难以置信!南京地铁口,一家商场开业3年,人气却越发惨淡。
这家商场就是京新广场,位于柳州东路地铁口,周边是一些体量大盘,如,天润城、北外滩水城等,据链家显示,周边小区住户超万人。
我了解到,京新广场2017年建成营业,至今已有3年,涵盖了餐饮、零售、健身、娱乐等多种业态。
今天,我前往商场实探,发现商场里有部分店铺已经关门,进出商场的大多数为赶来上培训班的学生……
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怪!位置绝佳,地铁人流爆棚,京新广场部分店铺转让……
京新广场,位于浦口区柳州东路与小外江路交叉口,距离柳州东路地铁站3号口约300米,周边交通非常便捷。
周边小区繁多,有天润城、北外滩水城等,据链家显示,这2个小区加起来,总户数就超万人。
我打车前往京新广场的路上,滴滴司机还和我吐槽道:“我就住在北外滩水城这边,已经很久没来这边逛过了。京新广场算得上是江北人气比较低的商场了,周末的时候,人才会稍微多一些,但基本都是送孩子来上培训班的。”
我在网上也看到网友评论:商场不少店铺都在转让,但教育机构都还好,果然再穷也不能穷教育。
这不,还没进入京新广场,我便看见不少赶来上培训班的学生。
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京新广场沦为培训中心!商家表示:“周末人气才会旺一些!”
进入商场,我发现汉堡王、星巴克的人气还算比较旺,我沟通交流后,发现大多数家长在等孩子下课,又或是匆忙解决午饭再赶下个培训班。
再往里走,便能感受到商场空荡的氛围,华为等部分店铺已关门。
在电梯口,我找到了商场楼栋分布图,可以看到,商场2楼、3楼以餐饮为主,4楼有电影院。
虽然商场内部店铺较为密集,但我发现商场里的购物者却不多。
不少餐饮店里空空荡荡的,让人很难相信这是周末的商场。
就连影城,也基本无人光顾。我和商家沟通交流后,了解到:周边小区体量虽然大,但大多数是上班族,现在人气已经算好了。
商家还告诉我:“商场里人气最旺的还是培训机构、儿童娱乐项目,一到周末,来上课的小孩非常多。”
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家长吐槽:京新广场品牌少,不吸引人,孩子上课我才来
商场虽然占据绝佳的地理位置,但是人气不佳,经过实探,我得知有以下几点原因:
1、商场招商引资水平一般,业态分布混乱。
一个带孩子来培训的家长这样表示,“京新广场体量有些小,商场里面也没引进什么品牌,也没有吸引我们逛的店面,孩子平时要辅导才来,顺便在汉堡王解决一下中饭。”
在实探过程中,我还发现,商场业态混乱,从1楼到4楼,几乎每层都有餐饮店面,服装、餐饮和教育培训等业态也都是零星分布。
2、周边商场分流:弘阳广场品牌全面,周围人更爱逛弘阳
弘阳广场距离京新广场1.7公里(直线距离),相比京新广场,弘阳广场的品牌更为全面。
2018年,弘阳广场全面升级,引进江北首家高端精品生鲜超市绿地全球商品直销中心G-super、IMAX影城卢米埃IMAX影城等。家住附近的居民也表示,他们更爱逛弘阳广场。
来源:南京新楼市