这几十年来，我国的房地产市场之所以一直火爆，主要有两个因素在支撑着他们。也就是房地产开发商的两条腿。哪两条腿呢？销售和融资。
我们来看商品房的销售。任何企业，销售都是资金回笼和利润的主要来源。和其他行业不同的是，房地产行业实行的是商品房预售制，就是在没有建设楼房的时候，他们就把房子卖了出去，把钱款收了回来。这是其他任何行业都不具备的优势，在产品还没有生产的时候，就提前销售，提前收取资金，而且是提前好几年收取资金。
房地产开发商是这样运营他们的资金的。很多时候，楼盘的图纸设计出来，房子根本就没有开工建设，就可以先建富丽堂皇的售楼部，开始销售。不少楼盘，是在开工建设的时候，房子已经销售结束，不仅收回了成本，还把利润都提前赚了回来。空手套白狼，就是这么来的。
所以，销售资金，是房地产开发商资金流和利润的主要来源。销售回来的款项，就是开发商的流动资金，手里有钱，想做什么做什么。房屋销售得越好，利润就越高，开发商手里的现金就越充裕。反之，如果房地产开发商的房子销售不畅，资金就会紧张，严重的时候，资金链还会断裂。到那个时候，不仅利润无法实现，开发商甚至会破产倒闭。
我们再来看看房地产开发商的融资情况，房地产开发商的融资一般有以下这些方式：公司上市发行股票，面向企业内部甚至社会公开发行债券，向银行和其他金融机构贷款。除了发行的股票要给股东分红以外，其他渠道弄来的资金，都需要还本付息。所以，这种融进来的资金，不仅不能带来利润，反而是增加成本的。
房地产开发商的资金流向，主要是用来购买土地。现在的土地价格，也是水涨船高，一个小区或者楼盘的土地，在不是地王的情况下，动辄都是几个亿，几十个亿。一般情况下，就是那些资金雄厚的房地产开发企业，也一下子拿不出来那么多的钱。所以，他们就需要贷款，就需要融资，就需要借债。
由此可知，房地产开发商的资金，主要来自于上述两个渠道。换句话来说，房地产开发商的两条腿，就是销售和融资。
目前，房地产开发商的两条腿，几乎都要断掉了。为什么会这么说呢？我们来看看现在的情况。
第一个，在“房住不炒”，“稳地价，稳房价，稳预期”，“不以房地产作为短期刺激经济的手段”情况下，国家调控坚决，前几个月房地产市场火爆的城市，虚火被浇灭。房地产市场一般的城市，走向冷却。在刚刚过去的国庆节黄金周长假期间，几乎所有城市的房地产市场，都出现低迷状态，不但是二手住宅市场，就是新建住宅市场，都出现了库存增加，销售量减少，价格下降的情况。
房地产开发商，除了像广州恒大房地产公司那样，折扣力度很大，出现销售火爆的局面以外，绝大部分房地产开发商的销售情况，都很惨淡。所以说，对于房地产开发企业来说，市场正在大踏步地走向寒冬。销售这条腿，几乎就要断掉。
第二个，就是国家有关部门出台的“三条红线”禁令，几乎又要打折房地产开发企业融资的这条腿。
前两个月，中国人民银行和国家住房建设部召开了一些城市和大型房地产企业的座谈会，明确规定了“房企融资的三条红线”，这就是“剔除预收款后的资产负债率大于 70%；净负债率大于 100%；现金短债比小于 1 倍。”这“三条红线”的出台，直接制约住房地产开发商巨额的融资渠道，收窄了他们的融资空间。以后，房地产开发商想要想继续融资，首先要满足“三条红线”规定的标准。如果达不到3条红线的标准，再想融资，甚至大幅度融资，基本上没有可能。
那么，房地产开发商要想发展和生存下去，只能靠销售，这一条腿走路。在这种情况下，降价销售，恐怕是他们唯一的选择。
未来的房地产市场，会走向何方？您自己判断吧。
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