导读
为了让更多的业内人士及购房者及时了解现如今的徐州房产市场，特此多方整理，带大家客观了解本地市场。以下为详细内容。（注：本文数据仅为个人统计，或有偏差）
D1土地成交
上周无住宅用地成交。
D2壹周开盘
上周仅一家楼盘开盘，来自贾汪区。
大华潘安湖首府是大华落子徐州的首部作品，二期由9幢26层精装高层、12幢6层或8层的退台式毛坯平墅、沿街商铺、长乐坊商业水街、酒店式公寓组成。项目择址潘安湖大学城板块，周边有轻轨S1号线科教园区北站、江苏师范大学科文学院、解忧湖、奥特莱斯等资源，发展潜力值得期待。
D3一周挂地
上周无地块挂牌出让。
D4楼市热点
1.小道消息
德信新地块将与弘阳合作，由弘阳操盘。9月23日，德信以7.084亿拿下中天仕名东路以北地块，成交楼面地价4718元/㎡，溢价率135.82%。
2.苏宁新项目案名公布
刚拿地不到3个月的苏宁龟山8-2与8-3地块，近日发布了项目案名，并将与世茂联手开发。案名为苏宁·世茂 璀璨云著。因地块容积率低至1.5且限高24米，且从网上流出的海报信息来看，璀璨云著项目将打造为层高不超过8层的洋房社区。
3.小道消息
碧桂园原坝山热电厂2020-33号案名公布：云樾外滩，该地块将规划建设12栋小高层住宅和一所12班制的幼儿园。其中，12栋住宅楼中，18层高的4栋，17层高的8栋，总共938户。原坝山热电厂2020-33号地块是目前徐州炙手可热的东区地王，7月14日被碧桂园以15.03亿元竞得，成交楼面价12411.73元/㎡。
4.万科熙望最后一栋楼即将启动验资
靠近徐州西三环和北三环的万科熙望最后一栋楼即将启动验资，建筑面积约112-123㎡，前期精装均价12900元/㎡。万科熙望共规划6栋小高层，首次开盘推出了5栋，目前还剩余最后一栋4号楼。
5华东机械厂D地块项目规划公示
备受关注的“地王”华东机械厂D地块及少华街小学南侧幼儿园地块公示了规划，将建成736套住宅，同时配备1200㎡的游泳场所用地。2020年8月11日，南京颐居置业有限公司（南京市国资集团）以19.3亿元竞得2020-15号原华东机械厂D地块住宅用地，楼面价16907元/㎡，溢价率144%。
6.新城玖珑湖最后一批房源已经开始预约登记
徐州九龙湖公园西侧的新城玖珑湖最后一批房源已经开始预约登记，共计4栋楼220套房，其中8#楼为高层，总高24层，建筑面积约118㎡、130㎡，共约96套房，上批均价17000元/㎡。4-6#楼为洋房，建筑面积约135㎡、145㎡，共约124套房，上批均价19300元/㎡。
7.佳泰雅园样板房公开
云龙区准现房新盘佳泰雅园在10月17日公开样板间，同步启动定存，项目预计月底就开盘，推出327套房，建面约116-136㎡，毛坯均价1.65万/㎡，具体一房一价表预计很快公示。
8.公元九里镜玥140㎡湖境宽厅样板间公开
10月17日，华润公元九里镜玥建面约140㎡湖境宽厅样板间公开。公元九里最后一批房源启动定存落位，共5栋楼，建面约90㎡—140㎡，前期精装均价1.25万/㎡，验资金额30万起，预计近期加推。
D5城市热点
1.徐州三中或将搬迁新城区
近日，徐州市第三中学纪委书记、副校长周强一行走进徐州广播电视台政风行风热线直播室，与市民进行互动交流。期间有市民咨询了徐州三中搬迁的问题，徐州三中纪委书记、副校长周强对此表示：徐州三中原来的第一方案是搬迁到一中九里校区，这个方案目前已经调整了，市教育局（在九里校区）建立了新的学校。还有第二个方案是徐州三中搬迁到新城区。最终方案如何实施，目前还没有定论。
2.徐州金融集聚区下穿昆仑大道人行过街通道工程，年底竣工
金融集聚区下穿昆仑大道人行过街通道工程，占地面积约3261.95㎡，总建筑面积为2220.61㎡。项目的地下通道主体为单舱设计，全长160米，通道主体长度约为75米；地下通道宽12米，其中人行过道宽8米。通道还规划了4米宽的商铺，共有14间。据了解，该工程并非简单的一个下穿通道，南侧草坪下挖后将建设一个下沉式广场，面积约1200㎡，并配套建设各类商铺。另外，为了便民，金融集聚区下穿昆仑大道人行过街通道南北两侧还都设有电梯。该项目预计年底竣工，最快春节前就能投入使用。
3.重磅！加装电梯新方案来了
近日，徐州市住房和城乡建设局召开发布会，对《徐州市市区既有住宅增设电梯工作实施细则（试行）》进行了详细介绍。这份文件对徐州既有住宅加装电梯的适用范围、财政补贴等问题都做了明确规定。本市鼓楼区、云龙区、泉山区、徐州经济技术开发区范围内既有住宅增设电梯，适用本细则。《实施细则》简化了申请流程，明晰了办理流程：业主代表申请—街道办事处备案—区房产服务中心项目确认—设计单位施工图设计—市区相关部门联合审查—施工单位施工—竣工验收—建档移交。
