楼市“降价潮”来袭，购房者要注意5大促销卖房陷阱，别因小失大
“三道红线”压顶，注定了今年以后房地产商们的日子越来越难过，而聪明的房企率先做出改变，比如恒大地产在这个月就喊出了最低七折促销卖房的口号，目前市场中的降价氛围已经烘托起来了，其他的房企要想不坐以待毙，最好的办法就是随主流，同样以打折促销等手段来刺激购房者买房。
不过，并不是所有的房企都认为降价促销是一个好主意，据传9月17日河南省房地产业商会会长召开了一场闭门会议，参加会议的房企有30多家，他们达成统一意见决定不降房价。并且还给出不能降价的4大理由：
1.降低房价会导致有房者的资产缩水，部分人可能还会出现维权闹事的行为，不利于社会和谐稳定；2.购房者普遍存在买涨不买跌的心理，降价很有可能适得其反；3.降价会扰乱市场秩序，对于没有资金储备的中小房企就是“灭顶之灾”；4.房价下跌将会对相关联的产业和行业造成影响，危害太大。
当然，河南的房企坚持不降房价的态度不能代表全国，一旦真正活下去都是问题的时候，降价潮必将一触即发。最主要的是符合“三道红线”标准的房企并不多，要想降负债就得先回笼资金来还债。很多专业人士预测，10月起，楼市逐渐进入“降价潮”，主要以打折优惠的手段来实现，但笔者要告诉各位，购房者要注意5大促销卖房陷阱，别因小失大。
一．你购房、我补助，分10-20年周期补完
这种促销卖房模式相信很多人都不太了解，它是开发商和私募基金会进行合作，然后基金会通过固定返点的方式每年对购房者进行一定比例的补助。但购房者要注意，一般打着这种旗号的楼盘多半是因为某些因素导致房子很难卖出去，几乎快要陷入烂尾的境地才会出此下策，否则开发商不可能和所谓的扶贫安居基金会共同来分一杯羹。
二．限时优惠，5千抵5万，抢到就是赚到
2千抵2万、5千抵5万，看着是不是很有诱惑力，这么大的优惠力度谁都想得到，很多不明真相的购房者就会抢着去交这笔钱，其实交的这部分钱是不计入房价之中的，说白了就是代理商或者开发商自己直接赚了，属于空手套白狼；而抵的不管是2万或5万其实都是买房时的固定优惠，简单来说就是即使不交2千或5千，这个折扣原本也是有的，只不过通过这种形式让购房者感觉到自己捡到了大便宜。
三．提前内部认购，享受最大力度的优惠
有些开发商在还没有拿到预售许可证的情况下，就私底下搞所谓的内部认购，并表示提前内部认购的人，可以享受到最大的力度的优惠。这种手段就是先把购房者的钱拿到手，套牢他们，但其实这种操作属于违法行为，一旦开发商被查购房者就会跟着遭殃，所以大家在参加楼盘的内部认购活动时要仔细甄别，看是否合规合法。
四．回馈购房者，推出仅有10席的特价房
只要听到搞特价这个词，就感觉很便宜、好像是白捡一样，其实这种活动超市每天都有，就是把一些快到保质期的商品或者比较难卖的商品进行促销处理。而特价房里的猫腻往往就是把一些户型存在硬伤、有瑕疵的房子拿出来卖。当然，不排除真正有开发商会搞货真价实的特价房营销，但这就需要购房者自寻了解清楚，不要盲目抢购。
五．买房赠送8%的面积、买房就送车库
在房价高的城市，一平米就等于好几万元，如果哪个楼盘大会打出买房赠送8%的面积的宣传语，那一定会引来一大批购房者的主动上门。不过，这里的赠送是真的还是假的，我们需要进一步进行核实，如果说赠送的面积不写入产权证，那就等于是假，你最多只有使用权。买房就送车库也是同理，送的车库是否为机动车库、是否有产权，还是说只有几年的使用权期限，这些都是有着千差万别的，切莫中了开发商文字游戏的圈套。
楼市“降价潮”来袭，这是刚需购房者喜闻乐见的状态，但楼市也是以利益为驱动的市场，作为开发商只想多赚一点，降价促销并不是他们的初衷。上述罗列的5大促销陷阱，你踩中一个就会因小失大，要记住任何“便宜”的背后都有其不为人知的真相。