最近，大火的《演员请就位第二季》大家看了吗？
没看的话，相信你在抖音也刷到不少梗：张大大被批眼神像小偷，晏紫东彩旗的“拔丝吻”，李诚儒怒怼郭敬明......
估计有的演员自己都没想到，前一秒刚被评完S级，下一秒立刻被打回原形，成为全网的笑料。
不得不说，节目中频出的瓜，实在好吃到令人大喊“耶斯莫拉”~
而几乎在同一时间，我发现火爆的可不只这档综艺，还有楼市。
今天，国家统计局发布了9月70城房价数据，新房方面，上涨城市从59个变成55个，环比涨幅为0.3%，继续收窄，和我之前说一样，今年房价上涨最猛的时期已经过去了，但仍在高位。
值得一说的是，从1-9月份的商品房销售数据来看，销售面积为11.7亿平米，同比增速为-1.8%；销售额为11.56亿元，同比增长3.7%。前三季度销售面积下降，销售额却上涨，明显是价格上涨拉动的。
若根据销售金额和销售面积计算，前三季度商品房均价为9878元/平方米，如果单月来看已经连续3个月突破万元水平，可以说全国房价已经步入了万元的时代。
所以，大家可以去看下你所在的城市有没有跑赢全国均价，如果没有，要么就是基本面太差，人口和资金吸引力不足的三四五线小城，要么就是房价控制得很好的大城市，例如长沙。
再来看看二手房，上涨城市数量从47个变为50个，环比涨幅0.3%，四大一线城市中，深圳最猛，上涨了1.1%；上海紧随其后，上涨了1%；广州下来了，上涨了0.7%；北京也上涨了0.4%。
当然，二手房市场在金九再次热起来，也是有原因的。
例如，经济迅速恢复，超乎预期并增加了人们对市场的信心。昨天，国家统计局就公布前三季度经济数据，GDP同比增速继续上升，增长了4.9%。
还有各地房贷利率的走低，落户的放松等等都是推动二手房火热的原因。
而像深圳在调控收紧之后房价还能这么猛，一大原因莫过于40周年的大礼包，增强了房东的预期，促使他们对房源进行价格上调。
不过，我今天想说的还是北京和上海两位“老戏骨”，因为最近确实挺“嗨”的。
除了70城之外，不妨看看中原、易居、联城行等机构统计的数据：
9月份上海二手房成交套数约为3.1万套，环比增长4.2%，同比增长46.8%；全市二手住宅监测均价约为51300元/平方米，环比上涨了1.09%。
9月北京二手房成交量17259套，环比上涨7.5%，网签量连续5个月超1.6万套；二手房成交均价为6.43万元/㎡，基本持平。
其实，我之前就说过，深圳猛涨之后，广州连续两个月二手房涨幅全国第一，就是板块轮动的结果。
而这一次，也不例外。
咱们再来看看另外一组数据，也能佐证这一点。
数据来自于贝壳研究院，前几天它发布了“9月重点33城二手房源流动性排名”。
结果显示，上海和北京正是第一、第二，二手房流动性指数分别为88.85、88.78。
关于二手房流动性指数，贝壳说是主要受到成交周期和供求关系的影响。简而言之，指数越高，房子越容易转手，二手房市场成交越活跃，房价越容易上涨。
如果对比8月份发布的“二手房流动性排名”，也能发现非常有意思的一点。（贝壳没说具体月份，只说了2020年，但估计是前7个月的）
可以见到，今年前7个月，深圳的二手房流动性是最好的，而北京和上海分别排名第三、第十六。
但自从“715调控”之后，排名发生了戏剧性反转，上海和深圳排名互换，上海排第一，深圳排第十六，而北京也上升至第二位。
想想也是，史上最严调控之下，大批深圳人一夜失去房票，同时总价750万需缴“豪宅税”的规定，也让二手房交易的税费增加几十万甚至几百万。
这狠如“门前自宫”的手段，注定给深圳楼市带来降温，未来至少维持2年的横盘。
反过来看，上海和北京这一波上涨行情，又是怎么实现的？
先来说说上海。
首先，上海最近放松人才落户无疑是一大招，四所985大学毕业生可直接落户，每年大约有3万人左右，这可是实打实的房票，而且想在上海买房的人大多都不是买不起，而是没资格。
与此同时，自从去年LPR利率改革实行之后，央妈规定各地商业银行的房贷利率必须在“5年期利率”上加点形成，但上海却是个例外，房贷利率能打95折。
另外，再加上货币宽松、特斯拉工厂落地、临港新区等利好，房价上涨不过是水到渠成。
再来说说北京。
北京楼市今年出现了一个突破性的举措，就是取消了土地出让的限价。在上半年出让的31宗宅地中，就有23宗地块不限价。
要知道，在过去很长一段时间里，北京一直严格执行土地限价，但现在搞不限价这一套，意味着什么也不用我多说了。
实际上，自从2017年初，北京的房价一直都在高位回落，平均跌幅已经超过20%，部分房源甚至跌幅已经达到或者超过了30%。可以回顾《震惊：北京房价下跌了这么多？》
虽说限竞房仍然是北京楼市主流，一直压着房价，但目前限竞房的供应已经越来越少了，而且城六区的限竞房已经断供1年半，所以北京房价也是时候涨回来了，不然确实有点给一线城市丢脸。
不过说实话，一线城市就只有4个，四座城市的房价处于一个比较平衡的状态才是最合理的。毕竟，北上广深都是国内最具代表性的城市，资金实力雄厚有目共睹，谁也没有比谁差。
但今年深圳房价表现实在太突出，这肯定是不行的，所以必须调整，让深圳房价跌下去，让北上广房价涨上来。当然，深圳今年迎来特区成立40周年，定位就摆在那，房价下跌空间也极其有限。
所以，在政策调控之下，板块轮动效应还会持续一段时间。也就是说，一批城市涨完，政策出台，稳一段时间，下一批城市接着涨起来......如此循环往复，风水轮流转。
就长三角而言，在苏州、宁波、杭州涨完之后，上海就是下一个房价上涨的大城市，想在上海买房的要趁调控没出来之前赶紧上车，虽然今年低位已过，但明年成本会更高。
至于京津冀，北京涨完一波之后，也许能带一下天津、河北、山东等周边省份的楼市，但是那些已经收紧调控的城市最好就别碰了，高位站岗的滋味不好受。