今年7月15日，深圳迎来了史上最严楼市新政，全面收紧购房资格。当时不少人都断言深圳楼市要凉！
今年十一黄金周期间，深圳的楼市的表现也确实比较冷淡，8天仅成交487套，同比增长5%。一时间又激发了大家对于深圳楼市未来的担忧！
到今天为止，深圳715新政实施已经满3个月，深圳楼市的真实状况到底如何呢？
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一手房打新火爆，
二手房迅速入冬！
715新政颁布之初，不少还没买房的人就期盼着新政能起到让深圳的楼市速冻的效果。
但就目前的情况来看，这些朋友要失望了，深圳的一手房市场不仅没凉反而在继续高歌猛进！
数据显示，深圳9月份深圳新房住宅成交量达到了4755套，环比上涨了16.7%，创今年以来新房成交量的月度新高！
同时，9月的成交量还创下7年来的“金九”成交的新高，同比增长达到了72.5%！
数据来源：中原地产
在成交的区域分布方面，9月深圳超过9成的成交量都集中在龙岗、宝安、龙华和光明四个区
其中，龙岗、龙华和光明三个区的成交量都突破了一千套。
此外近两个月深圳出现了不少“日光盘”，开盘当天就被热情高涨的购房者一抢而空。
部分楼盘的认筹人数甚至达到了房源数量的10倍，出现10个人抢一套房的情况。
甚至还出现了有病人要求提前出院，石膏没拆去打新这样的新闻，可见715新政并没有抑制住深圳人对于房子的热情。
和一手房打新火热的情况相反，9月深圳的二手房市场已经开始“入秋”，成交量出现锐减的情况。
新政实施前深圳二手房周网签最高超过了10000套，即使新政出台的当周，网签量也超过了5000套。
但在715新政推出后，每周二手房的网签量就锐减到2000套以下。
过户数据显示，深圳的二手房市场连续两个月出现负增长。
9月深圳的二手住宅成交量为8577套，环比下滑24.2%，成交面积为75.9万平，环比下滑22.2%。
各区的二手房过户数量都出现了明显的下降，其中南山的成交数量下滑幅度最大，减少了30.4%。
虽然9月二手房成交出现了锐减，但在价格方面，深圳的二手房依然非常坚挺，均价继续保持平稳地上涨。
根据链家的数据，深圳从7月均价为66221元/㎡，8月均价为67513元/㎡，9月均价为68694元/㎡。
8月均价环比上涨1.95%，9月均价环比上涨1.74%，涨幅与新政推出前相比并没有明显下降。
新政虽然限制购房者的的抢购行为，却无法浇灭他们购房的热情，同时购房的需求也并不会因为政策的压制而消失。
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一二手倒挂，
市场前途未卜！
尽管新政没能冻住深圳的一手房市场，却改变了购房者的构成。
新政执行后，无房客户在新房认筹、摇号、选房方面都是优先的，其次才轮到二套房客户，至于其他的多套房持有者和投资客，基本都被排除在外。
而且据悉，近两个月深圳新开盘的项目，认筹客户有7成以上都是无房客户。
此外，由于之前的限购政策就对一手房入市的最高均价做了限制，不少片区都出现了一二手房价倒挂的现象。
新楼盘的单价与二手房相比，差价少则数千元多则数万元。
以中海汇德里这个项目为例，政府限定这个项目入市的最高均价不得超过7.14万元/㎡，而周边的二手房价格都在8.8-10万元/㎡，单价便宜了1.66万到2.86万。
有了新政的全方位的保驾护航，新房对于首套刚需客户的吸引力自然比二手房更大。
这也是近几个月打新如此火爆的原因，对于买首套房的刚需客户而言，新政不仅赋予了他们各方面的优先权利，实打实保障了他们的权益。
715新政虽然没能抑制一手房市场的火爆，但对二手市场调控作用是非常明显，在很短的时间内就重新让市场恢复了理性和平稳，将一众投资客都挡在门外。
这一方面是因为，新政的出台使得很多人失去了购房资格，并且推高了购房的税费。
虽然部分业主选择提高房价弥补多出的税费，但这又导致了成交的周期变长甚至难以出手。
但更重要的还是前面提到的一二手房价倒挂的问题，这使二手房市场处于尴尬的境地。
并且一二手倒挂的现象集中出现在了南山、宝安、光明、龙华等热点板块。
数据显示，目前深圳的一手房的单价普遍要比周边二手房便宜数千元，差价最大的甚至达到了5万元/㎡！
贝壳找房的数据显示8月的新增房源量相比7月大幅下滑，9月也依旧保持着下滑的趋势。
PLUS猜测，不少原本打算挂牌出售的业主都不愿意忍痛割肉，因此目前还在按兵不动，静等政策或者市场行情发生改变。
而他们的底气的根本来源，就是深圳的住宅供应量远远无法满足需求，新政不可能在短时间内改变楼市的基本面。
在这种情况下，PLUS认为未来比较长的一段时间内，深圳的二手房市场可能会面临有价无市的尴尬情况。