我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
提问：［新人首问］房姐，目前生活在山东一个三四线城市，但是济南户口，12年公积金贷款在济南工业北路恒大城购入一套两室住房出租中，每月公积金还款后略有700元剩余，房租一年两万。目前手里有90可以首付，总价150左右可以承受，打算再买一套作为投资用。请您给个建议：济南、青岛或者全国别的城市哪里适合买入？如果不是现房的话交房前还款压力会大，价格合适也能接受。
回答：你好，省会城市内，除非深圳或厦门这样的特例，否则省会一定是远超出其他城市的。
大连不如沈阳
青岛不如济南
苏州不如南京
桂林不如南宁
在未来5-10年，省会有可能集中本省30%-50%的人口。 房产关联的是货币和土地，政治流程决定了省会先拿钱。 单单从房价层面说，济南资金和人口吸血，城市地位省内也在缓慢提升，加上房价起点较低，5年期看好济南房价涨幅。 青岛之所以房价更高 泡沫更大，因为有太多喜欢CEO的贵妇前仆后继去青岛。 山东人可以首选济南，但是全国范围内比济南更适合的城市太多了，比如武汉 成都 重庆 沈阳等等。
提问：新人首问～智慧的房姐，本人坐标青岛，名下两套房产，一套在晓港名城，面积170平；另一套在西海岸新区的京华海悦，面积84平，家庭年收入40万。想问：晓港名城的房子还有升值空间吗，想把它卖掉后投资其他城市的房子，可行吗？望智慧的房姐翻牌！
回答：你好，总体而言，青岛是沿海而建，地处海边的一般是发展完善成熟区域，尤其是市南崂山沿海一线，价格经过几轮大涨周期，已处于高位。 城阳2w 市北2.5w，供应量逐步上来之后需求跟不上，疲软期淘笋看市中心。 可以考虑出手晓港名城，换到其他城市，投资1-2套潜力盘。
提问：你好房姐，我是首问小白，坐标昆山，外地人有购房资格，目前想看昆山城中的一手盘，先自住，朝阳路人民路一带，开发商多是万科碧桂园融创；单价2.2k，140平总价320，因我有异地房贷首付要8成；请问房姐昆山的房子前景如何？是否要等一等？什么时候上车？ 请教房姐，谢谢了
回答：你好，昆山的逻辑还是等上海启动的，溢出型跟涨 环沪概念这两年整体不温不火，纯自住可以入手，并不是好的投资产品 多淘淘二手笋吧
提问：汉正街第一大道银座后面。 有个4层半。 一层34平米左右 以前老证。房本上写的28平米。疫情前年租金为5万左右。 一 楼当门面在租。 现在房东叫价160。 全款能买吗？ 求急回 如果算5年后拆。 可陪多少钱
回答：你好，拆迁赔付比例是1：1.3左右，你要看多久的时间维度了。 准拆迁房的价格里已经包含拆迁预期了，会偏贵。 这条科技树其实只对有核心圈内幕消息，能比别人提前知道拆迁规划的人才有用。 如果没有靠谱的消息，是不建议碰的，机会成本太高。
提问：你好房姐：我是新人刚交了499元，我想问一下融创玖玺臺项目怎么样呢？后期是投资或自主还未定，此项目和华发中央首府那个好些？
回答：你好，融创玖玺臺属于汉口核心区，板块成熟，周边配套齐全。融创的项目品质和未来的溢价能力都不错。大面积为主，业主圈层更纯粹。 融创和华发的价格，属于汉口房价第二梯队，自住都还不错，但是投资性价比并不高。加上都没有名校的学票溢价，未来升值潜力不看好。 如果考虑自住，这2个项目并没有非常明显的差异，我会更倾向价格低，溢价更少的。
提问：急急急！房姐好！鹏程国际76平130万，能否入手？自住加办公，很适合我。孩子在洪山中学上学，离学校近。唯一的缺点就是，东北向，冬天没阳光，已约好明天签合同。房姐帮忙分析下，值得入吗？谢谢！
回答：你好，感谢付费！ 这个盘属于老大楼，里面有办公和自住混用的，自住上因为有办公在会影响私密度，投资上塔楼也卖不出价格，而且房子偏老。不要因为单价低去买这样的房子。
