我是浙江房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：你好房哥，我想买学区房，不是总价太高，就是老破小。民办锁区摇号，感觉民办学校区域限制没那么严，买新房的话就不会出现学区落空情况，房子性价比还高些，我的预算350万左右，你有没有合适的新盘推荐？
回答：学校，是家长们买房时最绕不开的必要因素。
公民同招、锁区摇号政策，要么家长砸重金买套优质学区房，要么砸重金把孩子培养成牛娃。前者大多需要牺牲生活品质，后者家长孩子压力都大。而现在如你所说，在民办资源丰富的区域买套新房也不错。
想要公办、民办两手抓推荐拱墅区，拱墅拥有文澜、育才、锦绣三大王牌民办初中，领先其他区。按照你的总价预算，可以重点考虑桃源板块，联发北秀观云，精装限价34000元/平米，主力96方户型刚好在你预算内。且北秀观云周围的公办学校资源也十分丰富，附近有公办名校——福山外国语小学，一街之隔是9班幼儿园（规划），200米外是公办48班小学（在建），传闻将由卖鱼桥小学教育集团领办。北秀观云还靠近地铁站，出行也方便，性价比相当高。
提问：你好房哥，我是一个，但是已经具备购房资格了，手上也要200万左右的现金，想买房作为投资，该怎么做才能稳赚不赔？
回答：买房作为投资，详细的说明、介绍、描述，请见知识星球内部资料《买房投资，如何做到利益最大化》
提问：你好，想问一下，只有一张房票，且要全款的情况之下。养云静舍和御潮府哪个比较值得买呀？
回答：在有限价天花板的情况之下，买房子的逻辑变了，变成了价格越高的房子越值得买。当然这是有前提的，指的是以高层限价为主。并非指的是近郊奢华别墅、排屋之类的产品。
具体点就是望江新城的御潮府、滨江始板桥未来社区项目，以及江河汇的新鸿基项目，都是最高限价标准6.98万/㎡。一个项目有价差，但其实新房价差最大的很可能就是新鸿基的江河汇项目。如果你去对标南星桥的壹品，后者普遍在10万/㎡左右。望江新城的御潮府也是一样的逻辑，也许交付后的预期不如江河汇，但不会相差很远。因此只能买一套，那就是朝着最高限价去买。所以相比养云静舍，更推荐御潮府。
提问：您好，考虑在萧山入手一套改善型住宅，预算总房价500万左右，考虑龙湖天璞、时代奥城低楼层小面积的户型；美哉美城loft户型（单层75）；新城区龙湖天钜或钱塘明月120左右户型。请问房哥在萧山买改善型二手房如何选择比较好？
回答：目前萧山一侧限价稳定，无论世纪城还是市北都还有选择余地，相对而言，扣除不能偷面积的户型不利因素，总体也还是新房性价比好很多。
在还有选择余地的当下，暂时肯定建议摇新房，包括嘉品，君品，观品，亚运村。也可以考虑滨江的御滨府，和市北的桂语听澜轩、翠语华庭、星漫里。二手在小区水平接近的情况下，房源本身的性价比更重要。
提问：你好，我现在手头有一套朝晖九区的还算精装修的一楼房子，房龄25年了，如果将这套房子出租，一年大概4w左右的收入，但是可能会有一定程度破坏装修，以后可能不好卖；或者将这套房子卖出置换新房，差不多能有120万的样子。你觉得我该怎么做？
回答：你出手之后能否摇中性价比还可以的新房，这个是关键。单纯对比大部分性价比中等以上的新房，朝晖九区这种老房子升值会吃亏一些。但是你二套，预算也不高，选择面并不宽，有踏空的风险，需要慎重。
提问：你好，我在机场工作，计划明年年初全家搬至杭州定居，想看看房子。请问有什么可以推荐的吗？预算250万左右。
回答：在机场工作，大多都首选空港新城，你的预算也是够得上的。但是你们携家带口过来，期房等待期太久，最推荐你去看看空港新城的现房：融信空港澜天。
这个房子预计今年年底就会交付，而且是精装修的，快的话都能赶得上今年的农历春节。户型有102、110、116方，总价大多能控制在250万以内。项目的位置在靖江，交通非常方便，附近的地铁7号线年底就会通车，1站就是机场，还可换乘1号线；还有一条机场快线，连通机场和杭州西站，你去未来科技城也就半个多小时。
附近的学校，基本可以覆盖12年教育，所以孩子的读书也完全不用担心。总的来说，等你们搬过来的时候，这里大多也都是现成的，而且会越变越好。
提问: 请问有亲戚想以亲友投靠的方式入籍杭州来买房，我大专 ，超过35岁了，现在有这种入籍方式吗？或者他的情况还有其他方式？
回答：没有亲友投靠这种方式。房的话可以缴社保、结离婚，落户可以积分落户等。
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