4.徐州二环北路继续西延，通车时间定了
近日，小编看到在徐州交通运输局局长信箱里，有市民询问徐州二环北路西延工程二期至大彭新310的路开始修了吗？进展如何？二环北路西延工程是淮海国际陆港的重要组成部分，也是核心区铜山货场的主要进出通道，一期工程3.3公里已竣工验收。二期工程全长1.6公里，和一期工程贯通后将连接铜山货场与京台高速公路，对国际陆港核心区主通道的交通疏解分流和可持续发展有着重要的意义。回复内容大致为：目前二期工程已经通过相关部门审查，环评洪评也批复了，但由于生态红线调整的问题尚未批复，目前还无法建设。一旦批复之后，就加快推进前期工作，争取明年初开工建设，年底竣工通车。
5.徐州城改 “最难啃的骨头”，时隔3年终于要拆了
近日，徐州高新技术产业开发区征收办主任薛明辉表示，2018年对二堡村进行了丈量摸底，汇总整个二堡村的拆迁量是1881户，57万平方。由于体量比较大，今年只是把北京路以西清华中学地块，总共体量是166户、8万平方列入征收计划。目前前期手续已经完成，近期主要工作是安置房的建设。前二堡的征地工作基本上已经结束，设计正在进行当中。安置房确定以后，近期准备启动清华中学地块。
6.连徐高铁即将进入静态验收
随着连徐高铁建设的不断推进，目前连徐高铁铺轨施工基本完成，徐州境内主线长轨铺设也已于9月中旬全线铺通，并将于10月下旬进入全线静态验收状态，这标志着连徐高铁建设主体施工已基本完成，为今后开通运营打下了坚实的基础。
7.主城区又拆迁了，已经开始入户调查了
近期，徐州主城区优质地块又张贴房屋征收调查公告！奎河综合整治工程（苏堤路-袁桥闸）项目已列入徐州市2020年度征迁计划。征收范围：中山北路以东，引洪路以北，奎河沿线（云龙段）【以规划范围图为准】。从徐州市公共资源交易平台获悉，中煤三建市政公司成功中标徐州市区奎河综合治理工程（苏堤路-袁桥闸）施工3标段，中标金额2.03亿元。据悉，奎河综合治理工程（苏堤路-袁桥闸）施工3标段包含河道两岸老驳岸加固改造、河道清淤、全线景观提升、新建污水主管网、现状污水主管网检测及非开挖修复、沿线工程范围内电力、通信、热力等主要管线迁改入地、奎河两岸道路改造、完善上游视频监控、水情信息、水质信息、管理控制平台，计划于2020年10月中旬开工，2022年12月底前完成全部工程。
8.利好来袭，这个商业综合体太赞了
前段时间贾汪人民政府发布了原权台矿遗址规划的方案，方案显示这里要建影城、商业、酒店和创意工坊等设施。据悉，项目的一期工程是8000平方米的商业影城综合体，目前正在进行地下负一层的结构施工，预计明年8月投入使用！二期项目，也正在进行土方开挖和地库施工，预计2022年可投入使用。
9.总建筑面积67.41万平方米，投资约100亿元
10月15日，淮海国际博览中心一期项目施工现场，塔吊林立，机器轰鸣，钢结构建筑傲然挺立，工人在高空安装施工，一派繁忙的建设场景。该项目位于徐州奥体中心北侧，汉源大道以东、彭祖大道以南、新元大道以西，项目总占地120.8公顷，总建筑面积67.41万平方米，总投资约100亿元，项目由东展厅、西展厅和中展厅组成，规划建设集展览、会议、餐饮、娱乐、文化旅游于一体的国际型会展中心。目前，东展厅主体钢结构框架已经完成，正在进行金属屋面的施工，西展厅主体钢结构框架完成60%，施工进度按计划有序推进中。
10.继续等待，新城区大韩村拆迁暂未启动
新城区大韩村已经列入云龙区2020年征收拆迁计划，但是现在一年过去了大半，拆迁还没有动静，大韩村村民多次致信政府信箱咨询。近日，又有村民咨询这一问题，希望能给予准确的时间范围。对此，云龙区住建局调查后回复：大韩村目前正在办理前期征收手续，待条件成熟，将适时启动实施。看来，村民们还要继续等待。
11.奥特莱斯确定明年8月底试营业
根据官方发布，总投资10亿元的潘安湖奥特莱斯购物广场目前已开工奠基，项目预计在明年7月1日前完成竣工验收，8月底试营业时商铺开业率超90%。奥特莱斯的到来，将为潘安湖科教创新区又添一新地标。同时还将极大提升潘安新城整体功能品质，推动贾汪加快融入徐州“30分钟经济生活圈”，对推动区域发展意义非凡。
12.徐州这个总投资20亿的野生动物园最新进展
近日，备受瞩目的睢宁野生动物园项目曝出新动态。 多项工程取得突破性进展，预计一期园区同园博会同步启动。据了解，睢宁野生动物园位于睢宁县九顶山北区岚山镇境内，总占地约3783亩，总投资约20亿元。其中一期占地2728亩，包含野生动物园、国际马戏剧院、动物乐园酒店及主题商业中心等，预计将于2021年4月份建成试运营。