福州“交房即发证”时代真的来了!首批业主已领证!马上办理入学、过户、抵押贷款……

subtitle 乐居网福州 10-19 15:42 跟贴 46 条

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福州五城区在全省率先实现交房(地)即发证!17日,福州首证发出,首批25位业主受益,购房者落户、子女入学、资金周转等事宜将提速!

交房即发证!福州首批25位业主受益

17日上午,由市不动产登记和交易中心与福州首开中庚投资有限公司共同举办的福州市区商品房“交房即发证”首发仪式,在晋安区化工路香开连天广场项目顺利举行。仪式上,香开连天广场25名业主代表同时拿到了新房钥匙和不动产权证书,实现交房和领证零时差、零等待的“无缝衔接”,成为福州市“交房即发证”改革的首批受益者。这也标志着福州市全面开启“交房即发证”时代。

“交房即发证”即五城区内的新建商品房项目,在交房现场为提出申请的购房人颁发不动产权证书,实现购房人产权与住权同步。“交房即发证”改革的落地,是我市积极推进“放管服”改革和优化营商环境的缩影。据了解,今后福州市不动产登记和交易中心将常规化开展“交房即发证”工作。

购房者落户、入学、过户不用再等了

过去购房者购房后,按照合同约定通常要在交房后1年才能办理不动产权证书,给购房者落户、子女入学、资金周转等方面带来极大不便。

为解决购房群众的“心病”,福州市委市政府推行“交房即发证”改革,福州市不动产登记和交易中心深入调研,主动对接房企,通过提前介入、并行办理、容缺受理、网上缴税等措施,既实现了企业从拍地到办理首次登记全流程跟踪指导,帮助企业顺利办理相关手续,又实现了由企业统一提交办证材料,购房群众“一趟不用跑”,在家即可领取到不动产权证书。

“交房即发证”解决了原来消防验收、不动产测绘、规划核实、首次登记等串联办理周期长、效率低的问题。购房人现场领证后可以马上办理子女落户、入学以及房屋交易、过户、抵押贷款等。

福州“交房即发证”怎样做到?

① 开发企业在竣工验收前,可自愿向市不动产登记和交易中心申请“交房即发证”服务。

②不动产测绘、登记提前介入,与项目的竣工验收手续并行办理,实现项目取得规划条件核实和消防验收证明时即可办结测绘数据备案手续,项目取得竣工备案,通过规划、建设、土地等验收时即办结项目首次登记。

③开发企业要积极主动为购房群众服务,在测绘数据备案办结后,即向市不动产登记和交易中心提交申请“交房即发证”购房户清单,协助收集新建商品房转移登记、涉税相关材料,并在交房前至少提前10个工作日提交给市不动产登记和交易中心。

④市不动产登记和交易中心、税务部门提前审核,充分通过信息共享方式减少购房人重复提交材料,做好交房现场发证各项准备工作。

⑤购房人可选择网上缴纳税费,也可自行委托开发企业代为缴交税费。

⑥市不动产登记和交易中心在交房现场向提出申请的购房人颁发不动产权证书。

五城区全省首创“交地即发证”

上个月,福州市出台《福州市五城区推行商品房开发项目“交房(地)即发证”工作实施方案(试行)》的消息。其中交地即发证为全省首创。

过去企业申领不动产权证书,需要完成申请权籍调查、缴纳税费及土地出让金等多个环节,至少需要8个工作日。

“交地即发证”即在五城区范围内,开发企业通过“招拍挂”出让方式取得国有建设用地使用权的,在权属无纠纷、原土地权利证书已注销、界址清楚、面积准确、土地出让金及相关税款缴纳完毕的情况下,在土地交付的当天,同步为用地单位办结不动产登记,颁发不动产权证书。

福州“交地即发证”怎样做到?

在土地出让前,先行开展“多规合一”选址会商,核实地块权属情况,提前解决权属纠纷、原土地权利证书注销、界址面积等问题。待用地单位按规定缴纳土地出让金、土地契税、印花税等,办结交地手续的当日,即可颁发不动产权证书。

闽侯也将开启“交房即发证”时代

据闽侯县自然资源和规划局透露,为持续深化“放管服”改革,解决群众反映突出的“办证难、办证慢”问题,闽侯县拟在全县范围内开展“交房即交证”试点工作。

通过综合考量公司实力、服务态度等多方面因素,闽侯县自然资源和规划局拟选定福州中海地产有限公司作为闽侯县“交房即交证”试点企业。8月11日上午,闽侯县自然资源和规划局邀请福州中海地产有限公司有关负责人共同研讨“交房即交证”有关事宜,中海地产公司表示愿意以“中海凤凰熙岸”项目为试点,与政府配合推进“交房即交证”试点工作。

下一步,闽侯县自然资源和规划局将按照“成熟一批开展一批”的要求,选择开发项目继续开展试点,并逐步推广至所有新建商品房项目,并以点带面,逐步实现常态化运行,推动闽侯县全面开启“交房即交证”时代。

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