我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：你好！我想问下，下沙金沙湖的房价，为什么涨不起来？
回答：杭州民间有句俗话，这些年买房投资，有三个万年坑不能碰，分别是：下沙、闲林、九堡。
下沙，这个地方的规划是半工业区半大学，注定限制了其房价上涨的潜力。
从2018年到2020年，下沙的房价出现两极分化，有的地方涨，有的地方跌。
涨的楼盘，比如：江语海、景冉佳园，都比两年前涨了很多。
跌的楼盘，比如：金隅观澜时代，93平的户型比两年前跌了20万左右；保利东湾，62平的户型比两年前跌了30万左右；保利玫瑰湾，89平的户型比两年前跌了40万左右。
根据房哥的统计，在下沙买房的人，主要是三类人，分别是：下沙各大工业园的上班族、刚落户的新杭州人、高校老师。相对来说，比起奥体、钱江世纪城、未来科技城这种拿着高工资的人群，房价承受能力偏弱。
由于下沙已经开发多年，不少小区的环境老旧，可售地皮很少，没有地价的利好刺激，城市环境没有大规划，因此房价上涨缺少动力。
提问：房哥好，本人在杭州无房，苏州有房。
父母在杭州有房，苏州无房。我的户口在苏州，迁到杭州后可以买房吗？首付几成？
回答：根据你描述的情况，你可以在杭州买房，首付3成。
提问：房哥你好， 阿里巴巴成立“天猫好房”，对房价有什么影响？
回答：9月16日，阿里巴巴推出“天猫好房”平台。在天猫好房发布会上，天猫表示至少在未来3年不赚钱，所有收入100%补贴购房者。
目前为止，手机淘宝已经出现了天猫好房频道，点开之后映入眼帘的便是以二手房、新房、法拍房等品类为主的房源类别，目前已经入驻了碧桂园、中南置地等房地产企业。
可以看出，天猫好房这个频道没有完全成型。不过据了解，在不久后的双11，天猫好房才将第一次正式亮相。
这次双十一在助力天猫好房上会有大动作，将推出百亿补贴、团购等促进房产成交的活动，可以称之为房产双11。
用马云的话说：希望让天下没有难卖的房子。
提问：你好房哥，有两个问题想请教你。
1.杭州公寓落户，对学历或社保有要求吗？
2.无论在主城区落户，还是临安落户满两年，再买住宅，是不是对社保不做要求了？
回答：1.杭州公寓对落户的要求，和正常落户的要求一致。
2.只要完成落户，即是“杭州人”，对社保无要求。
提问：房哥！在杭州买房投资。
总价200万，购买哪个板块，升值空间大？
回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。
在钱塘新区，可以选大江东。
2019年，大江东，融创城卖17800元/平；今年，新开盘的阳光城兴耀·花漾里，卖19000元/平。
以200万的总价计算，2019年在大江东的买房成本是200万，今年在大江东买同一个位置的成本，上涨到了214万。
一年时间，在大江东买房的成本，增加了14万。
提问：房哥，今年买房，上海和杭州怎么选？
回答：今年买房，优先选择杭州。
2019年，上海新增人口4.36万，杭州新增人口55.4万，杭州新增人口数量是上海的12倍。2019年，杭州人口首次突破千万，成为新一线城市。
杭州人口突破千万会提振开发商与购房者的市场信心；
杭州人口突破千万是城市文明进步的过程，而非结果。
随着杭州城市文明度的不断增强，相信今后还会有越来越多的人口持续涌入；与此同时，房价水涨船高。
提问：请问房哥，260万总价预算，想买杭州的次新房，城西有什么楼盘推荐吗？谢谢。
回答：260万总价预算，在城西买房，可以优先选择的次新房楼盘：
景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。
在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套，均价：23437元/平。
竹海水韵，位于余杭区闲林板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破100套的楼盘。
提问：房哥好，刚来杭州，北京有全款房。
手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？
公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。
回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。
二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。
提问：房哥您好，杭州无房户的认定，是指在杭州无房吗？
回答：根据2020年9月4号发布的杭州楼市新通知，对于无房户的认定标准作出了改进。
此次通知的明文规定：在无房家庭认定标准上，明确30周岁以上未婚单身且在杭州限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在杭州限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。