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房地产，可以说是国内大家最关注的财经话题。过去20年，房地产的飞速发展，一方面是房价飙升，另一方面，则被当做是经济的发动机。

曾经，房地产贡献了GDP的10%以上，拉动了上下游70多个产业，体量足够巨大，目前总市值大概是400万亿人民币，的确过去是经济的发动机。

但是最近几年，房地产的角色正在发生变化，从发动机，变成了经济腾飞的绊脚石。一方面，房地产占GDP的比例开始变小，只有4%了。另一方，居民在房地产上疯狂加债务杠杆，这严重影响了消费支出，根据央行的研究显示，居民债务每提高一个百分点，消费就下滑0.3个百分点。而消费现在已经成为了经济第一增速，对GDP贡献了58%。

更为重要的是，炒房的钱来得太容易了。很多企业发现自己辛辛苦苦一辈子，还不如买上几套房子。这样的情况，企业怎会愿意拿出资金来搞研发。

而现在，我们的经济到了转型升级的关键时刻，仅仅靠商业模式是无法简单成功了，必须依靠基础的研发才能让产业升级。

但是，一旦炒房上瘾了，谁还愿意干研发了，这导致了我们价值观被严重扭曲，这不仅对经济，对整个社会而言，都是一个绊脚石。