今年长春楼市的金九银十，少了往年的激情与热闹，市场平淡，不少购房者心里都没底：就没有啥值得看一看的好项目、好产品了吗？
房报君全城转悠一圈，发现一件有趣的事：今年卖得好的往往非常低调，比如，曾经住宅卖得火爆的居然世界里，近期把项目的高人气从住宅延续到了商铺！
首开商铺销售1个亿；新品加推短短一周去化20套，比许多住宅项目成交的数量还多…
为何居然世界里的商铺能在市场经济衰减的当下冲出重围，卖得这样好？
前几天，房报君亲自去现场探了探这个卖得飞起的商铺，并认识了两个准购房者，他们说出了自己的想法！
准业主许先生
独爱其配套和人群
“这是我卖过最轻松的商铺。”居然世界里项目的置业顾问介绍说，他们的许多客户都是“老带新”过来的。
这也难怪，许多客户几乎没做犹豫，来看了两次项目，就果断下单了。
居然世界里的业主许先生，就在前两天下单了一套200㎡左右的商铺。
许先生下单的理由也很简单，“自带商场，附近有学校、对面有医院，还有地铁和公园，方圆2.5公里之内，根本不存在竞品。”
这句话并不夸张，居然世界里项目地处的硅谷大街板块，这里虽然是政府重点打造西南门户的核心地段，但板块内只有能级较低的沿街商铺、社区底商，附近居民想要吃顿好的、逛街shopping，还得驱车去几公里外的佳园路、欧亚卖场，极为不便。
换一句话说，等居然之家生活mall正式开业之后，这个体量近15万㎡的“地标级mall”，将承载高新西南的绝大部分消费力！
具体有多少消费群体？
周边2.5公里内有昂展、澳海、益田、天茂等十余个已经入住的小区！
粗略估算，区域辐射人口10万人。
不容忽视的，还有临近的吉大慧谷学校、国健妇产医院、省第二人民医院，以及周边企事业单位，和即将交付的益田翠堤悦府、新星宇书香门第等数千户业主啊！
对他们而言，一脚油门就能抵达的居然之家生活mall，无疑是他们周末聚餐、看电影的不二之选。
当然，黏性更强、忠诚度更高的还是居然世界里小区本身的业主。
许先生算了一笔账，居然世界里这个大型商业综合体，仅住宅的业主就有1200户：“即便按照每家平均3人计算，光是小区业主就已经3、4千人了！”
更重要的是整个小区都是全装修楼盘，这也意味着业主入住周期将大大缩短，很快就能形成成熟的居住氛围。
背靠着“大型商业综合体”，许先生显得信心十足，不管是自己拿来开店，还是用来出租，收益应该都相当可观。
个体老板王先生
对其地铁铺情有独钟
购买商铺的还有专程放下工作，亲自来现场看铺的个体老板王总。
“位置是真心好！”距离正在建设的地铁5号线超强街站仅500米。
除了做生意，王总还是一位“买铺达人”，这些年凭借精准的眼光，靠买铺赚了不少钱。
“在买铺子这件事上，地铁是很大的一个加分项，一方面，地铁铺的涨幅是很惊人的。”王总早些年入手了一间地铁1号线沿线的商铺，入手时不到1.5万/㎡，如今中介说至少能挂2.5万/㎡！
的确，据不完全统计，全国地铁附近的商铺租金比全国商铺平均值高出75%左右，年化收益率则比全国商铺收益平均值高出5%以上。（数据来源于新华网）
另一方面，我们也能从地铁的规划看到城市的发展趋势，等地铁开通，地铁会打破地域的限制，吸引更多的人潮来到这里，板块价值也将迎来新一轮的爆发。
区域明朗的发展前景，加上地铁带来的源源不断的人气，王总果断拿下一间大面积商铺。
因为在王总看来，大面积商铺可以经营的业态更丰富：“比如高端的美容院、理发中心、教育机构等，这些店对面积都有一定要求。”
与普通的小饭馆、服装店相比，这类业态的租期要相对稳定一些。
按照周边商铺的租金，王总粗粗算了一下：“跑赢市面大半理财产品不是问题！”
双层3.9米+3.6米
入手高新“全能”铺
了解完两位购房者的买铺逻辑，居然世界里商铺热销背后的原因已经很清晰：
综合体、临地铁、学校、医院、公园，人口多，性价比……
几乎你能想到的与商铺有关的优势，都在这里都呈现了出来，这样的商铺想不火都难。
其实，除了上面的各种旺铺必备条件，还有一个重磅的催化剂：就是长春住宅首付30%政策的落地，它仿佛就是居然世界里商铺的嫁妆，姗姗来迟，却也熠熠生辉。
9月23日，发布的“长七条”里的第五条明确规定：凡是购买首套住宅，最低首付比例不得低于30%，二套住房的最低首付比例不得低于40%，三套及以上停贷。
只是短短的一句话，却触及到了不少投资客户的底线——更多的首付，意味着更少的杠杆，更意味着未来可能会减少的收益空间。
与此同时，作为商铺产品必须首付达50%以上的规定，在此刻，突然有了与住宅产品竞争的极强优势，尤其是性价比很高的居然世界里的商铺了！
目前居然世界里现有的108-309平商铺，双层，大开间设计，一层层高3.9米，二层3.6米，起价12899元/平方米，12月交付。
等到商铺交房和你的商铺租出去后，接下来几年的房贷，就可以用租金来抵还了。
如果用常规的20年租金回本的角度去衡量这次投资：面积110平左右的商铺，在未来20年平均年租金达到10万元这件事，似乎不是什么难题。
如果此刻的你还是有点矫情，没关系，请多多咨询一下有过购买商铺经历的朋友，就问问它这个价格，值不值得拿，该不该快点抢！
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