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问：九叔您好！我未婚首套，目前工作区域在罗湖福田，但是时间比较自由，手上有200首付，工资2W+，预计购买总价在500左右，主要需求是自住兼投资，1、不知道买新房还是二手房更好，哪个区域目前更符合首套自住兼投资？2、朋友建议下看了罗湖一些很老旧改的房子等拆迁的盘，看完就九叔你的一些文章感觉不想考虑了，目前看过的盘，感觉比较喜欢的是龙岗鸿荣源尚峰2房3房、健康花城3房，这两个盘和去年年底比，因为疫情和14号线利好已经涨了100多了，周边均价7W+担心这个盘挺高位了，没有太多增值空间，龙岗和谐家园2房，新盘看了下合正观澜汇二期和信义嘉御山，观澜汇已经卖的差不多，只有一点尾盘了，想请九叔分析下值不值得买？3、个人经验不足，最后想请九叔推荐一些适合我的楼盘，自己再去看盘，非常感谢！
答：你好。1、500左右建议考虑二手次新房。自住重点考虑通勤距离近的，不要在通勤上浪费过多时间。2、鸿荣源尚峰、健康花城，两个盘挨着，都是次新盘，14号线在建，都可以考虑。自住没所谓，不要在乎一时得失，这要降下来很难，特别是地铁开通后，就石芽岭地铁口这几个次新标杆盘，还有一点空间。和谐家园也可以考虑。合正观澜汇二期远了点；信义嘉御山七期可以关注。3、还可以看下坂田的。
问：九叔您好。我打算买入红山上塘片区的两房或者三房，首付200万以内首房首贷，水榭春天123期、华业玫瑰、中航天逸、星河传奇、曼海宁、和平里、港铁天颂等周边楼盘都在我的考虑范围内，最近5年内没有小孩上学的打算，可以接受买住分离，请问以上楼盘未来5年收益获取的排行，或者有其他区域的楼盘推荐。另一个是龙华实验学校未来有没有潜力成长为优质学校，从而拉升整个片区的学位价值，想咨询您的意见，谢谢。
答：你好，你的朋友很有眼光。 红山上塘没有问题，可以买，近期还有补涨的潜力。 至于涨幅排序，对不起这个问题超出了我的能力范畴。 其他区域当然有，但这里不荐盘。 至于龙华实验，没看出有成为优质学校的潜力。
问：九叔您好，我目前的情况是：1:东莞凤岗有一套116平的三房，价值300W左右，深圳龙华潜龙鑫茂花园有一套小两房，450W左右。年收入100W左右，不稳定。手头存款不想动。
2.现在想卖掉鑫茂花园的房子换白石龙片区的万科金域华府或者红山片区900W以内的小三房，要付五成，红山片区的深高北现在肯定是上不了，所以我目前看的是星河传奇、水榭前三期，小学初中都是带龙华实验的学位，可以接受。我现在想咨询的是，从保值升值角度来考虑的话，是买金域华府还是红山那边的星河传奇和水榭更好？或者还有更好的建议？还有就是，孩子明年小一，所以想年前尽快完成置换，谢谢
答：你好。鑫茂花园作为刚需上车盘，距离地铁不是很近，可出手置换。金域华府不错的，带深外学位。梅林关一带属于交通枢纽，交通线路复杂。白石龙属于边缘地带，红山在配套上比白石龙要好，也更宜居。建议考虑红山片区，水榭的泡沫也挤得差不多了，入手没问题。
问：九叔您好！请问深户一套，想将一套小户抵押投资保值，目前看皇庭彩园和金怡华庭的两房，请问您的意见？谢谢
答：眼光不错，被你发现两套400w福田电梯花园两房，目前单看价格，性价比都挺高的，就是地段存疑，增量有限，这两个盘涨幅会高于福田南大区，但会弱于南山。
问：九叔你好，最近正为房子苦恼， 问题一：我和老公均有过贷款记录，现我名下有一套2017年入的深圳宝安满京华云晓旁的雅乐居42平小两房。因为明年打算要仔，住起来有点困难，要不要等明年满二卖掉？ 问题二：卖出去后如何买？加存款也只有120-130万，方案一：用姐夫的名额，3成首付购房；方案二：自己的名额，加上贷款70-100万买房，约220万5成首付买房，两年后加按出来还贷款，加上公积金房贷极限月供1万6左右。 问题三，买两房还是买三房？ 问题有点多，万般感谢~
答：一、你们卖出的这个房子目前价格也在两百三十万左右了吧，满两年卖出之后再去换一个同样总价的，意义不大。而且地铁12号线三年之后通车，你们错过这个利好，略可惜了。 二、假设决定了要卖，可以考虑用你们自己的名义全款抵押买总价三百多万的，兼顾自住，要买三房的话，要去龙岗选择一个未来地铁口的花园刚需盘，还是有得选的。在宝安就只能买个大一点的两房了。