来讲，幻想的房价暴跌已经成为泡影！
徐州房价与地价
徐州房价还是没有没能够消停，连续上涨了56个月。
刚刚，国家统计局公布了最新的全国70城房价出炉！徐州新房价格再次上涨，环比上月涨了1.4%，已经连续上涨56个月！而且排名全国首位.
据克而瑞最新统计的数据报告，2020年9月份徐州商品住宅成交价是13941元/㎡，同比2019年11955元/㎡上涨了16.6%。
不可否认，在全国北方城市例如郑州等，甚至长三角苏州，房价都有所回落的情况下，徐州的房价还真的是很坚挺。
房价的不断上涨，跟徐州不断上涨的地价有很大的关系，每拍出一块高价地，都会无形中烘托起周边的房价。
据统计，截止到2020年10月份，徐州已经有18宗地块，楼面价超8000元/㎡，而且以徐州地价和房价的关系，未来房价一般是地价的2-2.5倍左右，这么高的地价，未来房价大家可想而知。
而且徐州房价的高升，不仅仅局限于市中心，也包含南区、东区、北区比较优质的板块，例如云龙万达商圈板块、新城区大龙湖板块，北区九里板块、南区矿大板块等等。
房价的肆无忌惮的上涨，政策和地价是始作俑者。
03
楼市的供应和成交
竟然同比去年回暖了4个月。
这个是我没想到的，作为一个严格意义上是三线的城市而言，凭人口和资金能力，对于地产的支撑本身没有那么强劲，而徐州楼市在今年却体现出一种逆势上涨的局势。
今年的“金九”依然没有让人失望。
据克而瑞2020年9月份的数据报告，9月份商品房成交面积59.59万㎡，环比8月份上涨25.55%，同比2019年9月份，上涨了7.3%，虽然涨幅不是很高，但却完美实现的逆袭。
如果你去细看数据，你会发现，徐州楼市的需求远比我们想象的要坚挺，在年初疫情的时候，全国楼市基本冻结的情况下，大部分城市成交为0的情况下，徐州竟然有6.34万方的成交量；而且你会发现在6月份的时候，市场的成交量就已经超越了去年同期，也就是说，从6月份一直到9月份，徐州楼市成交量已经连续回暖了4个月。
预计后期在供应不断加大的情况下，这个数字还会持续升高。
真的还是验证的那句话，时间可以被延后，但需求不会消失。
下半年为什么成交数据这么亮眼呢？
除了购买需求强劲之外，也和供给量有关。
在6月份徐州在一波供应顶峰之后，消停了2月，但在9月份却又应声而起，9月份供应量78.97万方，环比增长了111.29%，比去年增加了近2倍之多。
数据来源：克而瑞徐州机构
很明显，今年，开发商尤其的都在抢收金九银十。
监管部门下发的“三道红线”无疑给各大房企产生了较大的回款压力，短期内，房产商想要降负债，最好的办法就是去库存，这也是供应量增加的主要原因之一。
接下来四季度，预计新盘的供应陆续有来，成交量有望再创新高。
对于购房者来说也是一个好消息，毕竟可挑选的范围广了。
03
接下来走势预判
不要再去幻想经济的下行，哪一天房价能够暴跌的可能，越是在经济不好的时候，对于房地产行业，你越是要逆向思考，这就是中国楼市。
况且，现在，全国的经济已经摆脱了疫情的阴霾，一切都会好起来。
从徐州整个板块房价来看，主城区已经完美进入了万元时代，很意外吧，经济最坏的一年，房价却进入万元时代了。
就连大家还以为是大农村的大庙板块都已经进入到1.3万、大黄山1万的时代，徐州楼市就是这样。
一次次的重伤刚需的心。
10月1刚过，徐州就出出台了楼市调控新政，对于这个新政力度有多大，大家心里比我还清楚，很多条款都仅仅只是表了一个态度而已。
毕竟这个时代，态度很重要。
有2点是值得大家关注的，一个是限售，一个是限价。
一次性备案不得低于10万方，且1年内不准涨价，这个对于刚需来讲确实是一大好事，对于一些起势的板块项目，会有一定的影响，但对于本身价格就已经很高的项目来讲，这时候出台这样的调控措施，受到的影响并不大，本身价格就已经见顶，已经不好卖了，1年之内，即便是不调控，也照样不好卖，也不会涨价。
但总的来讲，不管是刚需项目还是改善项目，未来，房价上涨的可能性还是存在，不管1年后，涨的是多是少，涨是必然的。
接下来一段时间，应该是徐州夯实房价的时期，短期通过控制房价，以时间换空间，让不管是产业转型还是经济得到更好的巩固和提升，但是到一定时间，房价还是依然会再次上涨。
对于刚需客户来讲，对于一些价格不是很高的项目来讲，还是尽量早买早好。
而对于改善的项目来讲，就要好好的挑选板块和项目了。
最后用经济学家马光远在自己微博中发的一段话结束今天的文稿：
你看不起的徐州，10年后，会让你高攀不起！