20个国际品牌、13场国际标准的时装秀，线上线下云直播……自上周末起，广东本地龙头零售企业广州友谊商店正式开启国际时尚节，在接下来的两个周末，13场精彩大秀将在广州环市东轮番上演。
与此同时，京东、天猫和苏宁易购三家电商巨头，本周内将先后启动“双11”发布会……黄金周刚过，新一波消费促销接踵而来，岁末消费市场又热闹起来。
“广州深圳零售市场已恢复元气，第三季度尤其9月底商业零售场所的人流量增多，出游、购物复苏明显。”世邦魏理仕发布“广深第三季度商业地产市场回顾与展望”报告称，零售物业持续复苏，奢侈品、汽车展厅及彩妆品牌继续扩张。此外，在仓储市场中因大型电商、物流持续扩张，空置率快速降低、租金上升，预计电商、快递的需求将随着购物节的临近还将持续增长，它们对仓储物业需求将进一步增大。
美妆、汽车、奢侈品等业态活跃，广深零售恢复元气
10月16日晚，广州环市东友谊广场上热闹非凡，广场中心主体为玄黑秀场，大型圆环挂灯点睛，色彩鲜艳透明幕墙，交错掩映。更为巧妙的是，每块幕墙之间并不封闭，而是立体交叠、错落有致，既保持秀场的整体性，又充分通风透气，贴心地为每一位参与其中的市民提供防疫保障。
20多个大牌参加时尚节。
这是广州友谊商店2020国际时尚节的开幕式，接下来的两个周末，将有20多个国际品牌、13场国际标准的时装秀轮番上演。“我们率先在6月份实现正增长，在刚刚过去的‘黄金周’假期，整体同比增长将近四成。”广州友谊有关负责人表示，今年友谊抢抓国内消费回暖及高端消费回流的机遇，精准施策，多措并举、创新营销，有力刺激消费需求加快释放。
“广州零售市场第三季度持续复苏，电影院在季内重新开业，商场人流也持续增加。”世邦魏理仕广州研究部主管杨丰宁说，三季度广州汽车展厅新店拓展显著增加，包括特斯拉、小鹏、蔚来和比亚迪在内的多个汽车品牌均在优质商场内设立门店，覆盖核心及非核心商圈。
国内外彩妆经济也依然保持活跃，国内彩妆集合店继续扩张，国际彩妆护肤品牌亦持续在广州天河路开店，包括Tom Ford的首店，以及Armani彩妆、雪花秀和资生堂等品牌。另外，太古汇还迎来Chaumet和Hublot两大国际品牌新店。
世邦魏理仕华南区顾问及交易服务商业部主管钟廉军介绍，此前延缓开业的部分零售物业项目在第三季度陆续开业，深圳有3个项目共29.9万平方米的新增供应，其中两个项目的入驻率均在95%以上。“新增的零售物业项目，主要是由零售业消化，占比达四成以上。”钟廉军称，美妆经济表现抢眼，国际一线的高端美妆护肤品牌成为高品质购物中心租户升级的首选，首店更受青睐，当季深圳共有22家美妆店新开。另外有些餐饮品牌也在持续升级换代，主要集中在连锁品牌。它们的出现可刺激、拉动年轻消费群体消费。
电商、物流需求持续增长，拉动仓储物业出租率提升
与消费市场相关的仓储物业，因电商、物流业快速发展，第三季度出租率也持续上升。其中，广州因大型电商的需求热度持续，仓储空置率环比下降1.2个百分点至11%。深圳的仓储市场，内贸为新增需求主要来源。
广州第三季度零售物业求租分布。
杨丰宁介绍，在珠三角，大型电商京东在佛山和中山均有新增租赁，租用超过5万平方米的仓储面积。“本季度平均租金环比持平，每月每平方米为36.6元。”
她预计，未来半年，将有两个分别位于广州北部和番禺区的新仓库落成，体量共14.3万平方米，届时广州市仓储的空置率将被小幅拉高。但随着“双11”的临近，预计电商、快递的需求持续增长，成为仓储物业去化的重要驱动力。另外，随着出口及消费需求进一步复苏，核心区租金有望小幅增长。
在深圳，仓储市场同样在逐步回暖，而市场需求主要来自第三方物流和电商板块。
分析指出，其中，第三方物流背后的实际需求主要来自内贸板块，而电商则主要集中在母婴和美妆的消费板块。“受个别物流设施整合出租面积的影响，整体市场空置率环比微升0.3个百分点至3.6%，但依然维持在较低水平。”
广州前三季度仓储物业供求对比。
在低空置率的市场情况下，深圳市大部分高标仓租金保持稳定，个别仓储物业租金增长，高标仓市场平均租金环比微涨0.1%至每月每平方米47.3元。
世邦魏理仕华南区顾问及交易服务丨产业地产部主管邓伟认为，深圳进出口需求和社会消费品零售总额增长的逐步改善，以及疫情带来的消费习惯的改变而带动的电商以及跨境电商需求的增加，将为深圳物流市场在未来6个月提供一定量的需求。
他预计随着内外贸的好转，深圳物流市场的空置率将保持低位，租金也将保持一定增长，但涨幅相比以往将有所回落。
【南方+记者】欧志葵
【作者】 欧志葵
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端