这4个城市的房价,已经跌回3年前

subtitle 房姐购房指南 10-19 16:38 跟贴 99 条
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我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派,只说对你最有用的操作和建议

提问:[新人首问]房姐,目前生活在山东一个三四线城市,但是济南户口,12年公积金贷款在济南工业北路恒大城购入一套两室住房出租中,每月公积金还款后略有700元剩余,房租一年两万。目前手里有90可以首付,总价150左右可以承受,打算再买一套作为投资用。请您给个建议:济南、青岛或者全国别的城市哪里适合买入?如果不是现房的话交房前还款压力会大,价格合适也能接受。

回答:你好,省会城市内,除非深圳或厦门这样的特例,否则省会一定是远超出其他城市的。

大连不如沈阳

青岛不如济南

苏州不如南京

桂林不如南宁

在未来5-10年,省会有可能集中本省30%-50%的人口。 房产关联的是货币和土地,政治流程决定了省会先拿钱。 单单从房价层面说,济南资金和人口吸血,城市地位省内也在缓慢提升,加上房价起点较低,5年期看好济南房价涨幅。 青岛之所以房价更高 泡沫更大,因为有太多喜欢CEO的贵妇前仆后继去青岛。 山东人可以首选济南,但是全国范围内比济南更适合的城市太多了,比如武汉 成都 重庆 沈阳等等。

提问:新人首问~智慧的房姐,本人坐标青岛,名下两套房产,一套在晓港名城,面积170平;另一套在西海岸新区的京华海悦,面积84平,家庭年收入40万。想问:晓港名城的房子还有升值空间吗,想把它卖掉后投资其他城市的房子,可行吗?望智慧的房姐翻牌!

回答:你好,总体而言,青岛是沿海而建,地处海边的一般是发展完善成熟区域,尤其是市南崂山沿海一线,价格经过几轮大涨周期,已处于高位。 城阳2w 市北2.5w,供应量逐步上来之后需求跟不上,疲软期淘笋看市中心。 可以考虑出手晓港名城,换到其他城市,投资1-2套潜力盘。

提问:你好房姐,我是首问小白,坐标昆山,外地人有购房资格,目前想看昆山城中的一手盘,先自住,朝阳路人民路一带,开发商多是万科碧桂园融创;单价2.2k,140平总价320,因我有异地房贷首付要8成;请问房姐昆山的房子前景如何?是否要等一等?什么时候上车? 请教房姐,谢谢了

回答:你好,昆山的逻辑还是等上海启动的,溢出型跟涨 环沪概念这两年整体不温不火,纯自住可以入手,并不是好的投资产品 多淘淘二手笋吧

提问:汉正街第一大道银座后面。 有个4层半。 一层34平米左右 以前老证。房本上写的28平米。疫情前年租金为5万左右。 一 楼当门面在租。 现在房东叫价160。 全款能买吗? 求急回 如果算5年后拆。 可陪多少钱

回答:你好,拆迁赔付比例是1:1.3左右,你要看多久的时间维度了。 准拆迁房的价格里已经包含拆迁预期了,会偏贵。 这条科技树其实只对有核心圈内幕消息,能比别人提前知道拆迁规划的人才有用。 如果没有靠谱的消息,是不建议碰的,机会成本太高。

提问:你好房姐:我是新人刚交了499元,我想问一下融创玖玺臺项目怎么样呢?后期是投资或自主还未定,此项目和华发中央首府那个好些?

回答:你好,融创玖玺臺属于汉口核心区,板块成熟,周边配套齐全。融创的项目品质和未来的溢价能力都不错。大面积为主,业主圈层更纯粹。 融创和华发的价格,属于汉口房价第二梯队,自住都还不错,但是投资性价比并不高。加上都没有名校的学票溢价,未来升值潜力不看好。 如果考虑自住,这2个项目并没有非常明显的差异,我会更倾向价格低,溢价更少的。

提问:急急急!房姐好!鹏程国际76平130万,能否入手?自住加办公,很适合我。孩子在洪山中学上学,离学校近。唯一的缺点就是,东北向,冬天没阳光,已约好明天签合同。房姐帮忙分析下,值得入吗?谢谢!

