来源:深圳房地产信息网、咚咚找房
就在国庆中秋假期前(9月30日),深圳住建局在官网上公示了2020年深圳市计划入市商品房情况、已批准预售商品房项目和商品房库存情况(住宅及商务公寓)(截至9月28日)。
2020年深圳市计划入市商品房情况(住宅及商务公寓):
截至2020年9月,本年内深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目64个,35881套,其中:住宅26909套;商务公寓8972套。
2020年深圳市已批准预售商品房项目:
2020年1-9月,深圳市共批准77个商品房项目预售,批准预售套数为48227套,其中,商品住宅批准预售套数为27826套;商务公寓批批准预售套数为11277套。
深圳市商品房库存情况(住宅及商务公寓):
截至2020年9月,深圳市新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为53717套。其中,商品住宅在售项目库存套数为32303套,商务公寓在售项目库存套数为21414套。
今年接下来还有64个新盘入市
从住建局公布的数据可以看出,深圳今年加大了新房供应,且今年接下来还有64个新盘将要入市,至此开发商也迎来了年终冲刺阶段。
首先宝安区,接下来将有13个楼盘入市,共7824套房源。
包括中晟会港湾大厦、景星大厦、九雏广场、领秀花园、星河荣誉、联投东方花园、松风明月花园、尖岗山壹号花园、富士君悦府、富士君荟苑、万丰海岸城锦园、嘉富新禧二期和嘉富宝禧。
其中比较受关注的楼盘,如沙井海岸城,预计前期大部分房源用作回迁,今年可入市套数只有272套,房源极少;
星河荣御(三期),之前是有和建行合作做长租公寓的打算,现阶段作再度入市的打算,922套住宅可极大缓解片区新房压力;
另外,尖岗山壹号花园、联投东方三期、新世界松风明月、嘉富新禧和嘉富宝禧等供应的住宅,预计也将是打新的热门。
福田区,作为片区新房本就稀缺的区域,仅1个项目计划入市,恒大珺睿大厦,而且还是商务公寓产品。
南山区,作为深圳平均房价最高的区域,聚集大科技园大量刚需的片区,接下来将有10个新盘入市,共4392套房源。
包括万科瑧山海家园、中泰印邸、深业鹤塘岭花园、华润城润玺一期、香山道公馆、深铁懿府、汇城茗苑、深铁阅山镜花园、玖裕名苑和晗山悦海城。
除晗山悦海城和深业鹤塘岭花园少量商务公寓外,其它均为住宅产品,预计接下来南山打新浪潮会一波一波。
华润城润玺一期花园,一直都遮遮掩掩,样板间已经做好了,住建局虽然把项目列在今年的计划入市项目内,但小道消息说可能推迟到明年三月份。
罗湖区,作为深圳最早开发的老城区,近几年新盘大部分由旧改而来,预计接下来将有6个项目入市,共2262套房源。
包括翠湖大厦、京基水贝洪湖苑、蔡屋围旧改、兆鑫汇金广场、大中华环球经贸广场(已拿预售)和缙山府一期。
京基水贝洪湖苑,位于水贝片区洪湖公园旁,是一个自带商业、住宅、办公于一体的大型综合体项目,但首批入市住宅并不多,仅57套。
缙山府一期,位于银湖片区,地铁6号线和9号线沿线,常规的刚需户型和不错的园景规划,预计将是罗湖比较受关注的项目。
盐田区,接下来将有3盘入市,共1591套房源。
包括金斗岭工业区、东顺雅苑、心海天誉府,三个项目均以住宅产品为主,随着8号线地铁将于近期开通,将吸引更多潜在刚需前去置业。
龙华区,接下来仅一盘入市,锦顺名居,共524套住宅。但楼盘地处大浪片区,距离地铁有一定距离,片区环境还有待改善。
光明区,今年的打新热点片区,供应的新房数量也比较多,共8个预售项目,4966套房源。
包括百晟上府、峰境瑞府、佳兆业云峰汇花园、宏发万悦山、兆邦基端慧苑、勤诚达正大城、万科光年四季,其中佳兆业云峰汇预计分两次拿证。
比较受关注的宏发万悦山、佳兆业云峰汇、万科光年四季、金地峰境瑞府等都是首次入市,且都在6号线地铁沿线,预计会延续光明的打新热情。
龙岗区,将有7个新盘入市,新增5243套房源,但住宅供应量比例较少。
其中仅中海阳光橡树园、保达誉都花园两个住宅项目,两个楼盘户型都相对不错,主打的都是纯居住型社区,随着地铁14号线和16号线的建设,这些楼盘的价值将会被提升。
此外还有创信时代大厦、世茂之都、启迪协信科技园(已拿预售)、宝德云谷大厦、融悦大厦(已拿预售)等5个商办类项目入市。
坪山区,接下来将有10个项目入市,共6291套房源。
包括碧湖春天花园、润樾山、富士锦园、东关珺府、金尊府、花样年·旭辉·好时光、佳华领悦广场、豪方东园和中海万锦熙岸华庭。
其中金尊府作为坪山标杆项目,由于泰禾此前风波不断,导致项目一直搁置至今,此次住建局公布的数据金尊府在列,预计年内入市有望。
除富士锦园供应的184套商务公园外,其它均为住宅产品,随着坪山配套的逐步完善,预计此波大面积新房供应,会吸引更多人关注。
深汕特别合作区,一个越来越不能忽视的片区,万元左右的房价,随着区域建设的如火如荼,将产生更多机会,接下来预计有4个项目入市,共2071套房源。
纯水岸花园,是华侨城打造的一个滨海项目,一期叠拼联排别墅已入市,接下来会加快推盘节奏,推出二期、三期产品。
另外,深汕绿地商务中心和深汕湾智苑也将新增1000多套,这些拓荒楼盘未来都将有成为区域标杆的潜质。
新房供货足,周成交恢复到节前
“金九银十”开启后,开发商集体推盘,新盘扎堆入市,供应井喷。大部分楼盘入市去化率都不错。新房的热销抢尽风头,二手房市场则遭受到重创,成交量日渐下滑,大概率会持续一段时间走低态势。
深圳新房市场,从下半年来,供应不断,网红盘“打新”市场火热,购房者打新更是一个接一个。虽有陪跑,新政后,中签率大大提高。
深圳楼市目前处于相对冷静的局面,购房者也很理性,市场供应充足,置业者也有很大的选择空间。
四季度新盘持续入市成交量会持续一个高位。上周新房成交1279套,成交量恢复到节前状态。
新政后二手楼市入"冬眠期" 业主降价意愿不强
新房市场的热度高涨,反观二手房市场可能进入较长时间的休眠期,上半年二手房需求大部分已消耗,目前二手房市场的成交、挂牌量等,都呈现出下滑趋势,但价格依然坚挺,业主降价出售的意愿并不强。
大部分的购房者的目光都集中在新房市场,上周二手房成交1519套。
2020年最后三个月,深圳供应量会迎来井喷;对购房者来说,接下来三个月或许是今年买房的最佳时机。“银十”作为开发商冲刺跑量的关键时刻,各大开发商都在加快推货节奏,多个项目入市抢占市场。
目前二手房市场趋于冷静,有需求的购房者也可去市场淘一淘。
政策消化期或将结束,楼市成交量有望回升。
【深圳热盘系列】
2020,买房看这些就够了
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