为什么二手房比新房难卖?3个原因,让持有二手房的房东头疼

subtitle 山药蛋TV 10-18 14:29 跟贴 16 条

虽然如今房地产市场整体都不景气,但是相对来说,二手房比新房市场更加不乐观,最近跟一个中介朋友聊天,说最近他们店里的同事,卖出去的房子大多是新房,几乎很少有二手房,为什么会出现这种情况呢?其实就是这3个原因

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第一,新房二手房价格倒挂。

一方面新房的价格受备案价的限制,房企不能随意抬高价格售房;另一方面,今年受疫情影响,各行各业都遭受了巨大冲击,房地产行业也不例外,最直接的就是今年第一季度楼市几乎陷入停摆,房企资金回笼困难,资金链面临考验,而其他行业的不景气,也对房地产行业间接地造成了冲击,主要表现为很多企业经营困难,老百姓的收入下滑,不敢再掏空积蓄去买房,这样的背景下,房企为了快速回款,开始利用各种方式刺激刚需的买房欲望,不断推出打折、送物业费、特价房等等优惠,刺激了新房的成交量,而二手房房东已经被开发商薅了一次羊毛,现在还想靠着手头的一两套房子赚一笔,不愿意大降价卖房,导致二手房价格比新房还高很多,对比之下,越来越多的购房者舍弃二手房转而去买新房了。

第二,二手房过户税费高。

买新房交首付的时候,只需要缴纳房屋维修基金,而契税是等到交房时缴纳的,期房交房也需要一到三年的时间,这期间购房者在经济上,可以有一个缓冲的阶段,但是二手房不同,办理过户手续的时候,就要缴纳首付,中介费,契税,增值税,个人所得税,房产证办理费,还有其他各种各样的杂费,加起来也有不少钱,因此很多经济能力较弱的刚需购房者,承担不起二手房前期高额的费用,受经济能力制约,只能选择买新房。

第三,结婚刚需多会选择购买新房。

在过去炒房时代,二手房因为是现房,流通性比新房高,但是如今在政策压制下,房价上涨的势头被扼杀,炒房无利可图后,投资需求开始撤离楼市,现在楼市的购买需求多是刚需,而多数刚需买房是为了结婚,因为二手房是别被人住过的房子,很多新婚夫妻接受不了,这也是如今二手房难卖的重要原因之一。

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