提问：新人首问 我18年中在世茂龙湾8期买了高层，月供4800，现在信用卡负债6万，亲友负债6万，男友负债10万。行业收入不稳定两人合计月入2-3万。因怕存到首付的时候房价已经是借债都买不起，所以想年底借钱买四新小两房二手房高评高贷。 现在问题是 1，世茂龙湾的房子(房贷剩余46万)预计今年年底交房，是交房就卖出，还是办证做房抵？ 2，应该今年借钱买房，还是等到负债都还清了，有了一点积蓄再买？(估计最快也要21年中) 3，我们预计21年结婚，他们家估计也只能拿出几万块钱首付，我们家无法给出任何支持。只能我自己卖房或者做房抵或者做信用贷。如果结婚我30岁也要涉及怀孕生子，现在要不要给自己这么大杠杆。 4，我公积金有4.8万，现在处于冻结状态，要不要取出来购房用？ 5，我打心底不想卖我婚前房产，但是现在看了问答发现这是劣质房产，又特别纠结 总之就是特别纠结，也穷，又想买房，拜托房姐给指条明路应该如何规划，谢谢
回答：你好，世茂龙湾建议交房后直接出手，继续持有升值空间不大，蔡甸未来没有什么利好规划，只能承接汉阳的人口外溢，尽早置换到主城区，未来四新和蔡甸的价差会逐渐拉大。 今年借钱买 如果不打算用公积金贷款（或者贷款额度不高），可以取出来。留足1-2年月供问题就不算大。 如果条件允许，把2人的房票用完再领证。
提问：房姐您好！新人首问！我在武汉计划购买第二套住宅 看中了汉阳江边的一个小盘江御 买了245平毛坯 计划500万全款 因为sfsd在泛海已用 请问江御那个楼盘怎么样 是自己住还是等待升值比较好 升值空间怎么样？
回答：你好，江御还不错，适合自住+投资。 单纯投资，回报率大概率不如刚需盘。 全款买房不值得，500万去一线城市买一套上车盘，5-10年后回报率相差很大。 实在想买，建议开发老人票，首付3成，做接力贷买入。
提问：房姐好，请问这次疫情会不会对三四线城市的房价造成冲击，沿海的三线城市比如台州房价会明显下行吗？ 谢谢房姐！
回答：三四线城市的衰败跟疫情没有关系，这是大趋势。 经济不好的时候，全国的钱支撑不起一二三四五线城市普涨，未来能涨的只有基本面很好的一二线城市
提问：房姐，你好！本人现江苏无锡。先前夫妻两人有一套已经置换过的147平房子（贷款还有92W).月供5500.夫妻双方公积金4000抵消。现在手上子弹有30W,想入手一套二套房，目前最初考虑方向是新吴区美新玫瑰的小户型，46平米左右，总价大概是82W.这个楼盘是08年左右的房子，想以租抵贷来养房。过两年再把这个小户型卖掉，为下一套房子攒首付。这是目前介于我们夫妻的总体收入水平来做的计划，不知道这个投资方向是否正确？
回答：你好，无锡投资优先梁溪区，太湖新城 太湖新城是无锡领涨板块，有学区有环境，可惜价格不菲了，未来大概率还是无锡楼市房价的领头羊。 只考虑新吴区 在长江路板块再淘淘笋。
提问：坐标武汉光谷片区，夫妻二人，两孩 10年入手第一套房，17年入了第二套学位房，18年考虑到孩子上学和二胎，卖了第一套房置换光谷二小学区当代国际花园，没看出房价有大的上升空间，19年底卖掉了第二套一房，打算用这房钱把4房的商业贷款转成公积金贷款，这样一来手里没什么钱了，老公想留一点钱做创业启动资金。 目前贷款146，利率上浮20% 公积金一直未用过，按照二手房贷款政策，可贷款最高额度50 子弹110 考虑转公积金的原因，一方面是低利率，另一方面是当下没有好的投资方向，三是老公有创业打算，创业前期不能指望賺钱，我的工资能够支持家庭基本开支，加每月9000贷款稍显吃力。综上三点打算办理商转公。 老公的创业方向目前处于雏形阶段，预计预留20w，转公积金后创业资金有缺口，这一点问题不太大，可以找家人协调。 问题：要不要办理商转公，或提前还贷？有更好的投资建议吗？期待你的回复。
回答：你好，房贷利率6%以内都可以接受，不建议还掉贷款 子弹110，再入手一套光谷东的潜力盘吧，17年到19年武汉横盘3年，现在属于武汉楼市的上升期，适合继续加仓。 把公积金留着用在第二套房上。 剩余子弹足够还房贷和创业了。
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