1、提问：你好老王，之前看你好像比较推荐中海康城，请问美林誉府和盈彩美居的三房如果是投资兼自住的话哪个更优？
回答：你好，自住康城跟盈彩是不如美林誉府的，而且誉府比较新，投资的话康城跟盈彩都是网红盘，潜力比较大。只是说目前杠杆一般般，特别是盈彩放盘价很坚挺。誉府就不建议了太贵了。
2、提问：我现在在犹豫，到底是买广州天河车陂的富力天朗明居，4号线车陂站附近，2002年电梯房，2梯8户，还是海珠工业大道，广佛线石溪地铁口的金碧第一或者第三花园的小两房，60几平那种，好像是3梯8户，天朗总价估计要贵20万元左右，据说租金都可以到四千出头，天朗随便，金碧要装修好不少的那种。在相差20万左右的情况下，金碧的房子朝南，通透性好，楼层高装修好，可以马上出租。天朗的房子朝向不好，且有暗厨暗卫，要稍微翻修后才能出租。请问投资角度您觉得哪里更好？或者是番禺的尚东尙筑。首付都是四成左右好犹豫！
回答：你好，金碧第一自住可以，投资就很一般，毕竟是所属的工业大道南板块以及周边增量比较有限，言外之意就是还有更好的选择。这几个盘投资优先天朗明居，价格尽量往下压点。
3、提问：王哥你好，首付75左右，工作地点在长洲岛地铁在建7号延长线的长洲站附近，准备买首套自住的小三房，一二手都可以。目前在考虑新塘地铁盘品秀星图、锦绣天伦），黄埔的实地常春藤，南沙的金洲、蕉门附近的地铁盘南沙保利城、龙光棕榈水岸），一直在这几个地方纠结。
回答：你好，如果有广州房票的话，当然是买限购区域啊，实地常春藤营销做得挺好，纯学位噱头，周边环境很差就不是很建议。
4、提问：坐标广州，孩子一岁半，目前资金50w，社保满五年首套房，年收入30w左右，目前租房住4000元每个月，打算买个小三房。之前看了增城大国璟，黄埔的万科幸福誉，南沙保利城和滨海新城，请问这几个楼盘哪个保值增值更好点，因为现在首付不多，所以想先买套自住，然后过几年经济宽裕一些再置换，二手房也可以考虑。
回答：你的想法是正确的，租房没有未来尽快买房上车，才能在广州扎根安家。资金有限在一线城市宁可先上车后面再置换，不然靠攒钱买房是很难追上房价上涨的速度，普通人要学会用资产追资产，实现风险对冲。建议你的首付虽然不多，月供能力还不错，可以淘二手次新配合gpgd，降低首付这样选筹范围会更大，也可以买到更好的房子。南沙规划虽好但是兑现时间太长，短期内难聚人气，现在价格也不低了，增城不限购区域太远了，建议买黄埔临深投资回报率高的板块。
5、提问：你好老王，已付费咨询。暂时在广州科学城上班，老婆和孩子都在深圳，老大和老二分别读初一和四年级，名下还有碧水龙庭一套房无贷款，老婆名下在惠州一套房目前在出租，目前打算将惠州房子卖掉，然后在深圳或者是广州购一套500万左右学位房居住。手头120万，限售股票80万年收入50万，请问怎样选择呢？
回答：你好感谢付费咨询，从多个方面看深圳优于北上广，这也是深圳这一轮率先走出独立行情的原因。建议仓位集中在深圳，未来发展深圳会优于广州。总价500可以关注南山、宝安2002年以后的学位品质两房。
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