往期问答收录在“五哥谈房”网易号，关注看更多回复
具体买房问题请私信提问
问：五哥请问，下一波如果起来，bj能有50%么？四环内上十万？
回答：首先你要知道两件事：
1.什么是真实价格？
2.什么是市场的分层？
即使是2016年，也有很多不到50%的涨幅，即使是2017年，也有很多超过30%的涨幅。并且，每个区域的分化也非常不同，四环沿线从5万到12万都有，北京的三环四环，不能用来描述价格层次的。虽然我们都知道北京2016年几乎翻倍了，但是北京的均价（链家显示）才是4万到6万，所以均价也是不能随便用的。
在这种情况下，记住三点：
1.普通房产的价格，基础是平均5年一番；
2.在实地看房中构建估值能力，判断这套房现在的价值，未来的价值；
3.看房踩盘同样也是锻炼你对市场的敏锐程度，你能知道前面是快要上坡了（上涨行情），还是已经飞离地面（涨太快溢价）了。
问：看了五哥老师的卖房技巧，但是我们这边好像用不到，五线城市怎么卖房呢？还要装修吗？
回答：刚好前几年卖过几套老家房产，有一点体会。 五线城市卖房，没有太多花花肠子，就一个点，靠中介。 多找中介，多搭关系，让中介帮你多说话，让他上心，红包吊住。 四五线城市，总价越低越差的房产，装修的作用越低，缺少为审美买单的购买力。
问：五哥老师你好，突然想到一个有意思的问题，西城学区房的老师都住哪里，新入职的教师买得起西城的学区房吗？
回答：老教师，已经分了房。 新来的教师，大多数本身即是北京家庭出身，家里有房。 剩下的小部分人，在附近租房，我几位在北大人大的老师朋友，除了家里北京的，都是在附近租房。 少数工作几年后，着手买房。 教职工不一定买学区房，有的有子女入学。
问：五哥你好！请问北边三、四环的房子跟东三、东四的房子比较如何啊？也是刚需，想关注小三居或者大二居，北边的保利金泉好么？或者东边的丽都一号？已咨询会费！
回答：付费.会员你好！
保利金泉是溢价盘，整个亚运村是以溢价为主，可以圈内搜索「亚运村」。 大屯路小营一带偶尔有个别楼盘出来个别低价房源。 酒仙桥不适合购买单价7以上的房子。丽都一号溢价比较多，单价7以内的地铁次新，单价5万左右的老破小和大面积，是主要的选择。一墙之隔的上东三角洲 价格骤降三分之一。 好在酒仙桥地铁快开了更近。 优点是宜居，房子品质还行。 北三环普遍比东三环贵，投资更喜欢便宜货。
问：五哥好，丰台草桥恋日花都，石榴园慧时欣园，方庄时代芳群，朝阳美景东方，哪个地段投资合适？
回答：优先美景东方，这个楼盘是附近不多的商品房，房龄略老一点，单价6万还可以，具体要看房子本身的户型，楼层，朝向。 如果预算充足的情况下，双井 劲松 九龙山是更优选。