回答:你好,感谢付费! 这个盘属于老大楼,里面有办公和自住混用的,自住上因为有办公在会影响私密度,投资上塔楼也卖不出价格,而且房子偏老。不要因为单价低去买这样的房子。

提问:新人首问 我18年中在世茂龙湾8期买了高层,月供4800,现在信用卡负债6万,亲友负债6万,男友负债10万。行业收入不稳定两人合计月入2-3万。因怕存到首付的时候房价已经是借债都买不起,所以想年底借钱买四新小两房二手房高评高贷。 现在问题是 1,世茂龙湾的房子(房贷剩余46万)预计今年年底交房,是交房就卖出,还是办证做房抵? 2,应该今年借钱买房,还是等到负债都还清了,有了一点积蓄再买?(估计最快也要21年中) 3,我们预计21年结婚,他们家估计也只能拿出几万块钱首付,我们家无法给出任何支持。只能我自己卖房或者做房抵或者做信用贷。如果结婚我30岁也要涉及怀孕生子,现在要不要给自己这么大杠杆。 4,我公积金有4.8万,现在处于冻结状态,要不要取出来购房用? 5,我打心底不想卖我婚前房产,但是现在看了问答发现这是劣质房产,又特别纠结 总之就是特别纠结,也穷,又想买房,拜托房姐给指条明路应该如何规划,谢谢

回答:你好,世茂龙湾建议交房后直接出手,继续持有升值空间不大,蔡甸未来没有什么利好规划,只能承接汉阳的人口外溢,尽早置换到主城区,未来四新和蔡甸的价差会逐渐拉大。 今年借钱买 如果不打算用公积金贷款(或者贷款额度不高),可以取出来。留足1-2年月供问题就不算大。 如果条件允许,把2人的房票用完再领证。

提问:房姐您好!新人首问!我在武汉计划购买第二套住宅 看中了汉阳江边的一个小盘江御 买了245平毛坯 计划500万全款 因为sfsd在泛海已用 请问江御那个楼盘怎么样 是自己住还是等待升值比较好 升值空间怎么样?

回答:你好,江御还不错,适合自住+投资。 单纯投资,回报率大概率不如刚需盘。 全款买房不值得,500万去一线城市买一套上车盘,5-10年后回报率相差很大。 实在想买,建议开发老人票,首付3成,做接力贷买入。

提问:房姐好,请问这次疫情会不会对三四线城市的房价造成冲击,沿海的三线城市比如台州房价会明显下行吗? 谢谢房姐!

回答:三四线城市的衰败跟疫情没有关系,这是大趋势。 经济不好的时候,全国的钱支撑不起一二三四五线城市普涨,未来能涨的只有基本面很好的一二线城市

提问:房姐,你好!本人现江苏无锡。先前夫妻两人有一套已经置换过的147平房子(贷款还有92W).月供5500.夫妻双方公积金4000抵消。现在手上子弹有30W,想入手一套二套房,目前最初考虑方向是新吴区美新玫瑰的小户型,46平米左右,总价大概是82W.这个楼盘是08年左右的房子,想以租抵贷来养房。过两年再把这个小户型卖掉,为下一套房子攒首付。这是目前介于我们夫妻的总体收入水平来做的计划,不知道这个投资方向是否正确?

回答:你好,无锡投资优先梁溪区,太湖新城 太湖新城是无锡领涨板块,有学区有环境,可惜价格不菲了,未来大概率还是无锡楼市房价的领头羊。 只考虑新吴区 在长江路板块再淘淘笋。

提问:坐标武汉光谷片区,夫妻二人,两孩 10年入手第一套房,17年入了第二套学位房,18年考虑到孩子上学和二胎,卖了第一套房置换光谷二小学区当代国际花园,没看出房价有大的上升空间,19年底卖掉了第二套一房,打算用这房钱把4房的商业贷款转成公积金贷款,这样一来手里没什么钱了,老公想留一点钱做创业启动资金。 目前贷款146,利率上浮20% 公积金一直未用过,按照二手房贷款政策,可贷款最高额度50 子弹110 考虑转公积金的原因,一方面是低利率,另一方面是当下没有好的投资方向,三是老公有创业打算,创业前期不能指望賺钱,我的工资能够支持家庭基本开支,加每月9000贷款稍显吃力。综上三点打算办理商转公。 老公的创业方向目前处于雏形阶段,预计预留20w,转公积金后创业资金有缺口,这一点问题不太大,可以找家人协调。 问题:要不要办理商转公,或提前还贷?有更好的投资建议吗?期待你的回复。

回答:你好,房贷利率6%以内都可以接受,不建议还掉贷款 子弹110,再入手一套光谷东的潜力盘吧,17年到19年武汉横盘3年,现在属于武汉楼市的上升期,适合继续加仓。 把公积金留着用在第二套房上。 剩余子弹足够还房贷和创业了。

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