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过去20年，我们的房地产市场一路绝尘，走出了一波轰轰烈烈的大牛市，房价更是翻了5倍以上。而这背后，一个最根本的推动，就是人口的增加，以及人口从农村流入城市，也就是所谓的城市化过程，这导致了大量的购房需求。

但是如今，这个过程面临了一个重大的利空，那就是人口增速放缓了。2019年，我们的新出生人口只有1460万，创下了70年以来最低值，而死亡人口则突破 了1000万，这说明人口的拐点已经不可避免要来了。

虽然我们已经放开了二胎政策，但是二胎效应仅仅只持续了两年，此后新出生人口就开始继续下滑，直到创出新低。

而人大教授刘瑞明，也是人口专家。他认为，即便现在全面放开计划生育，都已经晚了。的确，现在年轻人连二胎指标都用不完，放开三胎又有什么用呢。

在高房价的面前，很多年轻人选择了无声的反抗，他们不恋爱、不结婚，自然也就不会生小孩，这才是生育率不断创新低的主要原因。

而只要房价还在涨，那么这个过程就不会停止，还会变得越来越快的。